A kilakoltatások várhatnak, de csak egyelőre
HÁZAK
Nincs mobil eszközön? Kattintson ide.
Míg Cook megyében moratórium van érvényben a kilakoltatásokra a helybenhagyási tilalom ideje alatt, sok esetben a bérbeadók még mindig benyújthatják a kilakoltatási papírokat a Circuit Court újbóli megnyitására várva.
By Elisa Shoenberger
19-Apr-20 – Bár Cook megye moratóriumot rendelt el a kilakoltatásokra a shelter-in-place elrendelés ideje alatt, sokan bizonytalanok, hogy ez mit jelent a bérlők és a bérbeadók számára a közeli és távoli jövőben.
Mivel március 1. és április 4. között több mint 500 000 munkanélküliségi kérelmet nyújtottak be Illinoisban, és hetente több kérelmet nyújtanak be, sok bérlő aggódik a következő hónapok lakbérének kifizetése miatt. A Timothy Evans főbíró által elrendelt moratóriumnak köszönhetően azok a bérlők, akik nem tudják fizetni a lakbérüket, a közeljövőben nem kényszerülnek kilakoltatásra.
A seriffi hivatal jelenleg nem hajtja végre a kilakoltatási végzéseket, és nem kényszeríti ki az embereket azokból az ingatlanokból, ahol a bíróság kilakoltatást rendelt el. A hivatal nem értesíti a bérlőket a közelgő kilakoltatásokról. A bíróságok egyelőre május 18-ig zárva tartanak.
Az ez idő alatti kilakoltatási ügyek bírósági időpontját elhalasztották, magyarázza Charles Drennen, a Chicago Tenants Rights Law alapítója és ügyvezető ügyvédje. Drennen azonban rámutat, hogy a főbérlők továbbra is be tudják nyújtani a kilakoltatásokhoz szükséges papírokat, mivel az e-filing elérhető.
Mihelyt a bíróságok újra kinyitnak, Drennen (balra) azt jósolja, hogy az elhalasztott bírósági beidézéseket lépcsőzetesen fogják tartani, így nem lesz egyetlen napon sem bírósági ügyek áradata. Más szóval a március közepén elmaradt bírósági tárgyalásokat fogják először átütemezni, az áprilisban későbbre halasztott ügyeket pedig későbbre ütemezik. Az új ügyek tárgyalása valószínűleg ennek megfelelően eltolódik, mivel a bírósági rendszer egy példátlan zárva tartási időszakot kezel.
A március végén elfogadott CARES-törvénynek köszönhetően vannak kivételek. Míg a bérbeadók számos helyzetben továbbra is indíthatnak kilakoltatási pereket, a CARES-törvény előírja, hogy a bérbeadók 120 napig nem indíthatnak kilakoltatási eljárást, illetve nem számíthatnak fel díjakat és büntetéseket a bérleti díj nem fizetése miatt bizonyos típusú lakások – például a Section-8 vagy a szövetségi támogatású jelzáloghitellel rendelkező lakások – bérlőivel szemben.
Drennen úgy tudja, hogy ez azt jelenti, hogy a jogosult ingatlanokkal rendelkező bérbeadók Cook megyében még ötnapos felszólítást sem tehetnek közzé, vagy elektronikusan sem nyújthatnak be kérelmet.
A bérlők számára léteznek források a bérleti díjak kifizetésének megkönnyítésére, például a sürgősségi bérleti segélyprogram és a COVID-19 Hardship and Help Mutual Aid programok. Fontos azonban nem elfelejteni, hogy a bérbeadók is válsággal néznek szembe. Sok bérbeadó a bérleti díjból származó jövedelemre és/vagy a jelzáloghitelek fizetésére támaszkodik. A kilakoltatás mindenféle bonyodalmat okoz a bérbeadók és a bérlők számára egyaránt.
Míg a kilakoltatási ügyek száma most talán lassú, Drennen úgy véli, hogy az ügyek száma meg fog nőni, amint a bíróságok újra megnyílnak. A pénzügyi nehézségekkel küzdő bérlőknek Drennen azt javasolja, hogy maradjanak kapcsolatban a bérbeadójukkal, hogy remélhetőleg megoldást találjanak anélkül, hogy a bíróságok újranyitásakor a kilakoltatás költségein és gondjain kellene keresztülmenniük.
A legtöbb esetben, mondja Drennen, “a törvények nem változtak, csak a játékszabályok.”
- CARES Act Kilakoltatási moratórium
- Sürgősségi bérleti segélyprogram
- Chicago COVID-19 Hardship and Help Page
By Elisa Shoenberger | Loop North News | [email protected]
