Kodin rakentaminen alusta alkaen voi olla uskomattoman palkitseva kokemus. Se antaa sinulle mahdollisuuden räätälöidä kotisi omaan makuusi ja tarpeisiisi sopivaksi sekä nyt että tulevaisuudessa. Mutta kuten jokainen, joka on katsonut mitä tahansa talonrakennusohjelmaa, voi kertoa, se voi olla myös valtavan stressaava ja aikaa vievä prosessi.
Kodin rakentamisen ei kuitenkaan tarvitse olla uuvuttava prosessi. Se, että lähdet prosessiin silmät auki ja sinulla on vankka suunnitelma, voi pelastaa sinut sydänsuruilta matkan varrella. Tässä on 10 parasta vinkkiä kivuttomaan kodinrakennusprosessiin.
- 1. Tee suunnitelma
- 2. Budjetoi enemmän kuin odotat
- Hakemus liitteenä. Rahoitus
- 3. Valitse oikea rakentaja
- Luottokirjat
- Aiemmat työt
- Tyyli
- Henkilökohtaisuus
- Hinta
- 4. Rakennuttaja ei ole hyvässä kunnossa. Ymmärrä sopimus
- 5. Sopimuksen muuttaminen on tärkeää. Tiedä, mihin olet oikeutettu
- 6. Hoida rahoitus kuntoon
- 7. Viestitä jatkuvasti
- 8. Rakentaminen on helpompaa. Etsi keinoja säästää
- Omistajarakentajat
- 9. Hanki riippumaton tarkastaja
- Perustukset ja sokkelit
- Runko
- Lukitus
- Ennen luovutusta
- 10. Rakennustyömaa on siivottu asianmukaisesti. Tiedä oikeutesi, jos jokin menee pieleen
1. Tee suunnitelma
Suunnittelu on rakennusprosessin tärkein osa. Olet ehkä kuullut Winchesterin mysteeritalosta? Tätä San Franciscon alueella sijaitsevaa kartanoa rakensi 38 vuoden ajan eriskummallinen leskirouva, joka ajatteli, että jos hän lopettaisi talon rakentamisen, hän joutuisi kostonhimoisten henkien uhriksi. Talo on labyrintti, joka koostuu portaista, jotka päättyvät umpikujaan, käytävistä, jotka kapenevat koko ajan, kunnes ne katoavat, ovista, jotka avautuvat kaksikerroksisiin pudotuksiin. Näin käy, kun rakentaa ilman suunnitelmaa. Se on kiehtova, mutta ei kovin viihtyisä asuinpaikka.
Varmista, että suunnittelet talosi yksityiskohdat huolellisesti. Mihin suuntaan se osoittaa tontilla? Millainen tulee olemaan huoneiden sijoittelu ja kulku? Millaista valaistusta aiot käyttää ja kuinka monta pistorasiaa asennat? (vinkki: tarvitset aina enemmän kuin luulet).
Kotisi suunnitteluun on olemassa useita hyödyllisiä työkaluja. Sivustoilla, kuten Floorplanner ja RoomSketcher, voit luoda mallin pohjapiirustuksia. Epäselvissä tapauksissa vanha kunnon grafiikkapaperi toimii yhtä hyvin.
Haluat myös alkaa pitää kirjaa suunnitteluideoista, jotka inspiroivat sinua ja joita haluaisit jäljitellä. Harkitse Pinterest-taulun perustamista kodin jokaista huonetta varten, jotta voit arkistoida esimerkkejä suosikkimalleistasi. Sen lisäksi, että ne auttavat sinua suunnittelussa, ne ovat myös loistava vertailukohta, jota voit näyttää rakentajille ennen kuin rakentaminen alkaa.
