12 dolog, amit tudnod kell a bérleti szerződésedről, mielőtt új lakást bérelsz

Justin Sullivan/Getty Images Ha lakást keresel, hamarosan rád vár a “szórakoztató” feladat, hogy átnézd a bérleti szerződésedet – egy jogilag kötelező érvényű megállapodást, amely meghatározza a kauciót, a felmondás időpontját, a bérlői kötelezettségeket és természetesen azt, hogy mennyi pénzt kell havonta átadnod.

Ez egy sűrű dokumentum, de hogy teljes mértékben megvédje magát, fordítson különös figyelmet ezekre a részletekre, mielőtt aláírja a pontozott vonalat.

A felmondás időpontja és a hosszabbítási lehetőségek

A bérleti szerződés alapesetben 12 hónapra szól, de az öné ettől eltérő lehet, attól függően, hogy ön és a bérbeadója miben állapodnak meg – mondja Marin King, a Keller Williams Realty New York-i ügyvédje és ingatlanügynöke.

A legtöbb szerződésben 30-90 napos felmondási idővel kell értesíteni a bérbeadót, ha meg akarja hosszabbítani a bérleti szerződést. Ha nem értesítik, a bérleti szerződés vagy megszűnik (értsd: csomagoljon), vagy átvált havi bérletre, ami bérleti díjemelést eredményezhet. Egy másik lehetőség: A bérleti szerződés akár automatikusan megújulhat egy újabb évre, ha Ön nem nyilatkozik másként, így Ön egy potenciálisan magasabb árat fizethet.

Apropó, a bérbeadónak előre értesítenie kell Önt, ha a következő bérleti időszakra vonatkozóan emelni kívánja a bérleti díjat. Az, hogy mennyi értesítést kell küldenie, az állami követelményektől függ, de általában ugyanazon az időszakon belül, mint ameddig a bérleti szerződés megújításakor is be kell jelentenie, mondja Michael Vraa, a HOME Line, egy minneapolisi nonprofit bérlői érdekvédelmi csoport ügyvezető ügyvédje és forródrót igazgatója.

A kaució

Ez általában egy havi bérleti díjnak felel meg, de a hitelképessége alapján változhat. “Ha rossz a hitelképességed, a főbérbeadó kérhet két havi bérleti díjat is” – mondja King. “Ez egy másik módja annak, hogy megnyugtassa a bérbeadót, hogy minden hónapban fizetni fogja a bérleti díjat.”

Mikor kapja vissza a pénzt? A szokásos bérleti szerződés szerint a bérbeadó köteles a pénzt az ingatlan elhagyását követő 30-60 napon belül kiadni, ha Ön minden kötelezettségének eleget tett, például minden lakbérfizetést teljesített, időben kiköltözött a lakásból, jó állapotban adta vissza az ingatlant stb.

A bérleti díj türelmi ideje

Ez azt jelenti, hogy a bérleti díj esedékessége után hány nap áll rendelkezésére, hogy késedelmi kötbér nélkül fizessen, és ez államonként változik. Ha a türelmi idő lejárta előtt nem fizeti ki a bérleti díjat, késedelmi díjat kell fizetnie – ami lehet átalánydíj vagy a havi bérleti díj egy százaléka, mondja King.

Milyen berendezési tárgyakat biztosítanak

Az állandó konyhai berendezések (például tűzhely, sütő vagy mosogatógép) általában benne vannak a bérleti díjban. Ha azonban olyan egységet nézett meg, amely kivehető berendezési tárgyakkal rendelkezik – redőnyök, medencefelszerelés, dugaszolható mikrohullámú sütő -, akkor a bérleti szerződésben kétszer is ellenőrizze, hogy a bérbeadó pontosan mit fog biztosítani Önnek. Bizonyos esetekben a bútorokat külön díj ellenében bérelheti, vagy egyeztethet az előző bérlővel, ha bármilyen berendezést hátrahagy.

Átalakítási korlátozások

A legtöbb bérleti szerződés megköveteli, hogy a bérbeadó engedélyét kérje, mielőtt az ingatlanon módosításokat – még kozmetikai változtatásokat is – végezne. “Egy szoba kifestése teljesen ártatlannak tűnhet, de ha festéket öntöttél a szőnyegre, akkor felelősséggel tartozol érte” – mondja Vraa. Ha a bérbeadó beleegyezése nélkül változtat a lakáson, a bérbeadó a kauciót az eredeti állapot helyreállításának költségeire fordíthatja.

A társasházi vagy lakástulajdonosi társulás szabályai

Ha a lakása egy társasházi vagy lakástulajdonosi társulás (HOA) része, be kell tartania a közösség szabályait és előírásait. Ezek előírhatják a parkolási korlátozásokat, a tereprendezési követelményeket és a beköltözési eljárásokat.

