New Yorkin vuokralaisena on erittäin todennäköistä, että joudut jossain vaiheessa jakamaan asunnon kämppäkaverin tai kämppäkavereiden kanssa. Täydellisessä maailmassa tulette kaikki loistavasti toimeen keskenänne, mutta valitettavasti asiat voivat muuttua ja suhteet happamoitua.
Ehkä se johtuu siitä, että sinä olet ohittanut elämässäsi bailataan joka ilta aamuun asti -vaiheen, mutta he eivät ole, tai he eivät maksa osuuttaan vuokrasta tai asunnon kunnossapidosta, tai ehkä he ovat vain yksinkertaisesti kamalia.
Ja nyt Covid-19-pandemian takia jännitteet ovat todennäköisesti tavallista korkeammalla. Miljoonat newyorkilaiset viettävät lähes kaiken aikansa kotona suojautuen paikalleen estääkseen viruksen leviämisen, ja kaikella tällä yhdessäololla on tapana kärjistää kämppäkavereiden välisiä ristiriitoja.
Oli syy mikä tahansa, tiedät, milloin on aika katkaista välit, mikä voi olla helpotus teille molemmille (tai kaikille). Kun kuitenkin otetaan huomioon muuttamisen ja uuden vuokralaisen löytämisen nykyiset vaikeudet – puhumattakaan terveysriskeistä, joita kämppiksesi joutuu kohtaamaan, jos hänen on lähdettävä asuntoa etsimään – on olemassa eettisiä ja logistisia lisänäkökohtia, jotka liittyvät kämppiksen pyytämiseen lähtemään.
”Todellisia painajaismaisia kämppiksiä on olemassa”, sanoo Matt Hutchinson, kämppiksenhakusivusto SpareRoomin johtaja. Mutta yleensä syy on vähemmän dramaattinen. ”Suurimmaksi osaksi toinen henkilö on ihan ok ihminen, jonka kanssa ei vain satu klikkaamaan. Covid-pandemia on kuitenkin lisännyt kämppissuhteisiin kohdistuvia paineita, joten on tärkeämpää kuin koskaan kommunikoida ja yrittää ratkaista asiat, jos se on mahdollista, sillä muutto ei ehkä yksinkertaisesti ole vaihtoehto juuri nyt.”
Huomioon on otettava myös taloudellinen puoli. Jos olet vuokralainen ja kämppiksesi muuttaa pois, olet vastuussa vuokrasta; uuden asuinkumppanin löytäminen tarkoittaa todennäköisesti virtuaalista etsintää ja luottamusta siihen, että hän on harjoittanut sosiaalista etäisyyttä eikä altista sinua virukselle. (Jos kämppiksesi altistuu koronavirukselle, sinun on pidettävä etäisyyttä ja tehtävä perusteellinen siivous.)
Mutta jos on käynyt selväksi, että sinä ja kämppiksesi ette sovi yhteen, eikä teillä ole muuta vaihtoehtoa kuin erota toisistanne (kunhan voitte tehdä sen turvallisesti), seuraavassa kerrotaan, miten vältät epämiellyttävän ja kalliin skenaarion.
1. Käy rehellinen, raitis, kasvokkain käyty keskustelu
”Terveisin tapa on vain kertoa totuus”, sanoo Rory Bolger, Compassin välittäjä. ”Älä tee siitä henkilökohtaista. Kerro vain, että näyttää selvältä, ettette sovi yhteen terveellisesti, ja mielestäsi heidän pitäisi etsiä toinen asunto.”
Tohtori Lynn Saladino, kliininen psykologi, joka toimii Mirador Real Estate -yhtiön terveys- ja hyvinvointikonsulttina, sanoo, että on tärkeää tehdä etukäteen perusteellinen suunnitelma siitä, miten haluat käsitellä kämppäkaveriasioita.
”Yksi asia, jonka näen usein ihmisten kohdalla, on se, että he odottavat asioiden käsittelyä, kunnes he harkitsevat muuttoa”, hän sanoo. ”Silloin heidän kämppiksensä ei ehkä huomaa sitä, ja asioita on vaikeampi korjata.”
