Jos olet tarjonnut työvoimaa, palveluita tai materiaaleja rakennushankkeessa Floridassa ja sinulla on maksamattomia maksuja erääntynyt, niin arkistointi mekaanikot panttioikeutta on väline, jonka haluat käyttää varmistaa maksun kiinteistön omistaja. Florida myöntää panttioikeudet useimmille hankkeeseen osallistuville tahoille, kuten urakoitsijoille, aliurakoitsijoille, tavarantoimittajille ja työntekijöille. Ole kuitenkin varovainen, sillä Floridan lakien 713 luvussa säädetään, että tiettyjen hankkeeseen osallistuvien tahojen on täytynyt hankkia asianmukainen lupa alkuperäisessä sopimuksessa vahvistettuna ajankohtana tai palvelujen tarjoamisen yhteydessä, jotta he voivat vaatia panttioikeutta. Seuraavat vaiheet auttavat sinua pätevän panttioikeutta koskevan vaatimuksen esittämisessä Floridassa.
Vaihe 1: Valmistele ja toimita ilmoitus omistajalle
Tämä ilmoitus omistajalle on lomake, jolla vahvistetaan oikeutesi esittää kiinteistöä koskeva panttioikeutta koskeva vaatimus. Floridan lakien mukaan kaikkien edellä mainittujen hankkeeseen osallistuvien tahojen, joilla ei ole suoria sopimuksia kiinteistön omistajan kanssa, on laadittava ja toimitettava tämä ilmoitus omistajalle 45 päivän kuluessa työn aloittamisesta säilyttääkseen panttioikeutensa. Toisin sanoen niiden, joilla ei ole suoria sopimuksia kiinteistön omistajan kanssa ja jotka pyrkivät esittämään panttioikeutta koskevan vaatimuksen, on laadittava ja toimitettava tämä ilmoitus omistajalle, vaikka sinulle ei olisikaan tuolloin velkaa rahaa.
Vaihe 2: Prepare Claim of Lien Document
Section 713.08, Florida Statutes, sisältää asianmukaisen lomakkeen ja erityisvaatimukset panttioikeutta koskevan asiakirjan täyttämiseksi, kuten: panttioikeuden haltijan nimi ja osoite, selvitys suoritetusta työstä ja materiaaleista, kiinteistön kuvaus, kiinteistön omistajan nimi, panttioikeuden määrä, todiste tiedoksiannosta ja asianmukainen varoitus asiakirjan alkuun.
Vaihe 3: Toimita panttioikeutta koskeva vaatimus tiedoksi
Floridan lain mukaan panttioikeutta koskeva vaatimus on annettava tiedoksi – joko henkilökohtaisesti, postitse tai postittamalla vaatimus tiloihin – kiinteistön omistajalle joko ennen kirjaamista tai 15 päivän kuluessa panttioikeuden kirjaamisesta. Floridan lakien 713.08 §:n 4 momentissa säädetään, että jos panttioikeutta koskevaa vaatimusta ei anneta tiedoksi sovellettavassa määräajassa, panttioikeus voidaan mitätöidä.
Vaihe 4: Panttioikeutta koskevan vaatimuksen kirjaaminen
Panttioikeutta koskeva vaatimus on kirjattava sen piirikunnan kansliaan, jossa kiinteistö sijaitsee, milloin tahansa työn edistymisen aikana tai sen valmistumisen jälkeen, mutta viimeistään 90 päivän kuluttua siitä, kun panttioikeuden haltija on lopullisesti tarjonnut työvoimaa, palveluita tai materiaaleja. Jos sitä ei ole kirjattu, panttioikeus on pätemätön eikä sitä voida panna täytäntöön.
Vaikka tämä menettely vaikuttaa suoraviivaiselta, Floridan panttioikeuslainsäädäntö on monimutkainen ja sisältää monia määräaikoja ja vivahteita, jotka sinun on syytä tiedostaa. Sinun tulisi kuulla yhtä kokeneista ja lisensoiduista Miamin rakennusalan asianajajistamme varmistaaksesi, että oikeuksiasi suojellaan.
