Kiinteistönomistajat haluavat tietää, onko heidän tontillaan yleishyödyllinen käyttöoikeus, ja jos on, mitkä ovat heidän kiinteistönomistajiensa todelliset oikeudet.
Kiinteistönomistajana sinulla voi olla useita erityyppisiä yleishyödyllisiä linjoja, jotka kulkevat tonttisi alta tai ylitse, kuten esimerkiksi sähkö- tai kaasulinjat. Jos näitä linjoja on olemassa, yleishyödyllinen laitos voi päästä niihin käsiksi, jos niissä on ongelma, vaikka se tarkoittaisikin kiinteistösi päälle menemistä sitä varten. Muissa tapauksissa energialaitoksilla voi olla erityinen, kauppakirjassa myönnetty oikeus käyttää kiinteistölläsi olevaa käytävää – yleensä rajaviivalla tai lähellä kiinteistön rajaa – yleishyödyllisten pylväiden, linjojen tai tornien pystyttämiseen.
Se, mitä sinun on tiedettävä.
Kiinteistölläsi olevat yleishyödylliset käyttöoikeudet
Taloihisi saattaa johtaa useita yleishyödyllisiä linjoja tiettyjä palveluja varten. Osa näistä voi olla linjoja, putkia, astioita, mittareita tai säiliöitä varten:
- Sähkö
- Gas
- Propaani
- Viemäri
- Vesi
- Puhelin
- Internet ja… kaapelitelevisio
- Satelliittitelevisioyhtiöt
- Uudet yleishyödylliset palvelut teknologian muuttuessa
Jos sinulla on jokin näistä, sinulla on käyttöoikeus, koska yhtiöt voivat päästä kiinteistöllesi esimerkiksi korjaamaan rikkoutunutta vesijohtoa tai myrskyssä kaatuneita sähkölinjoja. Kiinteistönomistajana annat näille yhtiöille oikeuden tulla kiinteistöllesi huoltamaan ja korjaamaan näitä johtoja tai putkia. Sinä omistat maan, mutta heillä on oikeus käyttää maatasi päästäkseen laitteisiinsa.
Yleishyödyllisyyssopimukset on yleensä kirjattu kauppakirjaan. Jos et ole varma, onko kiinteistölläsi palvelusoikeus, se kannattaa selvittää omistusoikeustiedustelun avulla. Yleishyödyllinen palvelusoikeus siirtyy maan mukana eli ”kulkee maan mukana” – eli jos myyt talosi, seuraava omistaja ostaa talosi ja maan, jolla on palvelusoikeus. Joskus ei ole mitään kirjallista merkintää, joka osoittaisi käyttöoikeussopimuksen, mutta käyttöoikeussopimus on yleensä hiljainen, kun ostat talon, jossa on juokseva vesi, kaapeli, sähkö tai kaasu ja muita julkisia palveluja.
Toisinaan kiinteistönomistajat ostavat kodin, jossa on torneja kiinteistönsä reunalla. Nämä tornit ovat yleensä voimajohdoilla toisiinsa liitettyjä torneja. Jos näet kiinteistölläsi tällaisia massiivisia torneja, tarkista kauppakirjastasi, onko tämä erityinen käyttöoikeus kirjallisena.
Kiinteistönomistajien oikeudet
Kiinteistönomistajilla on oikeuksia koskien heidän kunnallistekniikan käyttöoikeuksiaan. Kiinteistönomistaja omistaa maa-alueen, jolla on palvelusoikeus, ja hänen on maksettava verot palvelusoikeusalueesta. Yleensä yleishyödylliset laitokset eivät maksa mitään palvelusoikeuden käytöstä.
Yhyödyllisillä laitoksilla on oikeus käyttää maata johtojensa, putkiensa tai laitteidensa ylläpitoon ja korjaamiseen. Kiinteistönomistajat voivat kuitenkin haastaa yleishyödyllisen laitoksen oikeuteen, jos laitos käyttää palvelusoikeutta väärin.
Jos esimerkiksi yleishyödyllinen laitos tunkeutuu kiinteistöllesi lukemaan vesimittaria ja tuhoaa samalla maisemointia, voit nostaa vahingonkorvauskanteen. Voit myös hakea kielto- tai lähestymiskieltoa varmistaaksesi, että laitos pääsee mittariin tuhoamatta omaisuuttasi.
Monissa tapauksissa, ellei laitos ole toiminut huolimattomasti tai tahallisesti tuhonnut omaisuutta, kiinteistönomistaja vastaa kuitenkin kustannuksista, jotka aiheutuvat maisemiensa tai laitoksen tuhoamien tavaroiden korvaamisesta. Joskus on hyödyllistä hankkia asianajaja tinkimään yhtiön kanssa sen sijaan, että se haastettaisiin oikeuteen, varsinkin jos kyseessä on pieni tai kunnallinen yhtiö, sillä se saattaa haluta mieluummin sopia asiasta kuin joutua oikeuteen.
Yhtiöiden oikeudet
Kiinteistönomistajilla on oikeus käyttää maata parhaaksi katsomallaan tavalla, mukaan lukien käyttöoikeusaluetta, kunhan he eivät estä itse käyttöoikeutta. Jos esimerkiksi yritykselle on kirjallisesti myönnetty palvelusoikeus käyttää kiinteistösi varrella olevaa pientä käytävää, jonka kautta se pääsee takapihalla oleviin laitteisiinsa, et voi rakentaa mitään sen päälle tai estää tätä käytävää. Jos teet niin, sähköyhtiö voi poistaa esteen tai jopa tuhota sen, jos se häiritsee palvelusoikeutta.
Tämä ei tarkoita, ettetkö voisi rakentaa aitaa tai istuttaa pensaita tai kukkia rajan varrelle, kunhan ne eivät häiritse sähköyhtiön pääsyä laitteisiinsa. Muista, että luovutuskirjasi sallii yleishyödyllisille yhtiöille pääsyn sinne aina tarvittaessa, jotta ne voivat haastaa sinut oikeuteen – ne voivat pyytää tuomarilta kieltotuomiota estääkseen sinua estämästä pääsyä kiinteistöllesi palvelusoikeuden rikkomisesta.
Jotkut palvelusoikeudet vanhenevat, mutta yleishyödylliset palvelusoikeudet eivät yleensä vanhene. On tärkeää, että teet omistusoikeustutkimuksen tai tarkistat paikalliselta kiinteistörekisteriosastolta haluamastasi kiinteistöstä, jotta voit selvittää, onko kiinteistöllä kunnallistekninen käyttöoikeussopimus. Jos on, varmista, että voit elää sen kanssa, sillä joskus korjaukset tai huolto voivat kestää päiviä tai jopa viikkoja.