2. Budjetoi enemmän kuin odotat
Niin paljon kuin luulet rakentamisen todennäköisesti maksavan, se tulee todennäköisesti maksamaan enemmän. Rakennuttajasi antamassa arviossa voi olla mitä tahansa eriä, jotka eivät sisälly siihen. Rakennuttajasi tuskin sisällyttää esimerkiksi sellaisia kustannuksia kuin sähkö- ja kaasumittarit, internet & kaapeliliitännät tai ikkunanpeitteet. Myöskään sellaiset kohteet kuin maisemointi ja ulkobetonointi, aidat ja portit, terassit ja postilaatikot eivät välttämättä sisälly kustannusarvioon. Näitä kutsutaan viimeistelykustannuksiksi, ja ne voivat olla 15-25 prosenttia budjetistasi. Sinun on myös otettava huomioon työmaakustannukset ja kaavoitusmaksut, jotka ovat kustannuksia, jotka liittyvät työmaan valmistelemiseen rakentamista varten, ja saatat joutua maksamaan myös kaavoitushakemusmaksuja.
Niiden lisäkustannusten lisäksi, joita et ehkä ole ottanut huomioon, sinun on budjetoitava ennakoimattomat olosuhteet. Saatat esimerkiksi haluta ylellisyyttä muuttaa mielesi, jos jokin varusteista tai materiaaleista ei vastaa odotuksiasi. Voit käyttää alla olevaa taulukkoa karkean budjetin laatimiseen.
| Kohde | Kustannukset |
|---|---|
| Tontin hinta | $_ |
| Verot | $_ |
| Lainanhoitokulut | $_ |
| Sijoituskulut | $_ |
| Suunnittelupalkkiot | $_ |
| Viimeistelykulut (15-25 % budjetista) | $_ |
| Rakennuskustannukset | $_ |
| Kokonaiskustannukset | $_ |
Hakemus liitteenä. Rahoitus
- Henkilölainat
- 0% APR luottokortit
3. Valitse oikea rakentaja
Tämä saattaa olla yksi tärkeimmistä päätöksistä, jotka teet kodinrakennusprosessissa. Riippumatta siitä, minkä rakentajan valitset, tulet työskentelemään hänen kanssaan monta, monta kuukautta. On tärkeää, että valinta tehdään heti alussa oikein, jotta vältyt ongelmilta myöhemmin.
Tässä on useita tekijöitä, jotka sinun tulisi ottaa huomioon, kun valitset rakentajaa:
Luottokirjat
Varmista, että rakentajallasi on asianmukainen toimilupa ja vakuutus. Haluat myös varmistaa, että rakentaja on National Association of Home Buildersin jäsen.
Tarkista rakentajan aiemmat työt. Ovatko aiemmat asiakkaat olleet tyytyväisiä? Älä pelkää pyytää rakennuttajalta suosituksia ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tarkista myös verkosta, ettei valitsemastasi rakentajasta ole valituksia. Tarkista myös heidän tarjoamansa takuu ja palvelu.
Aiemmat työt
Katso tarkkaan joitakin taloja, jotka rakentaja on rakentanut aiemmin. Varmista, että laatutaso on korkea. Tutustu myös joidenkin rakentajan aiemmin rakentamien talojen jälleenmyyntitietoihin.
Tyyli
Katsoessasi rakentajan aiempia töitä tarkista, että ne sopivat suunnittelutyyliisi. Rakennuttaja saattaa olla erittäin taitava tietyn tyylisen talon rakentamisessa, mutta jos se, mitä haluat, ei kuulu hänen osaamisalueeseensa, voi olla viisasta katsoa muualle.
Henkilökohtaisuus
Kuten edellä mainittiin, tulet työskentelemään rakennuttajan kanssa useita kuukausia. Varmista, että tunnet olosi mukavaksi heidän kanssaan. Varmista myös, että he kommunikoivat hyvin. Jos rakentaja ei kommunikoi hyvin kanssasi, hän ei todennäköisesti kommunikoi hyvin myöskään urakoitsijoidensa kanssa.
