KUNNANHALLITUKSEN TÄYTÄNTÖÖNPANOMÄÄRÄYKSEN MUKAAN: ASUINTALOJEN SHERIFFIMYYNTI JA HÄÄTÖJEN TÄYTÄNTÖÖNPANO KESKEYTETÄÄN TOISTAISEKSI COVID-19:N VUOKSI. PLEASE CHECK FORECLOSURE LIST FORY ACTIVE SALES.
ROOM CAPACITY IS LIMITED DUE TO CDC GUIDELINES
One of the many functions of the Sheriff’s Office is to conduct the sale of real property after foreclosure proceedings have been initiated. Kaikista veteraanien oikeustalossa huutokaupattavista kiinteistöistä ilmoitetaan Star Ledger -lehdessä joka keskiviikko sekä paikallisessa sanomalehdessä neljä (4) peräkkäistä viikkoa ennen myyntiä. Sanomalehti-ilmoitusten lisäksi verkkosivuillamme on luettelo kiinteistöistä, jotka on tarkoitus myydä tulevina viikkoina. Essexin piirikunnan pakkohuutokaupat pidetään joka tiistai klo 13.30 osoitteessa:
Leroy F. Smith, Jr. Public Safety Building
60 West Market Street
14 Floor Conference Room
Newark, New Jersey 07102.
FORECLOSURE ADJOURNMENTS: Heinäkuun 29. päivästä 2019 alkaen vastaajilla on oikeus kahteen (2) lakisääteiseen lykkäykseen. Kukin lykkäys kestää 28 päivää, ja lykkäysmaksu on 28,00 dollaria. Maksumääräykset ja asianajajan shekit ovat ainoat kaksi (2) maksutapaa, jotka hyväksytään yhdessä henkilöllisyystodistuksen kanssa.
Lykkäystä voi pyytää vain henkilökohtaisesti vastaaja, vastaajan asianajaja tai henkilö, jolla on valtakirja tai notaarin oikeaksi todistama valtakirja. Lykkäyspyyntöjä otetaan vastaan myyntipäivään asti, mutta määräaika on kuitenkin myyntipäivänä klo 12.00. Lykkäyspyyntöjä ei hyväksytä tämän jälkeen.
MYYNNIN EHDOT: Jokainen kiinteistö myydään rekisterissä olevien rajoitusten alaisena, jotka eivät ole sheriffin tiedossa tällä hetkellä, ja jollei maksamattomista veroista, vesilaskuista tai arvioinneista ja sellaisista tosiseikoista muuta johdu, jotka tilojen tarkka kartoitus ja fyysinen tarkastus voivat paljastaa.
Myynnissä korkeimman tarjouksen tehneen on oltava OSTOJA. Jos syntyy kiistaa siitä, kuka on tarjouskilpailun voittaja, kiinteistö myydään välittömästi uudelleen.
Jos olet tarjouskilpailun voittaja kiinteistössä, sinun on maksettava 20 %:n suuruinen takuumaksu kokonaishinnasta maksumääräyksenä, varmennettuna sekkinä tai pankkisekkinä välittömästi kyseisen myynnin päättymisen jälkeen.
SÄHKÖKIRJOJA, YHTIÖIDEN, VIRASTOJEN TAI HENKILÖKOHTAISIA SEKKEJÄ EI HYVÄKSYTÄ.
Tarjouksen loppusumma erääntyy maksettavaksi 30 päivän kuluessa myyntipäivästä. Kauppahintaan lisätään kuitenkin 3,50 % korko 11. päivästä alkaen maksupäivästä. Tämä korko vaihtelee vuosittain osavaltion lain mukaan.
Seriffin palkkiot vähennetään kauppahinnasta, mutta ostaja on vastuussa kiinteistönsiirtoveron maksamisesta.
Ostajan on allekirjoitettava ostokuitti ja myyntiehdot. Jos ostaja ei maksa erääntynyttä kauppasummaa 30 päivän kuluessa, sheriffi myy kiinteistön uudelleen aikaisimpana mahdollisena myyntipäivänä. Entinen ostaja vastaa kaikista aikaisemmasta myynnistä aiheutuneista kuluista ja kustannuksista.
VAKUUTUSMYYNTIMENETTELY: Kiinteän omaisuuden myynti on avointa huutokauppaa (ei suljettuja tarjouksia). Jotta voit määrittää, mitä varoja saatat tarvita käsirahaksi, sinun on päätettävä, mikä on korkein tarjouksesi. Sekit on osoitettava Essexin piirikunnan sheriffille tai piirikunnan sheriffille. Jos olet tarjouskilpailun voittaja, shekki siirretään Essexin piirikunnan sheriffille. Varmennettu shekki, maksumääräys tai 20 prosentin suuruinen kassashekki on esitettävä ilmoittautumisen yhteydessä klo 12.30-13.30 välisenä aikana. Ilmoittautumisia ei hyväksytä klo 13.30 jälkeen. Aluksi kantaja tekee 100 dollarin vähimmäistarjouksen aloittaakseen huutokauppaprosessin; kiinnostuneiden tarjoajien on kuitenkin tarjottava 100,00 dollaria huutokaupanpitäjän ilmoittaman Upset Amount -määrän yläpuolella ja sen jälkeen 1 000,00 dollarin suuruisissa erissä.
Joskus kiinteistöä ei myydä ilmoitettuna ajankohtana lykkäyksen, konkurssin tai sovinnon vuoksi. On suositeltavaa, että tutustut verkkosivuihimme ennen huutokauppaan osallistumista tapauksen tilan selvittämiseksi. Joissakin tapauksissa alkuperäinen omistaja voi lunastaa kiinteistön myynnin jälkeenkin 10 päivän lunastusajan kuluessa. Tietyissä tapauksissa lunastusaikaa voidaan pidentää tuomioistuimen kuulemisen vuoksi.
Voittaja, joka on maksanut tarjouksen lopullisesti, saa Sheriff’s Deed -asiakirjan 10-14 työpäivän kuluessa. Tämä kauppakirja ei kuitenkaan anna selvää omistusoikeutta kiinteistöön. Selvän omistusoikeuden saamiseksi jäljellä olevat panttioikeudet ja rasitteet on täytettävä.
Jos ostettavassa kiinteistössä asuu edellinen asunnonomistaja, on sinun laillisella vastuullasi hankkia WRIT OF POSSESSION. On lainvastaista ahdistella, tunkeutua tai vaihtaa lukkoja ilman Writen of Possession -asiakirjan jättämistä ja sen toimittamista sheriffin toimistoon täytäntöönpanoa ja häätöpäivän sopimista varten.
Lisätietoja saat soittamalla:
