Mitä tapahtuu, jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen ennen muuttoa?

Päivitetty syyskuussa 2020

Kun vuokralainen muuttaa mielensä vuokraamisesta sinulta ennen muuttoa, mitä se tarkoittaa sinulle, vuokralaiselle ja vuokra-asunnolle? Ehkä vuokralainen sai ilmoituksen työpaikan siirrosta, kohtasi perheeseen liittyvän hätätilanteen tai yksinkertaisesti sai kylmät väreet muuttaa vuokra-asuntoosi.

Podcastissamme keskustelimme itse asiassa tosielämän esimerkistä, jossa vuokralainen halusi purkaa vuokrasopimuksen ennen muuttoa. Voit virittäytyä kuuntelemaan, miten tuo tarina eteni.

Vuokranantajan on tärkeää dokumentoida kaikki, erityisesti ennenaikainen irtisanomiskirje. Tarvitset näitä asiakirjoja seurataksesi ja kontrolloidaksesi, kuinka paljon rahaa sitoutuu tähän tilanteeseen, ja saatat tarvita asiakirjoja, jos päädytte oikeudenkäyntiin mahdollisten erimielisyyksien vuoksi.

Olivatpa olosuhteet mitkä tahansa, joskus vuokralaiset muuttavat mieltään yksikön käyttöönotosta jo ennen kuin he muuttavat sisään.

Opi, mitä teidän molempien on lain mukaan tehtävä, kun tämä epätavallinen tilanne sattuu, jotta voitte minimoida taloudelliset vaikutukset.

Voit napata ilmaisen kopion ennenaikaisen irtisanomiskirjeestämme täältä.

Sisällysluettelo vuokralaisille, jotka rikkovat vuokrasopimuksen ennen muuttoa

• Mitä tapahtuu, kun vuokralainen rikkoo vuokrasopimusta ennen muuttoa?
• Vuokralainen, joka rikkoo vuokrasopimusta ennen muuttoa: Your Options
• This Is This Is What Security Deposites Are For
• Can You Back Out Of A Lease Within 3 Days?
• Tenant Breaks Lease Before Moving In FAQs

What Happens When A Tenant Breaks Lease Before Moving In?

Kun vuokrasopimus on allekirjoitettu, vuokranantaja ja vuokralainen ovat tehneet oikeudellisesti sitovan sopimuksen riippumatta siitä, asuuko vuokralainen tosiasiassa yksikössä vai ei.

Jos vuokralainen on allekirjoittanut vuokrasopimuksen, mutta muuttanut mieltään muutosta koskien, sinun on kohdeltava ilmoitusta vuokralaisen aikomuksena purkaa vuokrasopimus.

Tässä tapauksessa sinun on toimittava seuraavasti:

1. Kysy asiakirjoja
   Kysy vuokralaiselta kirjallista 30 päivän ilmoitusta siitä, että hän aikoo purkaa vuokrasopimuksen.
2. Erittele seuraavat vaiheet
   Erittele vuokralaiselle, että hän on laillisesti vastuussa vuokrista koko vuokrasopimuksen ajan; yrität kuitenkin vuokrata asunnon uudelleen mahdollisimman pian osana useimpien osavaltioiden edellyttämää hyvässä uskossa tehtävää yritystä. Vuokralainen on vastuussa vuokran maksamisesta siihen asti, kunnes kiinteistösi on jälleenvuokrattu, riippumatta siitä, onko hän fyysisesti läsnä yksikössä vai ei.
3. Yritä löytää uusi vuokralainen
   Useimmissa osavaltioissa edellytetään, että sinun on pyrittävä vilpittömässä mielessä etsimään uusi vuokralainen. Tämä tarkoittaa, että sinun on aloitettava kiinteistön markkinointi välittömästi ja allekirjoitettava uusi vuokrasopimus uuden vuokralaisen kanssa mahdollisimman pian.

Kun uusi vuokrasopimus on tehty, vanha vuokrasopimus ei ole enää voimassa. Vaikka vuokralainen allekirjoitti vuokrasopimuksen, mutta ei koskaan muuttanut sisään, suosittelemme allekirjoittamaan ennenaikaisen irtisanomiskirjeen entisen vuokralaisen kanssa. Näin varmistetaan, että irtisanomisen ehdot on dokumentoitu selkeästi.

Vuokrasopimuksen ennenaikainen irtisanomiskirje

Vuokrasopimuksen ennenaikainen irtisanomiskirje on molempien osapuolten allekirjoittama lisäys vuokrasopimukseen. Kirjeessä todetaan, että vuokrasopimus katsotaan mitättömäksi tietystä päivämäärästä alkaen. Kirjeessä on myös mainittava yksityiskohtaiset tiedot mahdollisista maksuista ja niiden perimisestä.

Tämä kirje toimii oikeudellisena dokumenttina vuokrasopimuksen päättymisestä. Jos vuokralainen ei maksa erääntyneitä maksuja, tämä kirje on hyödyllinen pyrittäessä perimään erääntyneitä vuokria ja maksuja. Kaikki palkatut kiinteistönhoitajat voivat auttaa tässä prosessissa, mutta meillä on myös hyödyllinen esimerkkikirje.

Vakiomuotoisen vuokrasopimuksen päivittäminen irtisanomista varten

Jos olet huolissasi siitä, että vuokralainen perääntyy ennen muuttoa, voi olla hyvä idea varmistaa, että vakiomuotoisessa vuokrasopimuksessasi on selkeä irtisanomislauseke. Tämä lauseke voi kattaa sen, mitä tapahtuu, jos vuokralainen haluaa vetäytyä vuokrasopimuksesta ennenaikaisesti.

Yleensä nämä lausekkeet antavat vuokralaiselle mahdollisuuden maksaa tietyn summan irtisanomismaksuna. Kun he maksavat tämän summan, heidät voidaan katsoa vapautetuiksi velvollisuudesta maksaa tulevia vuokria, mutta he ovat edelleen velkaa erääntyneen vuokran, ellei muuta järjestelyä järjestetä.

Vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen ennen muuttoa: Your Options

Vaikka edellä esitetty vaiheittainen prosessi on vakiomenettely, jota voidaan noudattaa, kun vuokralainen haluaa perua vuokrasopimuksen ennen kuin hän muuttaa sisään, sinulla on muitakin vaihtoehtoja. Viime kädessä on sinun päätettävissäsi, mikä vaihtoehto sopii tilanteeseesi.

Seuraa tavanomaista protokollaa

Ensimmäisenä voit noudattaa tavanomaista protokollaa:

1. Pyydä ennenaikaista irtisanomiskirjettä.
2. Vertaile, että vuokralainen on edelleen vastuussa vuokrasta, mutta teet parhaasi löytääksesi uuden vuokralaisen mahdollisimman pian.
3. Kerää vuokraa, kunnes löydät uuden vuokralaisen (tai käytä takuuvuokraa laillisesti sallitulla tavalla).

Useimmissa osavaltioissa vaaditaan vuokranantajia tekemään parhaansa löytääkseen vuokralaisen mahdollisimman pian; sinun on pyrittävä siihen vilpittömässä mielessä.

Jos vuokrattava vuokrakohde, jonka kanssa olet tekemisissä, on ollut vaikeasti vuokrattava tai teit paljon myönnytyksiä vuokrataksesi tälle vuokralaiselle, on parasta noudattaa tätä käytäntöä. Tämä protokolla yksinkertaisesti noudattaa sopimusta, jonka sinä ja vuokralainen molemmat allekirjoititte. Se varmistaa, ettet menetä taloudellisia tappioita. Vaikka se saattaa tuntua ankaralta, vuokralainen allekirjoitti laillisen sopimuksen siinä missä sinäkin.

Salli ennenaikainen irtisanominen

Salliiko vuokrasopimuksesi ennenaikaisen irtisanomisen? Jos on, vuokralaisellasi on oikeus käyttää tätä ennenaikaista irtisanomista koskevaa lauseketta milloin tahansa, kunhan hän noudattaa vuokrasopimuksessa kuvattua protokollaa.

Jos hän haluaa esimerkiksi irtautua huoneistovuokrasopimuksesta ennen muuttoa, hän näkee selvästi vuokrasopimuksestaan, miten hän voi tehdä sen.

Yleensä tämä tarkoittaa sitä, että hänen on maksettava jonkinlainen maksu irtisanoakseen vuokrasopimuksen ennenaikaisesti, ja hän voi joutua myös menettämään vakuuden. Kun irtisanominen on tapahtunut, molemmat osapuolet voivat jatkaa liiketoimintaansa tavalliseen tapaan.

Salli hänen lähteä ennenaikaisesti

Jos olet tilanteessa, jossa voit tehdä niin, on yleensä helpompaa lopettaa vuokrasopimus taistelematta vuokrasta kuin jatkaa vuokran perintää vastentahtoiselta vuokralaiselta. Jokainen tilanne on kuitenkin erilainen, joten sinun on oltava varovainen tämän valinnan tekemisessä.

