Kotisi voi olla yksi arvokkaimmista omaisuuksistasi koko elämäsi aikana. Se on kuitenkin myös yksi kalleimmista jatkuvasti. Sinun on maksettava asuntolaina, vakuutukset, kiinteistöverot, ylläpitokulut ja – jos kyseessä on osakehuoneisto – jopa asukasyhdistyksen maksut. Mutta mikä on homestead-vapautus?
Vapautus kiinteistöveroista
Sentähden on hyvä tietää, että homestead-vapautus voi auttaa hillitsemään joitakin näistä kuluista. Investopedian mukaan homestead-vapautus on asetus, joka tarjoaa asunnonomistajille jatkuvaa kiinteistöverohelpotusta. Riippuen osavaltiosta, jossa asut, ensisijaista asuinpaikkaasi verotetaan vain kotisi arvosta, josta on vähennetty vapautus. Jos esimerkiksi kotisi arvo on 300 000 dollaria ja asut osavaltiossa, jossa on 50 000 dollarin homestead-vapautus ja yhden prosentin kiinteistövero, maksat yhden prosentin 250 000 dollarista eli 2 500 dollaria. Huomaa, että vapautus koskee vain sitä osaa kotisi arvosta, jossa sinulla on omaa pääomaa.
Suoja velkojilta
Vapautus kotitalousverosta antaa myös jonkin verran suojaa velkojia vastaan tietyissä olosuhteissa. Jos puolisosi kuolee ja tästä johtuva taloudellinen tilanne tuo velkojat ovellesi tai jos haet konkurssia, vapautus antaa sinulle mahdollisuuden vaatia, että tietty määrä kotisi omasta pääomasta on vapautettu velkojilta.
Homestead-vapautus Kaliforniassa
Kaliforniassa jokainen, joka omistaa kodin ja asuu siinä, voi vaatia homestead-vapautusta, kuten SFGate kertoo:
- Yksittäiset asunnonomistajat saavat 75 000 dollarin vapautuksen omasta pääomasta.
- Kotitalouden päämies saa 100 000 dollarin vapautuksen omasta pääomasta.
- Seniorit, jotka ovat yli 65-vuotiaita, liikuntarajoitteiset henkilöt ja henkilöt, jotka ansaitsevat alle 15 000 dollaria vuodessa, saavat 175 000 dollarin vapautuksen.
Milloin homestead-ilmoituksen tekeminen
Homestead-vapautus Kaliforniassa on automaattinen, joten sinun ei tarvitse välttämättä tehdä homestead-ilmoitusta piirikuntasi virkailijan (County Clerk) kanssa. Jos kuitenkin teet sen, homestead-ilmoituksen, homestead-oikeutesi ei katoa sen jälkeen, kun kotisi myydään – olipa kyseessä sitten tahaton tai vapaaehtoinen myynti. Lisäksi jos teet ilmoituksen, asunnon myynnistä saatavat tulot ovat suojattuja kuuden kuukauden ajan myynnin jälkeen. Näistä syistä on viisasta tehdä homestead-ilmoitus, jos sinulla on pääomaa kodissasi ja vakavia taloudellisia ongelmia.
Jos haluat ajantasaisia uutisia ja palveluja Los Angelesin parhaalta asuntolainameklarilta, ota yhteyttä asiantuntijoihimme Peak Financessa. Kun Peak-yritysverkosto on tukenasi, taivas on rajana. Voit olla varma, että me muutamme asunnon omistamisen taakan joksikin, josta voit vihdoin nauttia.
