Mikä on luopumisilmoitus? Vuokra-asuntopalvelut

Mitä teet vuokranantajana tai vuokravälittäjänä, jos vuokralaisesi katoaa? Vuokralaisen hylkääminen voi aiheuttaa paljon vaivaa ja komplikaatioita kiinteistöä hallinnoiville tahoille, joten jos se tapahtuu sinulle, on parasta olla valmistautunut.

Jos vuokralaisen odotetaan hylkäävän, vuokranantajan tai vuokravälittäjän on asetettava vuokrakohteeseen hylkäämisilmoitus. Kerromme, mitä tämä tarkoittaa, mitä velvollisuuksia siihen liittyy ja miten voimme auttaa luopumisilmoituspalvelumme avulla.

Vuokralaisen luopuminen: The Facts

Vuokralaisen hylkäämisestä puhutaan silloin, kun vuokralainen poistuu kiinteistöstäsi ennen vuokrasopimuksen päättymistä ilmoittamatta siitä sinulle (vuokranantajalle tai vuokravälittäjälle).

Vuokralaisen hylkäämisestä ilmoittamisen yhteydessä kiinteistöä hallinnoivan tahon on varmistettava, että vuokralainen on poistunut kiinteistöstä lopullisesti, ennen kuin se voidaan vuokrata uudelleen.

Vuokraa peritään edelleen vuokrasuhteen päättymiseen asti tai siihen asti, kunnes kiinteistö vuokrataan uudelleen.

Vuokranantajan ongelmat

Jos vuokralainen jättää vuokra-asunnon, tämä voi aiheuttaa useita ongelmia;

• Vuokratulojen menetys
• Vandalismiriski ja turvallisuuden puute hylättyyn kiinteistöön
• Vakoojat
• Hylätyt kiinteistöt voivat johtaa korkeampiin vakuutusmaksuihin
• Jos vuokralaiset jättävät jälkeensä tavaroita, niiden turvaaminen siirtyy vuokranantajan vastuulle

Mikä on hylkäämisilmoitus?

Jos uskot, että vuokralaisesi on poistunut kiinteistöstä ennen vuokrasuhteen päättymistä, sinun on asetettava hylkäämisilmoitus.

Hylkäämisilmoitus on kirjallinen lausunto, joka on asetettava näkyvälle, helposti saavutettavalle paikalle kiinteistössä ja jossa ilmoitetaan vuokralaiselle, että lukot on vaihdettu ja mistä hän voi löytää korvaavan avaimen, jos hän haluaa palata.

Sen tulisi antaa vuokralaiselle rajoitettu aika ottaa yhteyttä ja pyytää uutta avainsarjaa.

Hylkäämisilmoituksen täyttämisellä suojaudut siltä, että sinua syytetään vuokralaisen laittomasta häätämisestä.

Mitä pidetään kiinteistön hylkäämisenä?

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokravälittäjälleen tai vuokranantajalleen, jos hän suunnittelee poistuvansa vuokra-asunnostaan pidemmäksi aikaa kuin kaksi viikkoa. Vuokrasopimukseen tulisi sisällyttää tämä lauseke asuntojen vuokranantajien suojaksi.

Vuokranantajien ja kiinteistöalan ammattilaisten on toimittava varovaisesti, sillä vuoden 1977 Protection from Eviction Act -lain (Protection from Eviction Act 1977) mukaan vuokralaisella on oikeus palata kiinteistöön vuokrasuhteen voimassaoloaikana. Jos vuokralainen päättää palata ja kiinteistö on vuokrattu jollekin toiselle, vuokranantaja voi syyllistyä rikokseen.

Vuokralainen on edelleen laillisesti vuokralaisen hallussa, vaikka hänellä olisi vuokrarästejä.

Tämä tarkoittaa, että sinun on oltava varma siitä, että vuokralainen on lopullisesti lähtenyt pois kiinteistöstä ja että hän on luovuttanut kiinteistön, ennen kuin voit vuokrata kiinteistön uudelleen tai mennä sinne.

vuokranantajan ja vuokranvälittäjän velvollisuudet

Voidaksesi varmistaa, ettet tee lainvastaista häätöä, jos vuokralaisesi näyttää hylkäävän kiinteistön, on ryhdyttävä tiettyihin toimenpiteisiin;

Ennen kuin vuokraat kiinteistön jollekulle toiselle tai vaihdat lukot, sinun on ensin varmistettava, että vuokralainen on luopunut kiinteistöstä.

