Kysymys: Minut on erotettu työstäni, ja Brooklynin asuntoni vuokrasopimus päättyy kesäkuussa. Vuokranantajani lähetti minulle uusintailmoituksen, mutta olen huolissani sitoutumisesta vuoden vuokrasopimukseen, kun elän säästöjen ja työttömyysvakuutuksen varassa. Kysyin, voisinko jäädä kuukausivuokralaiseksi tai tehdä sopimuksen alhaisemmalla vuokralla, mutta en ole saanut vastausta. Mitä voin tehdä?
A: Olet epävarmassa tilanteessa, jossa vaihtoehdot ovat rajalliset, eikä mikään niistä ole erityisen hyvä. Seuraavat askeleesi riippuvat siitä, onko vuokrasopimuksesi vuokravakioitu vai markkinahintainen, sillä molempia koskevat säännöt ovat erilaiset.
Vuokravakioitu: Jos vuokrasopimuksesi on vakiintunut, vuokranantajan on tarjottava sinulle vuokrasopimuksen uusimista, mutta sinulla ei ole käytännössä mitään neuvotteluvaraa. Vuokravakioidut vuokrasopimukset eivät voi laillisesti olla kuukausivuokrasopimuksia, eikä vuokranantajasi tarjoa sinulle vuokranalennusta, koska kaikki tulevat vuokrankorotukset perustuisivat uuteen, alhaisempaan vuokraan. Jos et allekirjoita vuokrasopimusta, vuokranantajalla on perusteet häätöön – vaikkakaan et joudu välittömiin toimiin, koska osavaltion häätömoratorio on voimassa elokuun 20. päivään asti.
Jos haluat pysyä asunnossasi, sinun kannattaa allekirjoittaa vuokrasopimuksen uusiminen.
”Jos pystyt pitämään säännellyn asunnon säädellyn vuokrasopimuksen mukaisena, voit saada paljon hyötyä siitä”, sanoo Andrea Shapiro, vuokralaisten etujärjestön Metropolitan Council on Housingin edunvalvonnasta ja ohjelmista vastaava johtaja. ”Todennäköisesti se on edullisin asunto, jonka voit löytää.”
