Ammattilaisen palkkaaminen kodin muutostöihin voi olla turhauttava prosessi asunnon omistajalle. Olet luultavasti harvoin tekemisissä laajamittaisten kodin korjaus- tai rakennusurakoiden kanssa, mutta edessäsi on kuitenkin urakoitsija, joka todennäköisesti tekee useita tällaisia urakoita viikoittain. Koska kokemuksessa on näin paljon eroja, on helppo tuntea, että pakki on kasattu sinua vastaan, kun arvioit ja neuvottelet sopimuksista ammattilaisen kanssa. Voit kuitenkin saada nopeasti itseluottamusta oppimalla perusteet kahdesta tavasta, joilla ammattimaiset urakoitsijat arvioivat kustannuksia sopimuksia laatiessaan: kiinteähintaiset tarjoukset (joita kutsutaan myös tarjousehdotuksiksi) ja kustannusarvioehdotukset.
Kiinteähintaisten tarjousten ymmärtäminen
Kiinteähintaisessa tarjouksessa urakoitsija tarkastelee tilannetta, arvioi tarvittavan työn ja materiaalien määrän ja antaa sitten yhden kiinteähintaisen tarjouksen työn suorittamisesta. Tämäntyyppistä tarjousta kutsutaan myös tarjoustyyppiseksi tarjoukseksi tai kokonaishintaehdotukseksi.
Kiinteähintaista tarjousta käytetään lähes aina pienemmissä hankkeissa. Satunnaiset kertaluonteiset korjaukset tai pienet muutostyöt, kuten vedenlämmittimen asennus, astianpesukoneen korjaus tai vaikkapa lattian asennus, ovat niin yksinkertaisia, että urakoitsijan on melko helppo ennakoida omat kustannuksensa ja antaa sinulle kiinteä tarjous työstä.
Ole kuitenkin tietoinen siitä, että kiinteähintaiseen ehdotukseen perustuvat sopimukset sisältävät silti sisäänrakennetun satunnaispalkkion, joka suojaa urakoitsijan voittomarginaalia. Usein tämä satunnaispalkkio on vain urakoitsijan tiedossa. Se on ylimääräinen lisämarginaali, jonka avulla urakoitsija voi suojata voittonsa, vaikka ennalta arvaamattomat olosuhteet toteutuisivatkin. Esimerkiksi sisustusmaalari, joka on tehnyt sopimuksen kiinteähintaisen tarjouksen perusteella, saattaa huomata, että hän on laskenut tarvitsemansa maalimäärän väärin. Sen sijaan, että maalari laskuttaisi asunnonomistajalta lisämaksun lisäkustannuksista, hän ottaa kustannukset vastattavakseen tarjoukseen sisällytetyn ennakoimattomuuspalkkion kautta.
Tämä ennakoimattomuuspalkkio on normaali, jopa välttämätön osa urakoitsijana toimimista. Jos ennakoimattomuusmaksua ei käytetä, siitä tulee urakoitsijalle lähinnä ylimääräistä voittoa. Tässä järjestelyssä ei ole mitään laitonta tai epäeettistä, vaikka onkin järkevää pitää silmällä työssä käytettäviä materiaaleja. Tarjouksessa ja urakkasopimuksessa eritellään käytettävät materiaalit, ja mahdollisesta materiaalien heikentämisestä on keskusteltava ja se on hyväksyttävä asunnonomistajan kanssa. Sinulla on mahdollisuus nähdä ja tehdä valintoja materiaaleista, ja sinua on kuultava aina, kun muutokset tulevat tarpeellisiksi.
-
Kiinteähintaiset (tarjous)tarjoukset takaavat tietyn työn tiettyyn hintaan, mikä tekee prosessista yksinkertaisen ja antaa sinulle enemmän mielenrauhaa.
-
Mikäli projektin kustannukset nousevat, urakoitsija absorboi ne jossakin määrin ennakoimattomien menojen avulla. Tämän vuoksi tarjousta kutsutaan toisinaan all-inclusive-tarjoukseksi. Asunnonomistaja ei ota riskiä pienistä poissulkevista eristä. Kun tiedät, että hankkeen kustannukset eivät todennäköisesti karkaa käsistä, voit laatia budjetin paremmin.