Yritä ensin ottaa yhteyttä vuokralaiseen selvittääksesi, luopuuko hän vuokrasuhteesta. Jos saat vuokralaiselta kirjallisen vahvistuksen ja hän palauttaa avaimet, voit jatkaa ja vuokrata kiinteistön uudelleen.

Jos et saa vuokralaista kiinni, tarkista, onko;

• Vuokralainen on lakannut maksamasta vuokraa
• Vuokralainen on vienyt omaisuuttaan pois
• Vuokralainen on jättänyt avaimet kiinteistöön
• Naapurit ovat nähneet vuokralaisen kiinteistössä

Asunto- ja asuntokauppalaki 2016: Hylkääminen

Jos voit varmistaa, että kiinteistösi on hylätty ja vuokralaisellasi on vuokrarästejä, voit nyt ottaa kiinteistösi takaisin haltuusi vuoden 2016 asumis- ja suunnittelulain (Housing and planning Act 2016) nojalla.

Tässä tapauksessa voit sijoittaa kiinteistöön kirjallisen varoituksen, jossa pyydetään vuokranmaksua. Jos ensimmäinen varoitus jätetään huomiotta, tarvitaan toinen varoitusilmoitus. Jos vuokralainen ei edelleenkään vastaa, on asetettava kolmas ja viimeinen varoitus. Jos tämäkin jätetään huomiotta, vuokranantaja voi ottaa kiinteistön haltuunsa.

Voinko mennä hylättyyn kiinteistöön?

Jos uskot, että vuokralaisesi on hylännyt kiinteistön, voit mennä kiinteistöön vain, jos;

• Kiinteistö on haavoittuvassa tilassa, ja kiinteistö on turvattava vaihtamalla lukkoja,
• Naapureille aiheutuu vaaraa (esim.esim. sähkö- tai kaasusyötön osalta)
  On vaurioita, jotka on korjattava kiireellisesti

Tässä me tulemme apuun. Virkailijamme voivat toimia riippumattomina todistajina ja auttaa luopumisilmoitusprosessissa ja ilmoittaa vuokralaiselle, että lukot on vaihdettu.

Mitä luopumisilmoituksen tulisi sisältää?

Hylkäämisilmoituksen tulisi sisältää tietyt osatekijät;

• Kirjallinen ilmoitus siitä, että uskot vuokralaisen hylänneen kiinteistön. Älä unohda sisällyttää tärkeitä päivämääriä, kuten kuinka kauan kiinteistö on ollut tyhjillään
• Koko nimi, osoite ja yhteystiedot sekä vuokranantajan että vuokralaisen osalta
• Kohta, jossa pyydetään kaikkia, jotka tietävät vuokralaisen nykyisen olinpaikan, ottamaan yhteyttä vuokranantajaan tai isännöitsijään
• Sovittu päivämäärä, johon mennessä vuokralaisen oletetaan luopuneen vuokrasuhteesta tai luovuttaneen sen (jos vuokralainen ei noudata vuokrasopimuksen ehtoja). ottaa yhteyttä tähän päivämäärään mennessä)
• Kohta, jossa suositellaan, että vuokralainen hakee oikeudellista neuvontaa
• Riippumattoman todistajan nimi

No Letting Go:n luopumisilmoituspalvelu

Tapauksessa, jossa joko vuokranantaja tai vuokranvälittäjä asettaa kiinteistöön luopumisilmoituksen, on tärkeää, että joku käy kiinteistössä säännöllisesti (mieluiten 3-4 päivän välein) varmistamassa, että ilmoitus on edelleen paikallaan. Tarjoamme hylkäämisilmoituspalvelua, jossa käymme kiinteistössä ohjeiden mukaan varmistaaksemme, ettei ilmoitusta ole poistettu tai siirretty ja raportoidaksemme kiinteistön turvallisuudesta.

No Letting Go on omistautunut tarjoamaan ammattimaisia ja puolueettomia kiinteistöinventointipalveluja vuokrasuhteen alusta loppuun. Arvioinneista ja vuokraoikeuden tarkistuksista kiinteistöjen tarkastuksiin ja huoltoraportteihin – olemme täällä auttamassa sinua suojaamaan investointisi.

Tutustu siihen, miten voisimme auttaa selaamalla täydellistä luetteloa kiinteistöjen inventointipalveluista.