Vuokrausliiketoiminnan aloittamisella voi tienata paljon rahaa, olipa kyse sitten laitteiden tai kiinteistöjen vuokraamisesta. Vuokrausyritys on kuitenkin paljon työtä, ja omistajana toimimiseen liittyy melko suuria vastuita (ja vastuita). Tässä on muutama asia, jotka sinun on hyvä tietää ennen vuokrausyrityksen avaamista.
Sinun on suunniteltava etukäteen
Ennen kuin aloitat vuokrausyrityksen, sinun on laadittava hyvin yksityiskohtainen hinnoittelustrategia. Hinnoittelustrategiasi vaikuttaa siihen, mitä hyödykkeitä ostat ja miten aiot veloittaa niiden vuokraamisesta.
Asettakaamme esimerkiksi, että yrityksesi aikoo vuokrata ajoneuvokannan. Sinun on todennäköisesti ostettava useita ajoneuvoja, joita voit vuokrata asiakkaille, mikä voi maksaa sinulle kymmeniä tuhansia dollareita. Kysy itseltäsi:
- Paljonko olen velkaa kuukaudessa kustakin ajoneuvosta?
- Paljonko minun olisi veloitettava, jotta voisin kattaa autolainat ja palkat?
- Miten usein minun olisi vuokrattava ajoneuvoja, jotta voisin kattaa autolainat ja palkat?
- Kuinka korkeat veloitukset markkinat sallivat minun veloittaa?
Muilla sanoilla sanottuna joudut suorittamaan paljon matematiikkaa. Mutta on olennaista, että teet tätä matematiikkaa, jos haluat ansaita tarpeeksi rahaa pysyäksesi liiketoiminnassa.
Kiinteistöissä on vain muutamia erilaisia kiinteistöjä, joita voit ostaa:
- Talo
- Osakeasunto
- Osakeasunto/kerrostalo
- Kaupallinen toimistotila
Kuten minkä tahansa muun omaisuuserän kohdalla, se, kuinka paljon veloitat, riippuu pitkälti markkinatekijöistä. Jos kiinteistö sijaitsee arvokkaalla alueella, voit todennäköisesti veloittaa enemmän. Jos kiinteistö sijaitsee vähemmän arvokkaalla alueella, joudut ehkä veloittamaan vähemmän.
Menestyneimmät kiinteistövuokraajat tutkivat huolellisesti markkinoita ja suunnittelevat kiinteistökauppansa markkinaennusteiden perusteella. Älykkäät yritykset ostavat esimerkiksi kiinteistöjä sellaisilta asuinalueilta, jotka pian saneerataan, koska näiden kiinteistöjen arvo tyypillisesti nousee huimasti.
Kiinteistövuokraajat saattavat joutua myös päättämään, onko vuokrasopimus paras tapa tehdä voittoa. Jos sinulla on kaunis koti, joka sijaitsee suosituilla turistimarkkinoilla, voit ehkä ansaita enemmän rahaa vuokraamalla sen loma-asuntona. Matkailu on yhtä suosittua kuin ennenkin, joten matkailijoille vuokraamisella voi tienata paljon rahaa – ja lomavuokraussivustot tekevät asiakkaiden löytämisestä helppoa ja turvallista. Toinen loma-asuntojen vuokraamisen etu on, että voit enemmän säätää hintaa ympäri vuoden kysynnän mukaan.
Älä lopeta päivätyötäsi
Kun käynnistät vuokrausliiketoimintasi, sinulla saattaa olla houkutus lopettaa päivätyösi ja lähteä täysillä mukaan uuteen yritykseesi. Kannattaa kuitenkin harkita uudelleen tätä lähestymistapaa. Kuten olet ehkä tajunnut edellisestä osiosta, joudut kohtaamaan paljon velkaa, kun ostat omaisuutta vuokrattavaksi.
Parasta on aloittaa pienestä: osta vain yksi tai kaksi kiinteistöä tai yksi tai kaksi vuokrattavaa kohdetta. Tämä pitää velkasi pienenä, helpottaa kulujen kattamista ja antaa sinulle paremman käsityksen siitä, miten sinun on budjetoitava ja asetettava hinnat. Valitettavasti pienellä aloittaminen tarkoittaa, ettet tee heti merkittävää voittoa, joten on parempi pitää päivätyösi, jotta sinulla on taloudellista turvaa ja tuloja, joihin voit nojata, jos liiketoimintasi kaatuu.