Vuokralainen, joka saa työpaikan uudessa kaupungissa, menettää työpaikkansa eikä pysty maksamaan vuokraa tai on muutoin muuttuvassa tilanteessa, johon hän ei voi vaikuttaa, ei välttämättä pysty jatkamaan vuokranmaksua. Sen sijaan, että pidetään kiinni toivosta, että he löytävät rahaa vuokranmaksuun, on yleensä parasta katkaista tappiot ja siirtyä eteenpäin.

Jos molemmat osapuolet sopivat asiasta, vuokrasopimus on laillista päättää milloin tahansa. Voit päättää tehdä tämän valinnan, jos sinusta tuntuu, että se ei vahingoita liikettäsi liikaa.

Tätä varten on vakuusmaksu

Vakuusmaksu (joka on yleensä kahden tai kolmen kuukauden vuokran suuruinen) on tehty tällaisia tilanteita varten, jotta saat korvauksen, jos vuokraa ei makseta.

Koska useimmat vuokranantajat vaativat vuokralaisia maksamaan vakuuden samalla, kun vuokrasopimus allekirjoitetaan, se voi auttaa kuromaan umpeen vuokralaisen ensimmäisten vuokrakuukausien tuloeroa.

Jos olet kerännyt vakuuden vuokralaiselta, sinulla ja vuokralaisella on kaksi vaihtoehtoa:

1. Vakuusmaksun käyttäminen vuokraan
   Pitäkää se, käyttäkää vakuusmaksu maksettavaan vuokraan siihen asti, kunnes asunto on uudelleenvuokrattu, ja lähettäkää käyttämättä jäänyt osa takaisin vuokralaiselle. Vuokralainen ei maksa vuokraa, ellei maksettava vuokra ylitä koko vakuusmaksun määrää. Tämä reitti on riskialtis, koska vuokraa voi olla vaikea periä tai haastaa vuokralaiselta oikeuteen sen jälkeen, kun vakuusmaksu on käytetty.
2. Kerää vuokraa erikseen
   Talletat sen syrjään, ja vuokralainen maksaa vuokraa joka kuukausi, kunnes kiinteistö on jälleen vuokrattu. Sitten lähetät takuusumman kokonaisuudessaan takaisin, koska tyhjillään olevaan yksikköön ei tule mitään vahinkoja. Tämä reitti on sinulle turvallisempi, koska vuokralaisella on kannustin maksaa vuokraa saadakseen vakuuden kokonaisuudessaan takaisin. Jos vuokralainen ei maksa vuokraa, voit joka tapauksessa vähentää vuokran vakuudesta.

Muista kuitenkin, että paikalliset tai osavaltion lait voivat vaikuttaa siihen, voitko käyttää vakuutta tällä tavoin. Vuokrasopimuksen rikkominen mahdollistaa yleensä sen, että vuokranantaja voi pitää vakuusmaksun, mutta joillakin alueilla vakuusmaksua koskevat säännöt ovat uskomattoman tiukat.

On aina hyvä tarkistaa lakisi, ennen kuin käytät vakuusmaksua mihinkään muuhun kuin kiinteistölle aiheutuneisiin vahinkoihin.

Voiko vuokrasopimuksesta perua 3 päivän kuluessa?

Kun vuokralainen ei saa takuuvuokraa heti takaisin tai haluaa antaa sinulle korvat höröllä, kun pidät kiinni vuokravastuusta, hän voi vedota ”purkuoikeuteen”.

Tässä viitataan kuluttajansuojalakiin, joka velvoittaa rahoituslainanantajia sallimaan lainanottajien peräytyä lainasta tietyissä olosuhteissa kolmen päivän kuluttua.

Vuokralaisen onneksi tämä oikeus ei liity vuokrasopimuksiin ja vuokrakiinteistöihin millään tavalla.

Jos vuokralainen yrittää vakuuttaa sinut tästä käytännöstä, mene eteenpäin ja kumoa käsitys siitä, että on olemassa oikeus purkaa tai peruuttaa vuokrasopimus kolmen päivän kuluessa.

Vuokralainen purkaa vuokrasopimuksen ennen muuttoa Usein kysytyt kysymykset

Voiko vuokranantaja pitää takuuvakuuden, jos vuokralainen peruu vuokrasopimuksen?

Useimmissa tapauksissa vuokranantaja voi pitää takuuvakuuden, jos vuokralainen peruu sopimuksen. Tarkat ehdot siitä, onko tämä mahdollista, riippuvat kahdesta asiasta:

• Mitä vuokrasopimukseen on kirjoitettu
• Mitä osavaltion ja paikalliset lait sanovat vakuustakuusta

Jos paikalliset lakisi sallivat vakuustakuun käyttämisen maksamattoman vuokran kattamiseen, jos vuokralainen perääntyy ennen muuttoaan, sinun kannattaa harkita, että kirjoittaisit tämän vakiomuotoiseen vuokrasopimukseen. Kun se sisältyy sinun ja vuokralaisesi allekirjoittamaan erityissopimukseen, on helpompi selittää asia vuokralaisellesi, jos tällainen tilanne sattuu.

