Ce que vous devez savoir avant d’acheter une maison de ville

Si vous êtes sur le marché pour devenir propriétaire, vous pensez peut-être à acheter une maison de ville.

Elles sont extrêmement populaires parmi les acheteurs d’une première maison, mais il y a aussi beaucoup de propriétaires sur leur deuxième ou troisième qui n’envisageraient jamais autre chose.

Néanmoins, avant d’aller faire du shopping pour la maison de ville parfaite, il est vital que vous compreniez exactement ce qu’elles impliquent et les avantages et les inconvénients d’en posséder une.

Maisons de ville contre condos

Une maison de ville est similaire à une maison traditionnelle, sauf qu’elles sont reliées à d’autres maisons par des murs communs. C’est pourquoi les maisons de ville sont souvent situées dans les zones urbaines. L’espace étant limité, les promoteurs optent pour des maisons de ville qui en tirent le meilleur parti.

En général, chaque maison de ville possède une porte avant et une porte arrière qui mènent directement à l’extérieur de la propriété. Cependant, certaines maisons en rangée peuvent avoir des portes arrière donnant sur des couloirs partagés qui mènent à des garages couverts ou à un stationnement souterrain.

Les maisons en rangée ont tendance à avoir au moins deux étages, aussi, bien qu’il ne soit pas rare de trouver des unités qui ont trois ou même quatre étages, selon l’endroit où elles sont situées. Dans les villes particulièrement encombrées, les maisons de ville à quatre étages ne sont pas rares du tout.

Bien qu’elles aient des murs communs comme les appartements, les résidents sont propriétaires de leurs maisons de ville. Ils ne paient pas de loyer et ont un contrôle total – ou presque total – sur l’extérieur et l’intérieur de leur unité. La mesure dans laquelle cela est vrai dépend de l’existence ou non d’une association de propriétaires (HOA). Lorsqu’il y a une HOA, l’association s’occupe généralement des coûts d’entretien des zones communes et de l’entretien des terrains.

Un condo est similaire, mais il y a quelques différences clés. Bien que les résidents des condos en soient également propriétaires, ils n’ont pas le même contrôle sur leurs extérieurs. Ils peuvent être autorisés à faire ce qu’ils veulent avec l’intérieur de leurs condos, mais l’extérieur de leur unité est en fait la propriété de la HOA. Cela comprend la pelouse.

Pros et contres d’une maison de ville

Chaque maison de ville est différente, il est donc important que vous fassiez des recherches sur toute unité que vous prévoyez d’acheter pour déterminer ses avantages et ses inconvénients uniques.

Cela dit, les avantages et les inconvénients suivants s’appliquent aux maisons de ville en général et valent donc la peine d’être considérés avant de commencer à magasiner.

Pro : Coût

L’un des principaux attraits d’une maison de ville est qu’elle est généralement plus abordable que les maisons traditionnelles. Bien qu’une grande partie de cela soit dû au fait que les maisons de ville ont tendance à être plus petites et n’ont généralement pas de cour, la contrepartie est que vous pouvez acheter une maison de ville avec beaucoup d’espace juste à côté d’un certain nombre de commodités, ce qui est tout à fait l’argument de vente pour beaucoup de gens (nous allons élaborer sur l’emplacement dans une minute).

Il y a aussi des coûts de maintenance et d’entretien à penser. Encore une fois, nous allons entrer dans plus de détails sous peu, mais pour faire simple, moins de choses peuvent aller mal avec une maison de ville, donc vous n’avez pas besoin de la même quantité d’argent mis de côté pour aider à payer ce que votre compagnie d’assurance ne fera pas.

Les HOA de votre maison de ville aideront à l’entretien, aussi.

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Con : HOAs

Bien sûr, les HOAs accompagnent souvent les maisons de ville et ne sont pas toujours l’option la plus souhaitable pour en faire partie.

Bien que ce ne soit certainement pas toujours le cas, de nombreux résidents se demandent parfois s’ils ne seraient pas mieux sans elles.

C’est particulièrement vrai lorsque vient le moment de payer leurs cotisations mensuelles. Pour une maison unifamiliale, les frais de HOA peuvent facilement atteindre 200 à 300 $ par mois.

Pro : Entretien

À l’inverse, de nombreuses personnes qui possèdent une maison traditionnelle vous diraient qu’elles paieraient volontiers cela si cela signifiait qu’elles n’avaient pas à passer leurs week-ends à faire des corvées pour entretenir leur maison.

Con : Le financement peut être un défi

De nombreux premiers acheteurs sont choqués d’apprendre que les prêteurs ne souscrivent pas simplement des prêts pour eux comme ils le feraient pour une maison traditionnelle.

En fait, de nombreux prêteurs ne fourniront pas de prêts hypothécaires pour eux du tout.

D’autres le feront, mais ils les souscrivent comme s’il s’agissait de condos. Ils peuvent traiter le complexe de maisons en rangée comme s’il s’agissait d’un complexe de condos, ce qui signifie qu’ils examinent combien sont occupés par le propriétaire par rapport à ceux qui sont loués. En conséquence, ils peuvent vous offrir un prêt hypothécaire, mais vous pourriez ne pas aimer leurs conditions.

Néanmoins, la plupart des gens ne paient pas en espèces lorsqu’ils achètent une maison en rangée, donc quelqu’un leur prête de l’argent. Vous devrez simplement faire quelques recherches pour savoir comment vos voisins ont obtenu leur financement et ensuite comparer ces options avant de faire un choix.

Pro : Emplacement, emplacement, emplacement

Un autre avantage enviable de l’achat d’une maison de ville est que vous pouvez profiter de tous les avantages de la propriété et de la vie dans ou près d’une grande ville. Cela pourrait signifier un trajet plus court pour se rendre au travail ou même vivre plus près de l’école de votre enfant.

Acheter une maison traditionnelle signifie généralement accepter le fait que vivre dans une banlieue vient avec de plus longs trajets sur une base régulière. Décidez d’acheter une maison de ville, et vous ne devriez pas avoir de problème à en trouver une près de vos commodités préférées.

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Con : Susceptible d’apprécier lentement

Les maisons de ville ne s’apprécient pas aussi rapidement que les maisons traditionnelles parce qu’elles n’impliquent pas la même quantité de terrain. Bien que la plupart des propriétaires de maisons de ville ne se soucient pas de leurs cours minimales – ou de leur absence totale – cela signifie que l’appréciation prend plus de temps.

Pro : Revenu locatif potentiel

Cela étant dit, de nombreux propriétaires de maisons de ville contournent le problème de l’appréciation en transformant simplement leurs maisons de ville en propriétés locatives une fois qu’ils sont prêts à emménager dans une propriété traditionnelle.

Ce n’est certainement pas pour tout le monde. De nombreux propriétaires sont d’accord pour vendre si cela signifie rendre leur prochaine hypothèque plus gérable.

Cependant, il est toujours agréable d’avoir cette option. Il n’y a aucune raison de penser que les maisons de ville seront un jour démodées, surtout dans les zones urbaines où leur empreinte modeste est si désirable. Ainsi, au moment où vous serez prêt à déménager, la location de votre maison en rangée pourrait être une évidence pour une deuxième source de revenus.

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