Vähemmistö päättää usein jakaa asunnon kämppäkavereiden kanssa vähentääkseen vuokrakustannuksia ja asumiseen liittyviä kuluja. Ajan mittaan kämppäkavereita voi tulla ja mennä, mikä voi aiheuttaa hankaluuksia kämppäkavereille. Sinun tulisi ymmärtää oikeutesi ja velvollisuutesi kussakin tilanteessa, joka voi syntyä.
Kun kaksi tai useampi vuokralainen allekirjoittaa vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen, jokainen heistä on kanssakämppis, jolla on samat oikeudet ja velvollisuudet. Kaikkien vuokralaisten ei tarvitse allekirjoittaa vuokrasopimusta samanaikaisesti. Joskus uusi vuokralainen muuttaa sisään, kun yksi alkuperäisistä vuokralaisista lähtee, ja hänestä voi tulla kanssavuokralainen, jos vuokranantaja suostuu tai jos hän allekirjoittaa olemassa olevan vuokrasopimuksen.
Kämppäkavereiden väliset riidat
Joskus yksi kanssavuokralainen jättää maksamatta osuutensa vuokrasta. Vaikka teillä olisikin erityinen sopimus siitä, kuka maksaa kuinka paljon vuokraa, kukin teistä on silti itsenäisesti vastuussa vuokranantajalle kaikesta vuokrasta (tai muodollisin juridisin termein ”yhteisvastuullisesti”). Osakkaiden välisen sopimuksen rikkominen ei vaikuta osakkaiden ja vuokranantajan väliseen sopimukseen. Joissakin tapauksissa vuokranantaja voi pyytää saada vuokran yhtenä sekkinä sen sijaan, että hän saisi kourallisen pienempiä sekkejä kullekin vuokralaiselle. Hän voi tehdä näin, jos vuokrasopimus sen sallii.
Toisissa tilanteissa yksi kanssavuokralainen voi rikkoa vuokrasopimusta esimerkiksi vahingoittamalla asuntoa, rikkomalla käyttörajoituksia tai tuomalla sinne lemmikin. Kun näin tapahtuu, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus kaikkien vuokralaisten osalta eikä vain vuokrasopimusta rikkoneen vuokralaisen osalta. Kaikki vuokranantajat eivät kuitenkaan käytä tätä oikeutta, ja voit ehkä jäädä asumaan niin kauan kuin pystyt maksamaan kanssakämppiksen osuuden menettämisestä johtuvan vuokran nousun.
Jos sinulla on vakavia erimielisyyksiä kämppäkaverin kanssa, jompikumpi tai kumpikin teistä voi haluta, että toinen muuttaa pois. Sinun tulisi olla tietoinen siitä, että et voi ”häätää” kanssakämppistäsi tai vaihtaa lukkoja, sillä häätö on vuokranantajille varattu menettely. Usein kämppäkaverit voivat estää vakavien ristiriitojen syntymisen käsittelemällä vuokrasuhteeseen liittyviä tärkeitä seikkoja etukäteen ja kirjaamalla ratkaisun sopimukseen. Näitä sopimuksia ei kuitenkaan todennäköisesti voida panna täytäntöön oikeudessa, lukuun ottamatta vuokranmaksua koskevia määräyksiä.
Turvallisuuskysymykset
Väkivallaksi kärjistyneissä ääritilanteissa sinun ei pidä epäröidä soittaa poliisille, jos kämppiksesi uhkaa turvallisuuttasi tai muuten rikkoo lakia. Vuokranantaja käynnistää todennäköisesti häätömenettelyn kämppäkaveria vastaan, osittain välttääkseen vastuun, jos kämppis lopulta vahingoittaa sinua. Jos olet asuinkumppanin tekemän perheväkivallan uhri, voit ehkä irtisanoa vuokrasopimuksen etukäteen maksamatta loput vuokrasta, tai vuokranantaja voi häätää vain tekijän ja vaihtaa lukot. Vuokranantajat eivät kuitenkaan yleensä saa syrjiä vuokralaisia tai vuokralaisehdokkaita, joilla on lähestymiskielto, esimerkiksi kieltäytymällä vuokraamasta heille.