Ja pidä mielessä, että Covid-19-pandemia saattaa voimistaa turhautumista, jota sinulla ja kämppikselläsi saattaa olla toistensa kanssa. Nämä ovat poikkeuksellisia olosuhteita, ja yleinen epävarmuuden ilmapiiri fyysisestä ja taloudellisesta hyvinvoinnista ei todennäköisesti tuo esiin kenenkään parasta puolta, joten sinun ja kämppiksesi pitäisi yrittää antaa toisillenne hieman löysää.
”Jos sinulla ja kämppikselläsi on vaikeuksia tulla toimeen tämän pandemian aikana, on todella parasta jättää erimielisyydet syrjään ja yrittää parhaansa mukaan tulla toimeen”, sanoo Sarah Beth Hill, NYC:ssä toimivan kämppisten välityspalvelun Perfect Strangersin perustaja. Yrittäkää pysyä omissa huoneissanne ja olkaa mahdollisimman ymmärtäväisiä. Jos asumisesta toistenne kanssa tulee täysin sietämätöntä, tällä hetkellä on paljon muita asumisvaihtoehtoja.”
Mutta muista, että jos kämppiksesi suostuu lähtemään, korvaajan löytäminen ei välttämättä ole helppoa – ja sitten olet koukussa hänen vuokransa kanssa.
”Jos hän suostuu muuttamaan pois, kysymys on siitä, kuinka helppoa olisi korvata tämä henkilö”, Bolger sanoo. ”Hypoteettisesti voisit joutua alentamaan vuokraa parilla sadalla dollarilla, jotta uusi henkilö tulisi houkuttelevammaksi.”
Saladino varoittaa myös, ettei kannata olettaa, että koska olet kämppäkaverisi ystävä, yhdessä asuminen on helppoa.
”Jopa ystävän kanssa, jonka tunnet hyvin, on hyvä idea käydä läpi lista elämäntyylin tarpeista ja ongelmista ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista”, hän sanoo. ”Saattaa olla enemmän huomioitavaa kuin luulet, koska todennäköisesti tunnet ystäväsi eri kontekstissa.”
Sen sijaan, että odottaisit puuttua asioihin, kunnes tunnet mielipahaa, Saladino ehdottaa, että sinulla on säännöllisesti aikataulutettuja ”check-in” -tapaamisia kämppäkaverisi (kämppäkavereidesi) kanssa nähdäksesi, miten asiat etenevät, mikä voisi korjata nämä asiat varhaisessa vaiheessa – ja ”asettaa ennakkotapauksen, jossa asioista viestitään asioista sen sijaan, että työnnetään niitä alas.” Lisäksi tällaiset keskustelut voivat vähentää pelkoa, jota saatat tuntea ongelmien esiin tuomista kohtaan, ”ja varmistaa, että saatte toisenne kiinni ajankohtana, jolloin olette molemmat valmiita kuuntelemaan”, hän lisää.
Vaikka joidenkin mielestä on mahdotonta pysyä ystävinä tällaisen koettelemuksen jälkeen, toiset onnistuvat löytämään tiensä takaisin toistensa luokse alkuvihan jälkeen – mutta vain, jos et tee erosta henkilökohtaista.
”Kun se riisutaan olennaisiin asioihin, asunto-osake on taloudellinen transaktio”, Hutchinson sanoo. ”Tee siitä pikemminkin taloudellisen suhteen lopettaminen kuin se, että kerrot, ettet pidä hänestä.”
Ja muista, että riippumatta siitä, aloititteko kämppiksen kanssa ystävinä vai tuntemattomina, kohtele häntä aina niin kuin haluaisit itseäsi kohdeltavan, kun otat puheeksi hänen lähtönsä. ”Ole rohkea ja sano tiukasti, mitä tarvitset, mutta kohtele myös toista ihmistä kunnioittavasti”, Hutchinson sanoo.
2. Selvitä, voitko häätää hänet
Jos keskustelu ei johda mihinkään, joudut nostamaan panosta. Mutta se, oletko sinä se, joka potkitaan ulos vai teetkö potkimisen, riippuu paljon vuokrasopimuksesi ehdoista. Jos he ovat vuokrasopimuksessa ja sinä et, olet ulkona. Jos olette molemmat vuokrasopimuksessa, teidän on kestettävä, koska olette molemmat vastuussa vuokrasta, ellette voi virallisesti neuvotella tienne ulos. (Äärimmäisissä tapauksissa, kuten jos kämppäkaveri on saanut syytteen väkivaltarikoksesta, voit saada suojelumääräyksen ja häätää hänet, Law NY:n mukaan). Mutta mitä tapahtuu, jos sinä olet vuokrasopimuksessa, mutta he eivät ole?
