Ah, házvadászat. Lehet, hogy technikailag vásárlás, de inkább betörésnek és behatolásnak tűnhet. Még ha tudod is, hogy az eladó szeretné, ha ott lennél, vajon tényleg szeretné-e bárki is, hogy végigjárd a hálószobáját? Vagy hogy átnézd a szekrényüket? Vagy a pincében kotorászni? Awwwwkward.
De van itt valami, amit még furcsábbnak kell érezned: úgy venni egy lakást, hogy nem tudsz róla mindent, amit csak lehet. A második kínos helyzetet csak úgy kerülheted el, ha szemtől szembe nézel az elsővel. Amikor lakáskeresésen vagy, ne gondolj arra, hogy kíváncsiskodásként szaglászol valaki más otthonában. Ez egy okos, kötelezően elvégzendő nyomozás.
Itt van hat dolog, amit feltétlenül meg kell tennie, amikor megtekint egy otthont – nem számít, milyen kínosnak érzi magát.
Mártózzon meg a fürdőszobában
A lakásvásárlók hajlamosak olyan sokáig leselkedni a fürdőszobába, ameddig azt szeretnék, hogy egy idegen megvizsgálja a sajátjukat: egyáltalán nem sokáig. De ez nem a gyorsaság ideje. Josh Myler, a Los Angeles-i The Agency ingatlanközvetítője arra bátorítja a vevőket, hogy hosszan és alaposan vizsgálják meg a vizesblokkot.
Öblítsék le a WC-t, hogy megtalálják a rendszerben lévő esetleges dugulásokat, és nyissák meg a csapokat, hogy ellenőrizzék a víznyomást. Amellett, hogy zuhanyzás közben bosszantó, az alacsony nyomás a vízvezetékkel kapcsolatos problémákra utalhat.
“A víznyomás valóban fejfájást okozhat a későbbiekben, ha nem ássa bele magát, mielőtt ajánlatot tesz” – mondja Myler.
De mindig, mindig előbb egyeztessen az ügynökével. Egyes piacokon, vagy egyes eladóknál udvariatlanságnak számít, ha valóban használja a WC-t.
Vagy, ha a tulajdonosok már elköltöztek, a víz lehet, hogy el van zárva. És ez lehet, ummm, kellemetlen.
Kutakodj a szekrényekben
OK, valójában ne kutakodj a tulajdonos cuccai között, de nézd meg alaposan, mennyi tárolóhely van, és döntsd el, hogy megfelel-e az igényeidnek.
“Az emberek nem szeretik kinyitni a szekrényeket, mert azt hiszik, hogy ez udvariatlanság, de ha megveszed a házat, ez az egyik legnagyobb befektetés” – mondja Myler. “Meg akarsz győződni róla, hogy van elég hely mindennek, amire szükséged van.”
Mielőtt betennéd a lábad egy házba, vedd számba a jelenlegi tárolóhelyeidet, és tudd meg, hogy mennyit szeretnél a következő otthonodban.”
Kukkants körbe a padláson és a pincében
Ne csak dugd be a fejed és nevezd jónak. Vizsgálja át alaposan a pincét és a padlást. Ha a falnak támasztott holmik vannak, kérje, hogy a második megtekintés előtt mozdítsák el őket.
“Nagyon ideges leszek, amikor látok egy tömött pincét és a falnak támasztott holmikat” – mondja Kyle Alfriend, az Ohio állambeli Dublinban működő The Alfriend Group vezető ügynöke.
Ez azért van, mert a rejtett falak és mennyezetek vízkárokat rejthetnek, beleértve a hámló vagy elszíneződött festéket, a korhadó fa ékezeteket vagy a falon lévő fehér, meszes anyagot, ami vízbehatolásra utal.
A padlásról egy gyors pillantás elmondja, amit tudnia kell. Van patkányürülék? Penészes fa? Vagy általában tiszta, még ha poros is? BYO zseblámpa a megvilágosodott vizsgálathoz.
Találkozzunk a szomszédokkal
Bocsánat, introvertáltak. Nincs jobb módja annak, hogy tájékozódjatok a környékről, mintha közvetlenül a tényleges szomszédokat kérdezitek meg. Ugorj be hozzájuk, és kezdeményezz egy beszélgetést.
Ez két dolog: Nemcsak értékes információkat szerezhetsz a környékről – a zajos kocsmától a mögötted lévő utcában a buzgó bébiszitterektől a háztömbben -, de ha odafigyelsz a hozzáállásukra, az sokat elárul a talán szomszédaiddal való potenciális kapcsolatodról. Izgatottnak tűnnek, hogy találkozhatnak veled? Vagy távolságtartóak?
“Nem az, hogy mit válaszolnak, hanem az, hogy hogyan válaszolnak, az lesz nagyon tanulságos” – mondja Myler.
Legyen amatőr nyomozó
Minden gyanúsnak tűnik? Vigye a gyanúját a városházára. Ha vannak kiegészítések, húzza ki az engedélyeket, vagy kérjen segítséget a vevőügynökétől. Biztosan nem akarja, hogy ön legyen a felelős annak a gyönyörű tornácnak a lebontásáért, mert az előző tulajdonosok nem tartották be a törvényt.
Ezeken kívül ellenőrizze a használatbavételi engedélyt és az esetleges szolgalmi jogokat – különösen, ha nagyobb változtatásokat szeretne végrehajtani. Mindkettő nyilvános. A szolgalmi jog egyszerűen jogot ad valakinek arra, hogy olyan ingatlant használjon, amely nem az övé. Gyakran ez a másik valaki a helyi önkormányzat, amelynek szüksége van rá a közszolgáltatásokhoz, például a vízellátáshoz.
Myler emlékszik egy barátjára, aki azzal a céllal vásárolt egy házat, hogy medencét építsen, és csak akkor derült ki, hogy a csatornavezetékre vonatkozó szolgalmi jog közvetlenül az udvar közepén vágott keresztül.
Egy másik gyakori használat a közös felhajtó, például amikor az egyik lakástulajdonosnak egy másik lakástulajdonos telkén kell áthaladnia, hogy elérje az otthonát.
Kérdezzen
Ha a nyomozás során valami aggályosra bukkan, ne essen pánikba.
“Sokszor vannak olyan dolgok, amelyek első pillantásra igazán ijesztőek” – mondja Alfriend. “Gyakran az emberek leírnak egy házat anélkül, hogy utánanéznének, pedig általában teljesen logikus, érthető oka van, és ez nem probléma.”
Tegyük fel, hogy egy tátongó lyukat talál a gipszkartonban. Ez lehet egy hatalmas piros zászló – vagy lehet, hogy féktelen gyerekeik vannak, akik után feltétlenül fel akarnak takarítani.”
“A fiúk birkózhatnak és átdughatják a lábukat a dolgon, és ez 30 perccel a bemutató előtt van” – mondja Alfriend. Ilyenkor az eladók nem sokat tehetnek.
Minden probléma esetén az első lépés egyszerű: Kérdezzen.
Kapcsolódó:
- Frank beszélgetés a házkeresés etikett szabályairól
- Mit keresnek az ingatlanszakértők, amikor házat vesznek