Hinta
Kaikki tämä on turhaa, jos rakentaja on budjettisi ulkopuolella.
4. Rakennuttaja ei ole hyvässä kunnossa. Ymmärrä sopimus
Lue huolellisesti läpi sopimus rakentajasi kanssa varmistaaksesi, että ymmärrät sen sisällön. Varmista, ettei sinua yllätä se, mitä rakennuskustannukset kattavat ja mitä ne eivät kata.
Varmista, että sopimukseen sisältyy harkinta-aika ja että siinä määritellään tarpeisiisi sopiva aikataulu rakentamiselle. Tarkista, että se sisältää yksityiskohtaiset suunnitelmat, takuu- ja vakuutustiedot. Kiinnitä huomiota myös maksuaikatauluun.
Loppujen lopuksi on viisasta antaa lakimiehen katsoa sopimus läpi ennen allekirjoittamista. Yliviivaa kaikki tyhjät kohdat ja varmista, että kaikki sopimukseen tehtävät muutokset on dokumentoitu hyvin ja niistä on sovittu yhteisesti.
5. Sopimuksen muuttaminen on tärkeää. Tiedä, mihin olet oikeutettu
Jos rakennat ensimmäistä kotiasi tai ympäristöystävällistä rakennusta, saatat olla oikeutettu avustuksiin asuinpaikastasi riippuen. Tämä voi pienentää huomattavasti kotisi kustannuksia, joten sinun kannattaa keskustella asuntolainanantajasi tai paikallisen neuvoston kanssa selvittääksesi mahdolliset hyvitykset ja alennukset
6. Hoida rahoitus kuntoon
Mahdollisuuksien mukaan tarvitset rakennusasuntolainaa prosessin rahoittamiseen, kun rakennat kiinteistöä. Rakennusasuntolaina on rakenteeltaan erilainen kuin tavallinen asuntolaina, sillä lainanantaja ei vapauta kaikkia varoja kerralla. Sen sijaan lainanantaja päättää, kuinka paljon tarvitset hankkeeseen, ja vapauttaa sitten varat jaksoittaisina maksuina rakennuttajalle. Näitä jaksoittaisia maksuja kutsutaan nostoiksi. Ne maksetaan kunkin yksittäisen rakennusvaiheen päätyttyä.
Toinen tapa, jolla rakennuslainat voivat poiketa toisistaan, on lainanantajien vaatiman talletuksen suuruus. Koska rakennuslainoja voidaan pitää luonnostaan riskialttiimpina, lainanantajat saattavat vaatia vähintään 20 prosentin talletuksen.
Voit varmistaa, että sinulla on yksityiskohtainen suunnitelma, ennen kuin haet rahoitusta. Koska rakennusasuntolainat perustuvat arvioon valmiin talon oletetusta arvosta, lainanantajasi haluaa yksityiskohtaiset rakennussuunnitelmat, jotka on täysin kustannuslaskettu.
Tutustu perusparannuslainoihin | Tutustu oman pääoman ehtoisiin asuntolainoihin
7. Viestitä jatkuvasti
Viestittele prosessin aikana usein rakentajasi ja ammattilaisten kanssa. Hanki säännöllisesti päivityksiä rakentamisen etenemisestä ja ilmoittaudu itse. On hyvä idea ottaa säännöllisesti kuvia edistymisestä, jotta voit dokumentoida mahdolliset ongelmakohdat.
Älä pelkää pitää kiinni tavoitteistasi. Jos rakentajasi, urakoitsijasi tai kauppiaasi sanovat, että jotain ei voi tehdä, työnnä takaisin, jos olet tehnyt tutkimuksesi. Se saattaa maksaa ylimääräistä, mutta on todennäköistä, että oikealla vaivannäöllä voit toteuttaa visiosi. Kannattaa taistella sinulle tärkeiden yksityiskohtien puolesta. Loppujen lopuksi sinä olet se, jonka on asuttava valmiissa kodissa.