Kämppiksen lähdön hoitaminen
Jos kämppis haluaa lähteä ennen vuokrasuhteen päättymistä, hänen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja saatava tältä lupa. Muuten muut kanssakämppikset voivat yrittää korvata hänet uudella vuokralaisella, joka täyttää vuokranantajan vaatimukset. Jos vuokranantajalta ei saada lupaa tai lähtevän vuokralaisen tilalle ei löydetä uutta vuokralaista, kyseessä on vakava vuokrasopimusrikkomus, joka voi johtaa kaikkien jäljelle jäävien asukkaiden häätöön. Tämä pätee riippumatta siitä, pystyvätkö jäljelle jäävät vuokralaiset maksamaan vuokraa vai eivät, vaikka monet vuokranantajat päättävät olla aloittamatta häätöä, jos he pystyvät edelleen saamaan vuokran.
Voit ehkä sopia lähtevän kämppiksen kanssa siitä, mitä hänen on tehtävä ennen lähtöä. Voit ehkä haastaa hänet oikeuteen, jos hän rikkoo sopimusta, vaikka tämä ei ehkä ole helppoa, jos hän muuttaa kauas pois.
Ehkä päätät muuttaa pois, kun kämppiksesi muuttaa, varsinkin jos et pysty maksamaan vuokraa yksin. Jos sinulla on vuokrasopimus, sinun on annettava vuokranantajallesi vaadittu 30 päivän irtisanomisaika välittömästi. Jos sinulla on vuokrasopimus, sinun tulisi kertoa vuokranantajalle kirjallisesti, että sinulla ei ole varaa maksaa vuokraa ja sinun on muutettava. Sinun on ehkä autettava vuokranantajaa löytämään uusi vuokralainen, jotta sinun ei tarvitse maksaa jäljellä olevaa vuokrasopimuksen mukaista vuokraa.
Kämppiksen lisääminen vuokrasopimukseen
Jos haluat lisätä kämppiksen olemassa olevaan vuokrasopimukseen tai vuokrasopimukseen, sinun on saatava vuokranantajan suostumus. Tämä pätee myös siinä tapauksessa, että aiot lisätä kämppiksen alivuokrausjärjestelyssä, jolloin olisit käytännössä hänen ”vuokranantajansa”. Jos vuokralainen on uusi eikä korvaava vuokralainen jonkun lähtevän tilalle, sinun on varmistettava, ettet riko yksikön käyttörajoituksia.
Jos vuokranantaja hyväksyy uuden kämppäkaverisi, teidän molempien on luultavasti allekirjoitettava uusi vuokrasopimus tai vuokrasopimus, ellei kämppäkaveri ole alivuokralainen. Vuokranantaja saattaa pyytää vuokrankorotusta uuden kämppiksen vuoksi, ja hänellä on oikeus tehdä se välittömästi, koska uusi sopimus luo uuden vuokrasuhteen. (Vuokrasäännöstely saattaa vaikuttaa siihen, kuinka paljon he voivat korottaa vuokraa alueilla, joilla vuokrasäännöstelyä sovelletaan). Vuokranantaja voi korottaa myös takuumaksua osavaltion laissa säädetyissä rajoissa.
Vieraat yksikössäsi
Jos kämppäkaverisi tai sinä haluat saada säännöllisesti yöpyviä vieraita, tarkista vuokrasopimuksestasi tai vuokrasopimuksesta, onko vuokranantajasi asettanut heille rajoituksia. Jotkut vuokranantajat asettavat aikarajoituksia sille, kuinka kauan vieraat voivat yöpyä. Tämäkin asia voi aiheuttaa riitoja asuinkumppaneiden kesken, joten asiasta kannattaa yrittää sopia etukäteen.
Päivitetty viimeksi syyskuussa 2018
