Une version de cet article est apparue pour la première fois en mars 2013 ; elle a depuis été mise à jour.
Trouver un appartement à New York est difficile – si difficile, en fait, que vous pourriez sauter sur le premier endroit disponible que vous visitez, même s’il y a des ordures entassées devant la porte d’entrée, que l’ascenseur ne fonctionne pas et que tous les lieux sentent l’eau de Javel. Mais le propriétaire est tellement rassurant et a dit « Ce sera parfait quand vous emménagerez ! » tellement de fois que vous commencez à le croire.
Mais considérez ceci : Cette eau de Javel peut cacher un problème de moisissure ; l’ascenseur peut être un problème chronique ; et ces sacs poubelles pourraient être remplis de choses dont vous ne voulez même pas avoir connaissance. Alors comment faire la part des choses entre les bons et les mauvais appartements ? Pas besoin d’engager un détective privé ; quelques ressources en ligne gratuites peuvent répondre à toutes ces préoccupations – et vous éviter d’emménager dans un endroit grotesque dans le processus.
Commencez simplement.
Cela peut sembler être du bon sens, mais la première chose que vous devriez faire est de rechercher sur Google votre adresse, le nom du propriétaire, et/ou la société de gestion de l’immeuble. Tout fait divers important (quelqu’un y a été assassiné) ou toute infraction grave (le propriétaire dirigeait un repaire de drogués) apparaîtra probablement dans les résultats.
Tapez dans le département des bâtiments.
La ressource la plus complète pour en savoir plus sur un bâtiment est le système d’information sur les bâtiments du DOB, qui vous permet de voir toutes les plaintes qui ont été déposées contre votre bâtiment, plus toutes les violations du DOB et les violations du Conseil de contrôle environnemental. Qu’est-ce que cela signifie ? Les plaintes sont des choses qui ont probablement été signalées par le biais du 311 : « L’ascenseur de mon immeuble est en panne depuis cinq jours ». « Des saletés tombent de ce bâtiment ! » « Ils sont en train de démolir mon bureau pendant que les gens travaillent ! ».
Les plaintes conduisent souvent à une inspection par l’agence municipale concernée (HPD pour les problèmes de chauffage et d’eau chaude, DOHMH pour les problèmes de moisissures et de rongeurs, etc.), qui peut alors émettre des violations. Il existe deux types de violations : les violations de procédure qui n’ont pas besoin d’être émises par un inspecteur en visite, et les violations de la BCE, qui sont plus graves et sont émises lors des visites sur place. Ces dernières comprennent les moisissures, les infestations de rongeurs, l’absence d’eau chaude et d’autres choses qui peuvent rendre un lieu inhabitable.
Voici comment l’utiliser :
1) Allez sur le site web du système d’information sur les bâtiments.
2) Dans la section « Recherche par propriété », utilisez l’option #1. Sélectionnez votre arrondissement, tapez le numéro de votre immeuble et le nom de la rue, et appuyez sur go.
3) Cela vous amène au profil de votre immeuble. Faites défiler jusqu’au bas de la page et vous verrez une boîte avec des liens pour Plaintes, Violations-DOB et Violations-ECB, avec des chiffres indiquant le nombre de dépôts pour chacun. En cliquant sur ces liens, vous accédez à une liste des infractions enregistrées. Pour les plaintes et les violations-BCE, vous pouvez cliquer sur le numéro de l’article pour voir une description détaillée, mais malheureusement, vous ne pouvez pas le faire pour les violations standard du DOB.
Laissez les autres agences de la ville et de l’État vous aider.
Le département de la préservation et du développement du logement de la ville est une autre ressource pour rechercher les plaintes relatives aux bâtiments, bien que sa base de données en ligne ne montre que les plaintes de l’année dernière. Cependant, vous pouvez voir une myriade de types de plaintes qui ont été déposées contre un bâtiment, qu’il s’agisse de savoir s’il a ou non un problème de vermine, de câblage illégal ou d’autres travaux.
Il est également bon de savoir si vous vivez dans un immeuble avec des appartements à loyer stabilisé – en théorie, un bail doit inclure un avenant vous notifiant si votre unité est à loyer régulé, mais en pratique, ce n’est pas toujours le cas. La Division of Housing and Community Renewal de l’État de New York dispose d’un portail en ligne où vous pouvez rechercher si votre immeuble dispose d’appartements stabilisés ; ensuite, vous pouvez également demander l’historique de régulation de votre appartement réel.
Ne laissez pas les punaises de lit vous piquer.
Les propriétaires à New York doivent divulguer si un immeuble a connu ou non une infestation de punaises de lit au cours de l’année écoulée, donc le simple fait de poser cette question devrait suffire. Mais si vous pensez que votre propriétaire cache quelque chose, vous pouvez consulter le Bed Bug Registry. Les données sont fournies par d’autres personnes, de sorte que certains comptes sont détaillés, d’autres non. Il vous suffit de taper l’adresse de l’immeuble que vous recherchez et tous les comptes-rendus apparaîtront, ainsi qu’une liste des endroits proches où il y a eu des punaises de lit. Vous pouvez également effectuer une recherche sur la carte semi-terrifiante, qui visualise les rapports avec des milliers de points rouges qui ressemblent un peu à des piqûres d’insectes.
Découvrez qui est vraiment votre propriétaire.
La plupart des propriétaires de la ville de New York ne vous cherchent pas, mais il y a des personnages louches qui ne se soucient pas de l’état de leurs immeubles – et il y a quelques façons de déterminer qui sont ces propriétaires.
Le Public Advocate de la ville tient une liste des pires propriétaires de NYC, que vous pouvez consulter en ligne ici. Cela a la liste de l’avocat public des 100 pires propriétaires de la ville ; il vous permet également de rechercher par bâtiment ou par nom de propriétaire / société de gestion. Si vous envisagez un endroit qui figure sur cette liste, fuyez et ne regardez pas en arrière.
Suivez les conseils de vos pairs.
Il existe également plusieurs sites d’évaluation par la foule qui fonctionnent comme une sorte de Yelp pour les propriétaires – parmi les plus populaires figurent Rate My Landlord, Review My Landlord et Whose Your Landlord. Comme tous les sites d’évaluation, les informations proviennent des locataires qui partagent leurs propres expériences, et non d’un processus d’évaluation officiel, donc si vous utilisez ces ressources, vous devez prendre les informations avec un grain de sel.