Protipp: “Nem bízhat a bérbeadóban, hogy tudja, mi van a társasházi szövetség szabályzatában” – mondja Vraa, ezért szerezzen be egy példányt a szövetség irodájából vagy weboldaláról.

A megengedett lakók száma

Néhány városban tűzvédelmi szabályzat korlátozza az egy szobában aludni szabad személyek számát. A társasházi vagy lakástulajdonosi társulás is korlátozhatja, hogy hányan lakhatnak egy bérleményben. Ez befolyásolja, hogy a későbbiekben hozzáadhat-e embereket a bérleti szerződéshez. Ha például hat hónap múlva úgy dönt, hogy a nappalit plusz hálószobává alakítja egy új lakótárs számára, lehet, hogy nem teheti meg, ha már elérte az egységben lakók maximálisan megengedett számát.

A vendégszabályzat

Néhány bérleti szerződés korlátozza, hogy hány napot tölthet valaki az ingatlanban, ha az illető nem szerepel a bérleti szerződésben. Más szóval, mielőtt aláírja – vagy meghosszabbítja a meghívást – tudni szeretné, hogy mennyi ideig húzódhat meg valaki a kanapéján.

Az albérletpolitika

Tegyük fel, hogy a munkája miatt áthelyezik; valószínűleg azt szeretné, ha egy másik bérlő venné át a helyét, és fizetné a bérleti szerződés hátralévő idejét. Azonban “az alapszabály országszerte az, hogy a bérlők nem adhatják albérletbe a bérbeadó írásos engedélye nélkül” – mondja Vraa.

Vannak kivételek, például ha a hadseregben szolgálsz, és áthelyeznek, ebben az esetben megengedett a bérleti szerződés idő előtti felmondása – teszi hozzá. Egyes bérleti szerződések olyan kivásárlási záradékokat is tartalmaznak, amelyek lehetővé teszik a bérleti szerződés idő előtti felbontását, amennyiben büntetést fizet (például kéthavi bérleti díjat).

A háziállat-szabályzat

Ha van háziállata, számoljon azzal, hogy az alapbérleti díjon felül egyszeri vagy havi díjat kell fizetnie. Az állat típusára, fajtájára vagy méretére vonatkozóan is lehetnek korlátozások. A szolgálati állatok azonban mentesülnek a szövetségi Fair Housing Act értelmében, amely megtiltja a bérbeadóknak a fogyatékosságon alapuló megkülönböztetést.

A bérlő biztosítása

Sok bérleti szerződés megköveteli, hogy a bérlők bérlői biztosítással rendelkezzenek. Még ha az Öné nem is, a bérlői biztosítás megkötése jó ötlet lehet, hogy anyagilag megvédje Önt tűz, rablás vagy más vészhelyzet esetén, mondja King. Szerencsére a ValuePenguin pénzügyi kutatócég szerint az átlagos bérlői biztosítás mindössze évi 187 dollárba kerül.

A helyiségekhez való hozzáférés

A bérbeadóknak joguk van ellenőrizni a lakás állapotát, és megmutatni az ingatlant a leendő bérlőknek, ha nem újítja meg a bérleti szerződést. A bérleti szerződés azonban meghatározza, hogy a bérbeadónak mennyi előzetes értesítést – általában 24-48 órát – kell adnia Önnek, mielőtt belépne az ingatlanba. Ha a bérbeadója megfelelő értesítés nélkül lép be az ingatlanba, annak jogi következményei lehetnek. “A rendőrség szélsőséges esetben birtokháborítással vádolhatja a bérbeadót” – mondja Vraa.

Egy utolsó megjegyzés: a bérleti szerződések államonként eltérőek

Vraa szerint a bérleti szerződések azért ilyen bonyolultak, mert a bérbeadó-bérlő törvények államonként jelentősen eltérhetnek. Bérlőként számos védelemmel rendelkezik, de mivel a bérbeadók írják a bérleti szerződést, számíthat arra, hogy a feltételeket a számukra kedvezővé teszik.

A jó hír az, hogy néhány, kormány által előírt követelménytől eltekintve a bérleti szerződés feltételei tárgyalhatók, ha hajlandó az érdekeit képviselni. És szerencsére sok államban vannak bérlői jogokkal foglalkozó központok vagy bérbeadó-bérlő ügyvédi irodák, amelyek ingyenes tanácsadást nyújtanak a bérlőknek.

LÁSD MÉG: Amerika 15 legjobb kisvárosa, ahová érdemes költözni, mielőtt túl népszerűvé válnának