Hyvän kommunikaation avulla sinun pitäisi kuitenkin pystyä välttämään riitoja rakennusprosessin aikana. Jos olet selkeästi kertonut, mitä haluat ja mitkä yksityiskohdat ovat mielestäsi kiistattomia, rakentaminen sujuu paljon sujuvammin.
8. Rakentaminen on helpompaa. Etsi keinoja säästää
Kodin rakentaminen tulee olemaan kallis prosessi, ja kuten edellä mainitsimme, on todennäköistä, että päädyt maksamaan enemmän kuin oletit. Tästä huolimatta on olemassa keinoja, joilla voit säästää rahaa. Etsi parhaat hinnat rakennuttajan käyttämille varusteille, kalusteille ja materiaaleille. Hanki useita tarjouksia kaikista rakennusprosessin aikana tarvittavista kohteista.
Voit myös säästää rahaa prosessin alussa valitsemalla työmaan, joka vaatii vähemmän valmisteluja. Maan pois kuljettaminen, kivien poistaminen tai pensaiden raivaaminen voi tulla kalliiksi. Valitsemalla tontin, joka tarvitsee vain vähän valmisteluja ennen rakentamisen aloittamista, voit minimoida nämä kustannukset.
Omistajarakentajat
Jos todella etsit säästöjä, voit harkita ryhtymistä omistajarakentajan rooliin. Tämä tarkoittaa, että sinä hoitaisit kodin rakennusprosessin logistiikan. Tämä ei välttämättä vaadi asiantuntemusta kodinrakentamisesta, mutta se vaatii paljon aikaasi ja vakavia projektinhallintataitoja. Jos uskot olevasi haasteeseen valmis, tutustu oppaaseemme siitä, miten voit säästää rahaa olemalla oma pääurakoitsijasi.
Valmis vertailemaan henkilökohtaisia lainoja?
9. Hanki riippumaton tarkastaja
Rakentamisesi jokainen vaihe tulisi tarkastaa riippumattoman konsultin toimesta. Näin voit olla rauhassa tietäen, että kaikki talosi rakentamisessa käytetyt rakennusmateriaalit ja -käytännöt täyttävät kaikki tarvittavat säännöt ja määräykset. Haluat tarkastuksia seuraavissa vaiheissa:
-
Perustukset ja sokkelit
Tämä sisältää laatan ja perustusten, mahdollisten viemäröintien ja muottien tarkastukset.
-
Runko
Tässä tarkastuksessa varmistetaan, että kaikki talon seinien runkorakenteet ovat tasaiset ja suorat. Siinä tarkistetaan myös, että rakennuksen runko vastaa rakennussuunnitelmissa esitettyjä mittoja. Tarkastuksessa tarkistetaan huoneiden mitat, kattokorkeus ja katon linjat.
-
Lukitus
Tässä vaiheessa talo on lukittavissa eli kipsilevyt, ikkunat ja ovet on asennettu. Tässä vaiheessa tarkastetaan ikkuna- ja ovenkarmit, ikkunoiden pellitykset, sähkö- ja putkityöt, tiilimuuraus ja laasti.
-
Ennen luovutusta
Tässä tarkastuksessa tarkastetaan kaikki lopulliset varusteet, mukaan lukien maali, laatoitus, ikkunoiden varusteet ja ovet. Siinä varmistetaan myös, että rakennustyömaa on siivottu asianmukaisesti.
10. Rakennustyömaa on siivottu asianmukaisesti. Tiedä oikeutesi, jos jokin menee pieleen
Jos olet suunnitellut remontin hyvin, budjetoinut oikein ja tehnyt sopimuksen oikean rakentajan ja lainanantajan kanssa, olet luonut pohjan sujuvalle toiminnalle. Jos pahin kuitenkin tapahtuu, on olemassa useita kanavia, joiden kautta voit tehdä valituksia rakentajia vastaan.