Aluksi kannattaa muistaa, että New Yorkin osavaltiossa on tällä hetkellä voimassa häädön lykkäys, jota on jatkettu elokuuhun asti vuokralaisille, jotka eivät pysty maksamaan vuokraa Covid-19:n vuoksi tai jotka ovat oikeutettuja työttömyysetuuteen. Ja Metropolitan Council on Housingin, vuokralaisten etujärjestön, mukaan kämppistä ei voi yksinkertaisesti potkia ulos, jos hän on asunut asunnossa vähintään 30 päivää tai maksanut sinulle vuokraa. Sen sijaan sinun on käännyttävä kaupungin asuntotuomioistuimen puoleen aloittaaksesi oikeudellisen häätömenettelyn, mutta nämä tuomioistuimet ovat tällä hetkellä suljettu hätätapauksia lukuun ottamatta, joten sinun on odotettava, ennen kuin voit turvautua tähän vaihtoehtoon.
Jos sinulla on kirjallinen sopimus, jonka mukaan kämppiksesi asuu kanssasi vuoden, et voi pakottaa häntä ulos, ellei hän ole rikkonut sopimusta jotenkin – joko jättämällä maksamatta vuokraa tai rikkomalla talon sääntöjä. Joten jos hän on mallikansalainen, mutta olet tavannut jonkun, josta pidät enemmän, olet jumissa hänen kanssaan loppuvuoden ajan.
Toisaalta Met Councilin mukaan ilman kirjallista sopimusta kämppäkaveri, joka ei ole vuokrasopimuksessa, katsotaan kämppäkaveriksi, jonka vuokrasopimusta ei ole allekirjoitettu, ja voit laillisesti pyytää häntä lähtemään, kunhan annat 30 päivän irtisanomisajan.
Sentähän varten Kelly Ringston, Braverman Greenspunin kiinteistöasianajaja, suosittelee yleensä yhden tai kolmen kuukauden koeaikaa, kunnes olette selvittäneet, miten hyvin asutte yhdessä kämppiksinä.
”Jos sinulla on kämppäkaveri, joka asuu kuukaudesta kuukauteen, voit irtisanoa hänen vuokrasuhteensa minkä tahansa vuokrajakson lopussa asianmukaisella ilmoituksella mistä tahansa syystä – esimerkiksi ”olet outo, ole hyvä ja lähde””, hän sanoo. ”Jos kämppissopimus on kirjallinen, sen kesto on yleensä pidempi – kuusi kuukautta tai vuosi.”
Jos hän on rikkonut sopimusta tai jos kirjallista sopimusta ei ole, voit potkia hänet ulos – mutta eettisesti ajatellen sinun pitäisi odottaa, että koronaviruskriisi laantuu ja hänen on turvallista muuttaa. (Vaikka varsinaiset kirjalliset kämppissopimukset ovat harvinaisia, Ringston suosittelee niitä aina ottaen huomioon, miten nopeasti jotkut näistä tilanteista menevät pieleen. ”Kaikkien osapuolten on parempi tehdä sopimus kirjallisena”, hän sanoo, jotta kaikki ovat tietoisia säännöistä ja odotuksista heti alusta alkaen.)
”Käytännössä olet heidän vuokranantajansa”, Ringston sanoo. Ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä, on antaa irtisanomisilmoitus, jossa ilmoitat heille, että lopetat heidän vuokrasuhteensa. Jos sinulla ei ole varaa käyttää lakimiestä laatimaan irtisanomisilmoitusta, voit tehdä sen itse New Yorkin asuntotuomioistuimen verkkosivuilla.