-
Tarjoukset ovat yleisimpiä, ja siksi ne saattavat olla monille asunnonomistajille mukavin tarjoustyyppi.
-
Varausvastuulla katettaville odottamattomille kustannuksille on olemassa raja. Esimerkiksi lattianpäällystysurakoitsijan ei voida odottaa korjaavan lattiapalkkeja, jos havaitaan, että ne ovat huonossa kunnossa. Urakoitsija tekee tämän joko erillisenä projektina muutostilauksen kautta tai sinulla on mahdollisuus palkata toinen henkilö tekemään työ.
-
Urakoitsija saattaa olla motivoitunut ostamaan halvimmat materiaalit ja palkkaamaan halvimmat aliurakoitsijat. Vaikka halpuus ei aina tarkoita huonompaa laatua, joskus se kuitenkin tarkoittaa sitä. Itse asiassa termiä contractor-grade (tai builder-grade) käytetään laajalti viittaamaan minimaalisesti hyväksyttäviin, edullisiin rakennusmateriaaleihin.
-
Kiinteähintaiset tarjoukset vaikeuttavat vertailua eri urakoitsijoiden välillä, koska kohteet saatetaan luetella eri tavalla.
Arvioehdotusten ymmärtäminen
Estimaattityyppisessä ehdotuksessa jokainen hankkeeseen liittyvä työtehtävä ja materiaali luetellaan pikkutarkasti. Sinua laskutetaan käytetyistä materiaaleista, todellisista työtunneista ja alihankkijoiden tekemästä työstä. Urakoitsijan palkkio ilmaistaan prosenttiosuutena hankkeen kustannuksista. Tämäntyyppistä sopimusta kutsutaan myös aika-materiaali- tai cost plus -sopimukseksi.
Tällaiset sopimukset ovat kaikkein avoimimpia, koska näet hyvin selvästi, kuinka paljon voittoa urakoitsija tekee, mutta nämä sopimukset voivat olla hyvin laajoja ja monimutkaisia, koska niissä saatetaan luetella satoja eri eriä. Mitään ei jätetä pois – ei edes oheistarvikkeita, kuten siirrettäviä käymälöitä, roskakontteja, lupia ja roskien noutoa.
Estimaattiset tarjoukset ovat tyypillisiä suuremmille hankkeille, kuten lisäyksille tai kodin rakentamiselle. Itse asiassa näiden hankkeiden monimutkaisuuden vuoksi olisi lähes mahdotonta antaa kiinteähintaista tarjousta tällaisista töistä.
Erilaisten urakoitsijoiden arvioita arvioitaessa (tavallinen neuvo on pyytää kolme tarjousta) tämäntyyppisiä urakoita voi olla helpompi vertailla, koska kohteiden pitäisi täsmätä yksi yhteen.
-
Omistajana saatat pitää parempana sellaista laskutusta, jossa työaika ja materiaalit yksilöidään selvästi, sillä ehdollinen palkkio ei suojaa mitään. Maksat vain tehdystä työstä ja käytetyistä materiaaleista – sekä urakoitsijalle määrätyn prosentuaalisen katteen.
-
Jos haluat hallita hanketta tarkemmin, tämäntyyppinen sopimus sopii sinulle parhaiten.
-
Urakoitsijalla on heikompi motivaatio etsiä edullisempia tarvikkeita ja aliurakoitsijoita. Urakoitsija saattaa valita kalliimman aliurakoitsijan halvemman aliurakoitsijan sijaan yksinkertaisesti siksi, että hän haluaa työskennellä toisen kanssa mieluummin kuin toisen kanssa.
-
Tällaiseen urakkaan liittyy jonkin verran riskejä, sillä kustannukset voivat helposti nousta odottamattomien olosuhteiden vuoksi. Asunnon omistajan on oltava valmis tarjoamaan käytännön osallistumista kustannusten hallitsemiseksi.
-
Koska urakoitsijan palkkio otetaan huomioon hankkeen kustannuksista, hän voi tienata enemmän, jos kustannukset nousevat.
.