Valmistaudu suuriin velvollisuuksiin
Vuokrausyritykselläsi voi olla paljon oikeudellisia velvollisuuksia verojen maksamisen lisäksi. Jos aiot vuokrata laitteita tai ajoneuvoja, saatat olla vastuussa vahingoista, joita vialliset laitteet voivat aiheuttaa. Saatat esimerkiksi joutua maksamaan vahingonkorvauksia, jos vuokraamasi ajoneuvo vioittuu ja aiheuttaa onnettomuuden. Saatat joutua maksamaan vielä suurempia vahingonkorvauksia, jos todetaan, että yrityksesi ei ole tarkastanut tai huoltanut laitteita asianmukaisesti. Joskus nämä vahingot voivat olla niin huomattavia, että oikeuskulut lopettavat yrityksesi toiminnan.
On kaksi tapaa suojata yritystäsi. Harkitse ensinnäkin sitä, että valitset osakeyhtiön (LLC) muodon. Tämä ei suojaa yritystäsi oikeudenkäynneiltä, mutta se suojaa sinua, yrityksen omistajaa, siltä, että sinun ei tarvitse käyttää henkilökohtaista talouttasi ja omaisuuttasi kustannusten kattamiseen. Toiseksi ja mikä tärkeintä, luo tehokas menettely, jolla tarkastat ja huollat laitteistosi, jotta tiedät, että omaisuutesi on aina hyvässä kunnossa. Varmista, että pidät kirjaa näistä tarkastuksista ja säilytät ne kirjanpidossasi.
Jos aiot vuokrata kiinteistöjä, otat kaikki vuokranantajan velvollisuudet. Vuokranantajan vastuulla on käsitellä kaikki vuokralaisen huoltopyynnöt, mukaan lukien asiat, jotka liittyvät putkisto-, LVI- ja sähköhäiriöihin. Vuokranantajalla on lakisääteinen velvollisuus tehdä asunnosta turvallinen ja asumiskelpoinen siinä asuville ihmisille. Joissakin osavaltioissa vuokralaisilla voi olla laillinen oikeus pidättää vuokraa, jos viivyttelet jatkuvasti huoltopyyntöjen käsittelyssä. Luuletko, että voit vain häätää heidät vuokran pidättämisen vuoksi? Ajattele uudelleen. Häätö on kallista, aikaa vievää ja toisinaan vaikea panna täytäntöön – etenkin Kalifornian kaltaisissa osavaltioissa. Varmista, että pystyt suoriutumaan vuokranantajana toimimisesta, tai palkkaa kiinteistönhoitoyritys tekemään se puolestasi.
Rekrytointi on kokopäivätyötä
Pienten yritysten rekrytointi on hankalaa, koska pienemmillä yrityksillä on yleensä vähemmän rahaa käytettävissään, ja niillä voi olla myös vaikeuksia houkutella laajaa osaajakuntaa. Saadaksesi parhaita mahdollisia työnhakijoita on ehdottoman tärkeää siirtyä digitaalisuuteen työpaikkailmoitusten kanssa ja käyttää online-työpörssejä, kuten Indeedia, Monsteria ja Glassdooria. LinkedInissä on myös työpaikkataulu, ja se voi olla erityisen hyödyllinen sellaisten loistavien työntekijöiden löytämisessä, joilla on taitoja, jotka verkostosi muut ammattilaiset ovat vahvistaneet.
Kiinteistövuokrausyritysten tehtävänä on toisenlainen rekrytointiprosessi: vuokralaisten tai vuokralaisten löytäminen. Jos yrität löytää vuokralaisia loma-asuntoa varten, useimmat loma-asuntosivustot hoitavat tämän puolestasi – voit myös käyttää sivustoja kuten Craigslist ja Angie’s List. Jos yrität löytää vuokralaisia, sinun kannattaa käyttää online-kiinteistösivustoja, kuten Apartments.com tai Zillow.
Yrititpä sitten palkata hyvän työntekijän tai hyvän vuokralaisen, on tärkeää, että teet aina, aina, aina, aina taustatarkastuksen ja luottotietojen tarkistuksen varmistaaksesi, ettei heillä ole väkivaltaista rikosrekisteriä tai aiempia huonoja taloudellisia päätöksiä.
Nyt et joudu yllätetyksi vuokrausliiketoiminnan omistamisen kaikista vivahteista. Onnea pyrkimyksiisi!
Samantha Ruppilla on kauppatieteiden kandidaatin tutkinto ja hän on 365businesstips.com-sivuston päätoimittaja. Hän asuu San Diegossa, Kaliforniassa ja viettää mielellään aikaa rannalla, lukee alan ajankohtaisista trendeistä ja matkustaa.
Rental stock photo by kurhan/