Kutsu on annettava tiedoksi puolueettomalle osapuolelle, joten sinä et voi tehdä sitä, vaikka asuisitkin kämppiksesi kanssa ja voisit helposti antaa sen hänelle. ”Siistein tapa tehdä se on palkata prosessipalvelija”, Ringston sanoo. Hinnoittelu riippuu yleensä siitä, kuinka monta kertaa heidän on palattava toimittamaan ilmoitus, mutta se on yleensä muutaman sadan dollarin luokkaa. Löydät sellaisen täältä.
Pian syrjäytetylle kämppikselle on annettava yksi kokonainen vuokrasykli aikaa saada itsensä ja tavaransa ulos, eli jos hän vuokraa viikosta toiseen, sinun on annettava hänelle vähintään viikon irtisanomisaika. Jos hän vuokraa kuukaudesta toiseen, kuukauden irtisanomisajan ja niin edelleen.
Jos sinulla on rahaa yöpyä hotellissa tai ystäviä tai sukulaisia, joiden luona voit yöpyä, voisit itse asiassa jättää asunnon siihen asti, kunnes kämppiksesi on lähtenyt, jotta vältät kasvokkain tapahtuvan kanssakäymisen. Jos se ei onnistu, ainoa keino on elää epämukavasti rinnakkain, kunnes toinen lähtee.
Kun tämä varmasti kiusallinen viikko tai kuukausi on kulunut, jos hän ei vieläkään ole lähtenyt, on äärimmäisen tärkeää, ettet ota häneltä enää vuokrarahaa vastaan, Ringston sanoo.
”Jos olen sanonut, että vuokrasuhteenne päättyy tiettynä päivänä, ja sitten hyväksyn ensi kuun vuokran, pidennän käytännössä vuokrasuhdettanne”, hän sanoo. ”Häädön saaminen voi viedä aikaa, ja koska et voi kerätä vuokraa, jota luultavasti tarvitset, jotta sinulla on varaa asuntoon, voit joutua hyvin vaikeaan tilanteeseen.”
3. Anna heille taloudellinen kannustin
Jos voit, tarjoa apua heidän seuraavan muuttonsa rahoittamisessa, maksa heidän ensimmäisen kuukauden vuokransa uudessa asunnossa tai palauta heidän vakuustakuunsa ennenaikaisesti, Ringston ehdottaa. ”Juuri muuttaneen ei ole helppoa rahoittaa toista muuttoa, joten jos voit helpottaa taloudellista taakkaa, saatat auttaa nopeuttamaan prosessia”, hän sanoo.
Jos ongelmasi kämppäkaverisi kanssa on se, että hän ei pysty maksamaan vuokraa – etenkin Covid-19:n aiheuttamien joukkoirtisanomisten valossa – voit luoda puskuria käyttämällä hänen takuuvuokraansa vuokranmaksuun.
”Tämä olisi aika, jolloin voisit käyttää takuuvuokraa, jos kyse on taloudellisesta, mutta ei henkilökohtaisesta ongelmasta”, Bolger sanoo. ”Ja jos sinulla on henkilökohtainen riita, sinulla on edelleen tuo takuumaksu, kun yrität navigoida kyseisen henkilön ulos asunnosta.”
4. Älä vaihda lukkoja (vielä)
Saladino huomauttaa, että potkujen saamiseen on monenlaisia mahdollisia reaktioita; siinä missä jotkut saattavat olla vain vihaisia, toisista kämppiksistä voi tulla vaarallisia. ”Sinun on pidettävä itsesi ja tavarasi mahdollisimman turvassa”, hän sanoo.
Hän suosittelee sanomaan kämppikselle, joka vaikuttaa erityisen järkyttyneeltä: ”Otetaan aikaa rauhoittua ja ilmoitetaan, kun olet valmis puhumaan.”
Jos asiat menevät niin riitaisiksi, että pelkäät omaisuutesi tuhoutuvan, hanki makuuhuoneen oveen lukko, Ringston neuvoo, mutta älä lukitse kämppistäsi ulos asunnosta. Asunto-oikeuden tuomarit eivät suhtaudu siihen suopeasti.
”Saat rikos- ja siviilioikeudellisia seuraamuksia”, hän sanoo. ”Voit saada rikosoikeudellisia sakkoja jopa 10 000 dollaria, siviilioikeudellisia rangaistuksia jopa 100 dollaria päivässä ja kolminkertaiset vahingonkorvaukset, mikä tarkoittaa vastuuta kolminkertaisista vuokralaisen todellisista vahingoista, ja kyllä, voit jopa joutua vankilaan.”