Jos kuitenkin asut paikassa, jossa vakuutta ei voida koskaan käyttää vuokran kattamiseen, se on palautettava vuokralaiselle kokonaisuudessaan vuokrasopimuskauden päätyttyä. Jos joudut tällaiseen tilanteeseen, on todennäköistä, että sinun on mentävä siviilioikeuteen ratkaisemaan vuokranmaksun laiminlyönti ja omaisuudesta luopuminen.

Tuomari voi neuvoa, miten vuokran perintää jatketaan ja mitä vakuustalletukselle tehdään.

Vaurioittaako vuokrasopimuksen rikkominen vuokralaisen luottokelpoisuutta?

Vuokralaiset, jotka ovat hankalassa tilanteessa, saattavat olla huolissaan siitä, vaikuttaako vuokrasopimuksen rikkominen heidän luottokelpoisuuteensa. Jotkut saattavat kääntyä sinun puoleesi saadakseen neuvoja. Vaikka sinun kannattaakin ohjata heidät talousasiantuntijan luo, on hyvä tietää perusasiat.

Jos vuokralainen perääntyy eikä maksa vuokraa vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, hän on edelleen vastuussa maksamattomista vuokrista. Vuokranantaja voi nostaa kanteen saadakseen vuokran takaisin. Jos hän voittaa kanteen, hän voi siirtää velan perintätoimistolle. Maksamattomat velat, jotka menevät perintätoimiston kautta, voivat vaikuttaa luottotietoihin.

Loppujen lopuksi tämä tarkoittaa sitä, että vuokralaisen luottotietoihin voi vaikuttaa se, että hän perääntyy vuokrasopimuksesta, jos hän ei pääse vuokranantajan kanssa sovintoratkaisuun tai maksa velkojaan.

Voiko vuokralainen muuttaa mieltään ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista?

Vuokralainen voi muuttaa mieltään milloin tahansa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, vaikka se on turhauttavaa. Ennen kuin sopimus on allekirjoitettu, mikään ei sido häntä vuokraamaan kiinteistöä, eikä häntä voi pakottaa siihen.

Jos vuokralainen on jo maksanut takuumaksun ennen kuin hän muuttaa mielensä, sinun on maksettava se hänelle kokonaisuudessaan takaisin, jos hän ei allekirjoita vuokrasopimusta. Mitään sopimusta ei ollut olemassa, joten se, että he antoivat vakuuden sinulle etuajassa, oli virhe heidän puoleltaan, mutta olisi kyseenalaista pitää nämä rahat.

Kun he ovat allekirjoittaneet vuokrasopimuksen, mutta eivät halua muuttaa sisään, sinulla on kuitenkin oikeus pyrkiä perimään vuokraa jollakin tavalla.

Keep Moving Forward

Kun vuokralaisesi haluaa irtisanoa vuokrasopimuksen ennen vuokra-asuntoon muuttoa, voit työskennellä hänen kanssaan minimoidaksesi taloudelliset vaikutukset teille molemmille.

Vuokranantajana sinulla on oikeus pitää vakuusmaksu ja oikeus periä vuokraa siihen asti, kunnes yksikkö vuokrautuu uudelleen. Velvollisuutesi on kuitenkin minimoida uudelleenvuokraukseen kuluva aika ja löytää korvaava vuokralainen.

Niin turhauttavaa kuin tämä tilanne voikin olla, on aina hyvä idea yrittää saada asiat etenemään uuteen vuokralaiseen sen sijaan, että odottaisit, että entinen vuokralainen maksaa sinulle takaisin. Kuten paljon erääntynyttä vuokraa, sitä voi olla hyvin vaikea periä. Keskity tulevaisuuteen niin paljon kuin mahdollista.

Urranantaja soittaa vuokralaisesta, joka halusi purkaa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti

Podcastissamme ”RentPrep For Landlords” syvennymme erilaisiin asioihin, joista vuokranantajat soittavat yhtiöllemme.

Jaksossa 164 keskustelemme keskustelusta, jossa vuokranantajalla oli vuokralainen, joka halusi purkaa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti. Katso tämä jakso, jos haluat tietää lisää!

Tilaa: Google Play | Stitcher | TuneIn | RSS