Lorsque vous avez choisi d’acheter un appartement achevé d’une chambre à coucher à Dubaï sur l’hypothèque, voici les coûts que vous devriez considérer :
Prix d’un appartement d’une chambre à coucher à Business Bay 1,300 000 AED
-Paiement initial (25%) 325 000 AED
-Dubai Land Department fee (4% du prix de la propriété) 52,000 AED
-Frais de courtier (2% du prix de la propriété) 26,000 AED
-Frais de traitement du prêt hypothécaire (1% du montant du prêt) 9,750 AED
-Frais d’évaluation hypothécaire moyen (varie selon les banques) 2,500 AED
-Frais d’enregistrement du prêt hypothécaire (0.25 % du montant du prêt) 2 440 AED
-Coût total initial 417 690 AED
-Valeur du prêt hypothécaire (75 % LTV) 975 000 AED
-EMI pour une durée de prêt de 25 ans @ 3,99 % par an. (variable) 5 140 AED
-Total des paiements EMI x 7 ans 431 760 AED
-Frais d’entretien annuels de la maison (13 500 AED) x 7 ans 94 500 AED
-Coût total de l’achat réparti sur 7 ans (EMI & entretien) 526 260 AED
Ce sont les frais moyens basés sur l’indice des frais de service RERA, 15 AED par pied carré dans Business Bay, en supposant que vous achetez un appartement de 900 pieds carrés.ft.
Lorsque vous choisissez de louer le même appartement d’une chambre :
-Loyer annuel pour un appartement d’une chambre à coucher à Business Bay90,000 AED
-Loyer annuel x 7 ans 630,000 AED
-Frais de courtage uniques (5% du loyer annuel) 4,500 AED
-Frais d’enregistrement annuel Ejari (195 AED) x 7 ans 1, 365 AED
-Coût total de la location sur 7 ans 635, 865 AED
C’est le loyer moyen basé sur l’indice des loyers RERA.
Le coût moyen de l’internet pourrait être d’environ 324 AED. Le coût des services publics, tels que le gaz, l’électricité et l’eau pour un appartement de 85m2, est de 619 AED.
Acheter ou louer ?
Le coût initial d’achat de l’appartement est de 417 690 AED. Ce montant est assez élevé. Cependant, vous devez garder à l’esprit qu’en achetant, vous avez également créé des capitaux propres valant 25 pour cent de la valeur de la propriété, juste au début.
En plus du coût initial de l’achat à Dubaï, vous pourriez avoir à dépenser environ 526 260 AED en versements de prêt immobilier et en frais d’entretien de la propriété sur sept ans. Ce montant est environ 15 à 20 % inférieur à ce que vous paieriez en loyer et en frais associés sur la même période, soit 635 865 AED.
Votre décision doit tenir compte de votre situation financière personnelle et de vos préférences en matière de style de vie. Vous devez tenir compte de facteurs tels que votre budget, votre capacité financière, la durée de votre séjour à Dubaï, vos autres obligations en matière de dettes et autres, avant de prendre une décision critique.
Il existe un facteur commun qui ajoute des dépenses pour les expatriés à Dubaï. Il s’agit du coût de conversion de l’argent liquide en AED à partir de votre monnaie nationale. Si votre banque dit qu’elle offre un échange d’argent sans frais, soyez sûr que sa coupe est enroulée dans le taux de change qu’elle utilise. Si vous voulez faire la meilleure affaire, vous devez utiliser un service de change fiable. Il s’agit du même taux moyen du marché que vous trouverez sur Google. Parfois, ces services peuvent être une affaire plus intelligente que de compter sur votre banque d’origine.
Dépenses de vie générales pour Dubaï
La zone que vous choisissez de vivre est l’un des principaux facteurs déterminant le coût de votre mode de vie. Les prix des locations sont élevés. Cependant, si vous déménagez en dehors de la ville, vous pouvez louer à Dubaï pour beaucoup moins cher !
En moyenne, les frais de subsistance à Dubaï autres que le loyer, par mois, sont :
– Personne seule 3 190 AED
– Étudiant universitaire 2 055 AED
– Famille de quatre personnes 11 137 AED
Pour une famille de quatre personnes, le coût moyen par an est de 133 644 AED.
Salaires moyens pour Dubaï
Les salaires à Dubaï sont assez élevés. De plus, pour les professions à demande qualifiée, c’est plutôt bon. Si vous êtes un concepteur UX ou un développeur mobile, alors Dubaï fait partie des meilleurs endroits au monde pour vous offrir un salaire élevé. Cette ville compte les chercheurs scientifiques et les chefs de bureau les mieux payés. Lorsqu’il s’agit de postes administratifs ou de niveau d’entrée, le salaire n’est pas si élevé.
Le salaire moyen est de :
-Cashier 43 869 AED
-Copywriter 182 994 AED
-Analyste financier 175 421 AED
-Graphiste 140 007 AED
-Développeur mobile 381 643 AED
-Product manager 277 744 AED
-Réceptionniste 55,097
-Ingénieur logiciel AED 178, 521
-Enseignant AED 129, 866
-Développeur web AED 111, 509
Coût du logement et de l’hébergement à Dubaï
Dubaï a un secteur locatif très bien développé. Cela implique que vous pouvez trouver à peu près tous les types de logements que vous pouvez souhaiter. Les prix dans le centre ville et dans les quartiers exclusifs pour les expatriés à l’extérieur du centre sont très élevés. Cependant, vous pouvez toujours obtenir des endroits à prix plus raisonnables si la commutation n’est pas un facteur majeur pour vous.
Coûts des soins de santé et dentaires à Dubaï
Le système de santé à Dubaï est très fort. La plupart des expatriés vivant à Dubaï pourraient être en mesure de demander une carte de santé qui leur donne droit à certains soins médicaux gratuits. Cependant, ils devraient également envisager de souscrire une assurance maladie privée pour s’assurer qu’ils sont couverts pour toutes les éventualités.
La visite médicale chez le médecin de famille (sans assurance) est de 274 AED. Le médicament contre le rhume pendant six jours est de 20 AED. L’ordonnance d’antibiotique (sans assurance) est de 96 AED.
Voyage et transport à Dubaï
Il est assez clair que Dubaï est un pays rendu célèbre par le pétrole. Ainsi, il est bien compris que la conduite ici est assez bon marché. Dubaï est une ville encombrée. Donc, sauter dans les transports publics pourrait être votre meilleur pari si vous avez un trajet régulier.
Le coût de l’essence (un litre / 0,25 gallon) est de 1,81 AED. Le coût d’une carte mensuelle de bus ou de transport est de 250 AED. Le ticket de bus est de 5 AED. Le tarif du Taxi, le trajet de 8km/5mile est de 31 AED.
Coût de l’éducation
Puisqu’il y a un grand nombre d’expatriés à Dubaï, cela signifie clairement qu’il y a de très bonnes écoles ici. Il en va de même pour les différents systèmes éducatifs. Vous pourriez choisir ce qui est le mieux pour votre famille.
Le coût de la maternelle/du jardin d’enfants (frais mensuels) est de 2 882 AED. L’école privée pour les classes inférieures coûte 40 818 AED. Les frais de scolarité de l’université de Dubaï (premier cycle, un an) sont de 243 600 AED.
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