Joka tapauksessa, ”jos tilanne on todella niin paha, että sinun täytyy lukita tavarasi, ehkä sinun pitäisi vain olla se, joka nousee ylös ja lähtee pois”, sanoo Hill Perfect Strangersista. Se on tietysti helpommin sanottu kuin tehty – varsinkin jos olet vuokralaisena.
Jos tilanne menee niin pahaksi, että pelkäät kämppiksesi muuttuvan väkivaltaiseksi, ota poliisi heti mukaan ja yritä saada lähestymiskielto häntä vastaan, Ringston sanoo. Vasta sitten saat luvan lukita uhkaavan kämppiksen ulos.
5. Jos kaikki muu ei auta, vie hänet oikeuteen
Jos kämppiksesi ei lähde omasta tahdostaan irtisanomisajan umpeuduttua, voit viedä hänet asunto-oikeuteen – heti kun se aukeaa uudelleen muita kuin hätätapauksia varten.
Ensimmäisenä askeleena asunto-oikeudessa jätetään holdover-vetoomus, ”eräänlainen oikeustoimi, joka käynnistetään, kun vuokralainen tai tässä tapauksessa kämppikseni asuva on ylittänyt vuokrasuhteensa voimassaoloajan ylimenevän ajanjakson”, Ringston sanoo. ”Jos vuokralainen/kämppis ei poistu asunnosta ensimmäisessä irtisanomisilmoituksessa mainittuun päivämäärään mennessä, hän on ’pidättäytynyt’. Jos voitat kanteesi, saat tuomion asunnon hallussapidosta, mikä tarkoittaa, että sinulla on oikeus asuntoon, ja häätömääräyksen, mikä tarkoittaa, että toisen henkilön on lähdettävä.”
Vaikka asianajajan palkkaaminen helpottaisi varmasti asioita, Ringston sanoo, että se ei ole missään nimessä välttämätöntä. ”Asianajajan käyttäminen on aina hyvä ajatus, mutta vuokranantajan ja vuokralaisen välinen tuomioistuin on tehty siten, että pro se -oikeudenkäyntejä voivat käydä myös pro se -oikeudenkäyntejä käyvät, joten siinä voi liikkua ilman asianajajaa”, hän sanoo ja lisää sitten, että on mahdotonta sanoa, kuinka paljon asianajajan palvelut saattaisivat tulla maksamaan, koska se riippuu monista muuttujista, kuten asianajajien hinnoista ja tapauksen monimutkaisuudesta.
”Suurimman osan ajasta saatte sovittua yhdessä tuomioistuimen kanssa päivämäärän, johon mennessä lähdette pois tuomioistuimesta”, Ringston sanoo. Ja yleensä he lähtevät, kun tuomari on antanut häätömääräyksen. ”On harvinaista, että joku pitää fyysisesti poistaa”, hän sanoo. ”Jos sinulla ei ole laillista oikeutta olla siellä, useimmat järkevät ihmiset ymmärtävät, että se on tien loppu.”
Asunto-oikeus voi olla aikaa vievä ja stressaava kaikille osapuolille, joten yritä olla antamatta asioiden mennä niin pahaksi, SpareRoomin Hutchinson kehottaa. ”Suurin ase, joka sinulla on kämppisasioissa, on viestintä”, hän sanoo. ”Jatka puhumista koko yhdessä asumisen ajan. Älkää odottako, kunnes olette niin vihaisia, ettette pysty edes katsomaan toisianne.”
Niin epämiellyttävää kuin voi olla pyytää kämppistä muuttamaan pois, sitä keskustelua ei kannata lykätä pitkään.
”Asuinympäristösi merkitsee kaikkea – se on todella ratkaiseva terveydellesi”, Saladino sanoo. ”Jos tilanne on todella huono, siitä on päästävä pois. Joskus sinun on asetettava itsesi etusijalle.”
Tämän artikkelin aiemmat versiot sisälsivät Leah Hochbaum Rosnerin ja Nikki M. Mascalin raportteja ja kirjoituksia
.
