Probate-kiinteistöt vaativat ainutlaatuisen prosessin, kun ostat kodin, ja se voi olla vaikea prosessi ilman asianmukaista kiinteistönvälittäjää. On tärkeää, että kokenut probate-kiinteistönvälittäjä auttaa sinua navigoimaan ja edustamaan kuolinpesää myynnin aikana. Taustani asianajajana ja CPA:na on antanut minulle mahdollisuuden hyödyntää aiempia kokemuksia testamentti- ja luottamusasiakkaideni ja heidän asianajajiensa / edunvalvojiensa eduksi. On tärkeää, että sinulla on näkemystä siitä, milloin, miksi ja miten valita probate Realtor.
Milloin minun pitäisi harkita probate Realtoria?
Kun joku kuolee ilman luottamusta, hänen kuolinpesänsä käy tyypillisesti läpi prosessin nimeltä ”probate”. Probate on tuomioistuimen valvoma prosessi, jota tarvitaan, jotta perinnönjättäjän omaisuuden omistusoikeus siirtyy laillisesti hänen perillisilleen/edunsaajilleen. Prosessi kestää yleensä vähintään vuoden. Kuolinpesän ”henkilökohtainen edustaja” (eli henkilö, joka on nimetty hallinnoimaan kuolinpesää testamenttimenettelyn aikana) voi halutessaan myydä osan tai koko kuolinpesään kuuluvan kiinteän omaisuuden testamenttimenettelyn aikana. Näissä tilanteissa on järkevää palkata ”probate Realtor” edustamaan kuolinpesää kiinteistön myynnissä. Vaihtoehtoisesti, jos olet henkilö, joka haluaa ostaa kiinteistön, jonka omistaa kuolinpesä, joka on menossa testamenttimenettelyn läpi (eli testamenttimyynti), on myös viisasta harkita testamenttikiinteistönvälittäjän konsultointia.
Miksi minun pitäisi harkita testamenttikiinteistönvälittäjää?
Kiinteistöjen myyntiin, kuten useimpiin erikoisaloihin, liittyy hienovaraisia vivahteita verrattuna kiinteistöjen myyntiin tavanomaisissa olosuhteissa (eli tavanomaiseen myyntiin). Esimerkiksi testamenttimyynnit edellyttävät erilaisia sopimuksia/ehtoja, niillä on ainutlaatuiset ajoitus- ja hinnoittelusäännöt, ne edellyttävät ”ilmoitustoimia” myynnin eri vaiheissa ja joissakin tapauksissa ne edellyttävät tuomioistuinkäsittelyjä myynnin vahvistamiseksi. Testamenttimenettelyyn liittyvien erojen suuruus riippuu siitä, onko henkilökohtainen edustaja nimitetty täydellä vai rajoitetulla toimivallalla omaisuuden itsenäisestä hallinnoinnista annetun lain nojalla (Independent Administration of Estates Act). Hyvä kiinteistönvälittäjä ymmärtää kuitenkin täysin kummassakin menettelyssä vaadittavat toimet.
Toinen pääsyy siihen, että on tarpeen työskennellä pätevän probate-kiinteistönvälittäjän kanssa, on se, että hän voi säästää merkittävästi aikaa ja rahaa kuolinpesälle. Päinvastoin, testamenttikaupassa kokematon kiinteistönvälittäjä voi maksaa kuolinpesälle merkittävästi aikaa ja rahaa, mikä on viime kädessä hukkaan heitettyä aikaa ja rahaa edunsaajille. Esimerkkinä mainittakoon, että perintöasianajajan palkkiot määräytyvät osavaltion lakien mukaan, sillä heille maksetaan ennalta määrätty prosenttiosuus kuolinpesän kokonaisarvosta. Asianajajat voivat kuitenkin periä lakisääteisten palkkioidensa lisäksi myös ”ylimääräisiä” asianajajapalkkioita. ”Ylimääräiset” asianajajapalkkiot peritään kuolinpesältä palveluista, jotka eivät kuulu tavanomaisen testamentin piiriin. Tällaisia ylimääräisiä palkkioita voidaan periä esimerkiksi perinnönjättäjän kiinteistön myyntiin liittyvistä oikeudellisista palveluista. Ymmärrätte siis, että kiinteistönvälittäjän lisäohjaus ja -valmennus kaupan aikana ei ole kuolinpesän resurssien parasta käyttöä (varsinkin kun useimmat asianajajat veloittavat 250-450 dollaria tunnilta).
Miten määrittelen, mitä kiinteistönvälittäjää minun tulisi käyttää?
On olemassa muutamia tärkeitä asioita, joita kannattaa etsiä, ja erityiskysymyksiä, joita kannattaa kysyä, kun etsii ja haastattelee testamenttikiinteistönvälittäjää. Ensinnäkin, helpoin tapa löytää hyvä probate Realtor on mennä verkkoon ja etsiä asioita kuten ”probate realtor + kaupungin tai valtion nimi” tai voit kysyä probate asianajaja, jos hän voi viitata sinulle yksi. Kun sinulla on muutama kiinteistönvälittäjä mielessäsi, katsoisin sitten probate-kiinteistönvälittäjän verkkosivustoa; sen pitäisi olla hyvin selvää, onko kiinteistönvälittäjä erikoistunut probate-kiinteistön myyntiin.
About the Author:
Mark Cianciulli on erittäin keskittynyt kiinteistönvälittäjä ja The CREM Groupin, ammattimaisesti toimivien kiinteistönvälittäjien boutique-fraktion, joka on erikoistunut LA: n Eastside-naapurustoihin, Hollywoodiin / West-Hollywoodiin, Long Beachiin ja ympäröiviin yhteisöihin, perustajajäsen. Yhdistykset California Bar, CAR, NAR, NARPM, AAGLA.
