Ha a tél végén vagy kora tavasszal Bostonban szeretne vásárolni, két dolgot tudjon előre: A városban az árak továbbra is emelkednek, és nincs elég társasházi lakás és ház.
A bostoni önálló családi házak (más néven házak) medián értékesítési ára januárban 655 000 dollár volt, ami 6,4 százalékkal több, mint 2019 januárjában – derül ki a Greater Boston Association of Realtors és a Warren Group nevű kutatócég jelentéséből. A jelentés a városban januárban lezárt ügyleteket követte nyomon.
A társasházi eladási ár mediánja 700 000 dollár volt, ami éves szinten 9,4 százalékos növekedést jelent. Mind a házak, mind a társasházak mediánja emelkedett decemberhez képest is.
Az árugrások egyik nagy oka a viszonylag alacsony kínálat volt. A házaknál az aktív és az új hirdetések száma egyaránt kétszámjegyű százalékkal csökkent éves szinten januárban; és ugyanez igaz volt az aktív társasházi hirdetésekre is. Az új társasházi lakások száma 3,7 százalékkal csökkent.
Az alacsony kínálat a lakásépítés történelmi fellendülése ellenére alakult ki. Az építkezések nagy része azonban magasabb kategóriájú bérlakások építésére irányult, nem pedig társasházakra vagy más típusú, eladásra szánt lakásokra. (Bár nem mintha a lakásépítés a bérleti díjakat is csökkentette volna.)
A Bostonra jellemző stabil kereslettel együtt – a város lakossága növekszik és a gazdasága általában erős – ez az elmaradt kínálat pontosan olyan hatást vált ki, amire számítani lehetett, és ami az eladók javára billenti a piacot.
“Óriási szükség van több készletre, ahogy a lakásvásárlási csúcshónapok felé haladunk” – mondta Jason Gell, a Greater Boston Association of Realtors elnöke, a Keller Williams newtoni brókere egy nyilatkozatban. “Mivel a készlet ilyen alacsony, a mai vásárlók gyakran sokakkal versenyeznek a piacon lévő ingatlanok korlátozott kínálatáért, és ez nagy nyomást gyakorol az árakra.”
Egy másik fontos adat, amit figyelembe kell venni: A bostoni házak átlagos négyzetméterenkénti eladási ára januárban 413 dollár volt, ami 1,4 százalékkal alacsonyabb, mint 2019 januárjában, a társasházi lakások átlagos négyzetméterenkénti eladási ára pedig 812 dollár volt, ami éves szinten 13,1 százalékkal magasabb.
