Häädöt voivat olla jäissä, mutta vain toistaiseksi
KOTIHOITO
Ei mobiililaitteella? Klikkaa tästä.
Vaikka Cookin piirikunnassa on voimassa häädön lykkäysmääräys väestönsuojaa koskevan määräyksen aikana, monissa tapauksissa vuokranantajat voivat silti jättää häädön papereita odottaessaan Circuit Courtin uudelleen avaamista.
Toimittaja Elisa Shoenberger
19-Apr-20 – Vaikka Cookin piirikunta on asettanut häädöt moratorioon shelter-in-place-määräyksen ajaksi, monet ovat epävarmoja siitä, mitä se tarkoittaa vuokralaisille ja vuokranantajille lähitulevaisuudessa ja kaukaisessa tulevaisuudessa.
Yli 500 000 työttömyyshakemusta jätettiin Illinoisin osavaltiossa 1.3.-4.4. välisenä aikana, ja hakemuksia jätetään viikoittain yhä enemmän, joten monet vuokranmaksajat ovat huolissaan siitä, miten he pystyvät maksamaan vuokransa lähikuukausina. Ylituomari Timothy Evansin määräämän moratorion ansiosta vuokralaisia, jotka eivät pysty maksamaan vuokraansa, ei uhkaa häätö lähitulevaisuudessa.
Juuri nyt sheriffin toimisto ei pane täytäntöön häätömääräyksiä eikä pakota ihmisiä ulos kiinteistöistä, joihin tuomioistuin on määrännyt häädön. Toimisto ei ilmoita tulevista häädöistä vuokralaisille. Tuomioistuimet ovat toistaiseksi suljettuina 18. toukokuuta asti.
Kaikkea häätöjuttuja koskevia oikeustapauksia on tänä aikana lykätty, selittää Charles Drennen, Chicagon Tenants Rights Law -yhtiön perustaja ja johtava asianajaja. Drennen huomauttaa kuitenkin, että vuokranantajat voivat edelleen jättää papereita häätöjä varten, koska sähköinen haku on mahdollista.
Heti kun tuomioistuimet avataan uudelleen, Drennen (vas.) ennustaa, että lykätyt oikeuskäsittelyt porrastetaan niin, että oikeustapausten tulvaa ei synny yhtenä päivänä. Toisin sanoen maaliskuun puolivälissä peruuntuneet oikeudenkäynnit ajoitetaan uudelleen ensin ja myöhemmin huhtikuussa käsiteltävät asiat myöhemmin. Uusien tapausten käsittelyä lykätään todennäköisesti vastaavasti, kun tuomioistuinjärjestelmä käsittelee ennennäkemätöntä sulkemisaikaa.
Maaliskuun lopussa hyväksytyn CARES-lain ansiosta on olemassa poikkeuksia. Vaikka vuokranantajat voivat edelleen nostaa häätöjuttuja monissa tilanteissa, CARES-laissa säädetään, että vuokranantajat eivät voi aloittaa häätöoikeudenkäyntiä tai periä maksuja ja rangaistuksia vuokranmaksun laiminlyönnistä tietyntyyppisten asuntojen – kuten Section-8-asuntojen tai asuntojen, joilla on liittovaltion takaamia asuntolainoja – vuokralaisilta 120 päivän ajan.
Drennenin käsityksen mukaan tämä tarkoittaa, että vuokranantajat, joilla on vaatimukset täyttäviä kiinteistöjä, eivät voi Cook Countyssa edes lähettää viiden päivän irtisanomisilmoitusta tai sähköistä arkistointia.
Vuokralaisille on olemassa resursseja, jotka helpottavat vuokranmaksua, kuten Emergency Rental Assistance Program (Hätävuokra-apuohjelma) ja COVID-19-ohjelmat (Hardship and Help Mutual Aid). On kuitenkin tärkeää muistaa, että myös vuokranantajat ovat kriisissä. Monet vuokranantajat ovat riippuvaisia vuokratuloista saadakseen tuloja ja/tai maksaakseen asuntolainansa. Ulosmittaukset aiheuttavat kaikenlaisia komplikaatioita niin vuokranantajille kuin vuokralaisillekin.
Vaikka häätötapausten määrä saattaa nyt olla hidas, Drennen uskoo, että tapaukset lisääntyvät, kun tuomioistuimet avataan uudelleen. Taloudellisissa vaikeuksissa oleville vuokralaisille Drennen suosittelee, että he pysyvät yhteydessä vuokranantajaan, jotta he toivottavasti pääsevät ratkaisuun ilman häädön kustannuksia ja vaivaa, kun tuomioistuimet avautuvat uudelleen.
Suurimmaksi osaksi, Drennen sanoo, ”lait eivät ole muuttuneet, mutta pelisäännöt ovat muuttuneet”.”
- CARES Act Eviction Moratorium
- Emergency Rental Assistance Program
- Chicago COVID-19 Hardship and Help Page
By Elisa Shoenberger | Loop North News | [email protected]
