Az ingatlantulajdonosok tudni szeretnék, hogy van-e közművezeték a földjükön, és ha igen, milyen jogaik vannak.
Az ingatlan tulajdonosaként többféle közművezeték is futhat a földje alatt vagy felett, például elektromos vagy gázvezetékek. Ha ezek a vezetékek léteznek, a közműszolgáltató vállalat hozzáférhet hozzájuk, ha probléma merül fel, még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy ehhez be kell mennie az Ön ingatlanára. Más esetekben a közműszolgáltatóknak külön, az Ön okiratában biztosított joguk lehet arra, hogy az Ön ingatlanán – általában a határvonalon vagy az ingatlan határának közelében – egy folyosót használjanak közműoszlopok, vezetékek vagy tornyok felállításához.
Ezt kell tudnia.
Megfelelő közművezetékek az ingatlanon
Előfordulhat, hogy számos közművezeték vezet a házához bizonyos szolgáltatásokhoz. Ezek között lehetnek vezetékek, csövek, edények, mérők vagy tartályok a következőkhöz:
- Villany
- Gáz
- Propán
- Vízvezeték
- Víz
- Telefon
- Internet és… kábeltévé
- műholdas tévétársaságok
- Új közművek a technológia változásával
Ha ezek közül bármelyikkel rendelkezik, Önnek szolgalmi joga van, mert a társaságok hozzáférhetnek az Ön ingatlanához, például egy eltört vízvezeték vagy egy viharban lezuhant elektromos vezeték megjavításához. Ön, mint ingatlantulajdonos, jogot ad ezeknek a cégeknek arra, hogy bejöjjenek az Ön ingatlanára, hogy karbantartják és megjavítsák ezeket a vezetékeket vagy csöveket. A földterület az Ön tulajdona, de nekik joguk van arra, hogy az Ön földjét használják, hogy hozzáférjenek a berendezéseikhez.
A közüzemi szolgalmi jogokat általában beleírják az okiratba. Ha nem biztos benne, hogy van-e szolgalmi jog az ingatlanán, a legjobb, ha egy jogcímkutatással kideríti. A közüzemi szolgalmi jog a földdel együtt száll át, vagy “a földdel együtt fut” – vagyis ha Ön eladja a házát, a következő tulajdonos megvásárolja a házát és a földet a szolgalmi joggal együtt. Néha semmi sem jelzi írásban a közüzemi szolgalmi jogot, de a szolgalmi jog általában hallgatólagos, amikor olyan házat vásárol, amelyhez folyó víz, kábel, villany vagy gáz és egyéb közművek tartoznak.
Egyszer előfordul, hogy az ingatlantulajdonosok olyan házat vásárolnak, amelynek tornyok vannak a telkük szélén. Ezek általában olyan tornyok, amelyeket villanyvezetékek kötnek össze egymással. Ha ilyen hatalmas tornyokat lát az ingatlanon, ellenőrizze az okiratban, hogy ez a konkrét szolgalmi jog írásban szerepel-e.
Az ingatlantulajdonosok jogai
Az ingatlantulajdonosoknak vannak jogaik a közüzemi szolgalmakkal kapcsolatban. Az ingatlantulajdonos a szolgalmi joggal érintett földterület tulajdonosa, és adót kell fizetnie a szolgalmi terület után. A közműszolgáltatók általában nem fizetnek semmit a szolgalmi jog használatáért.
A közműszolgáltatónak joga van arra, hogy a telket a vezetékek, csövek vagy berendezések karbantartására és javítására használja. Az ingatlantulajdonosok azonban bíróság elé vihetik a közműszolgáltatót, ha a vállalat visszaél a szolgalmi joggal.
Ha például a közműszolgáltató behatol az Ön ingatlanára, hogy leolvassa a vízórát, és eközben tönkreteszi a tájképet, Ön kártérítésért perelhet. Keresetet indíthat tiltó vagy korlátozó végzés ellen is, hogy a közműszolgáltató úgy férjen hozzá a mérőhöz, hogy ne tegye tönkre az Ön tulajdonát.
Viszont sok esetben, hacsak a közműszolgáltató nem gondatlanul járt el, vagy szándékosan nem tett kárt az ingatlanban, az ingatlan tulajdonosa viseli a kertépítés vagy bármi más, a közműszolgáltató által tönkretett dolog pótlásának költségeit. Néha segít, ha ügyvédet fogad, hogy a bírósági eljárás helyett alkudjon a társasággal, különösen, ha kis vagy önkormányzati társaságról van szó, mivel előfordulhat, hogy inkább meg akarnak egyezni, minthogy bepereljék őket.
A közműszolgáltatók jogai
Az ingatlantulajdonosoknak jogukban áll úgy használni a földet, ahogyan jónak látják, beleértve a szolgalmi területet is, mindaddig, amíg nem akadályozzák magát a szolgalmi jogot. Például, ha van egy írásos szolgalmi jog egy cég számára, hogy használjon egy kis folyosót az Ön ingatlana mentén, hogy hozzáférjen a hátul lévő berendezéseihez, akkor Ön nem építhet rá semmit, és nem akadályozhatja ezt a folyosót. Ha mégis megteszi, a közműszolgáltató eltávolíthatja az akadályt, vagy akár el is pusztíthatja, ha az zavarja a szolgalmi jogot.
Ez nem jelenti azt, hogy nem építhet kerítést, vagy nem ültethet bokrokat vagy virágokat a határ mentén, amennyiben ezek nem akadályozzák a közműszolgáltatók hozzáférését a berendezéseikhez. Ne feledje, hogy az okirata lehetővé teszi a közműszolgáltatók számára, hogy szükség esetén bármikor hozzáférjenek, így a szolgalmi jog megsértése miatt bíróság elé vihetik Önt – a bírótól kérhetnek végzést, hogy megakadályozzák, hogy Ön megakadályozza az ingatlanára való bejutást.
Míg egyes szolgalmi jogok lejárnak, a közműszolgáltatási szolgalmi jogok általában nem. Fontos, hogy a megvásárolni kívánt ingatlanra vonatkozóan elvégeztessen egy tulajdonjogi keresést, vagy ellenőrizze a helyi földhivatalt, hogy van-e rajta közüzemi szolgalmi jog. Ha van, győződjön meg róla, hogy ezzel együtt tud-e élni, mivel a javítás vagy karbantartás néha napokig vagy akár hetekig is eltarthat.
