Egy bérbeadási vállalkozás indításával rengeteg pénzt kereshet, akár berendezéseket, akár ingatlanokat ad ki. De egy bérbeadási vállalkozás rengeteg munkával jár, és a tulajdonosi szerepvállalással elég nagy felelősség (és felelősség) is jár. Íme néhány dolog, amit tudnia kell, mielőtt bérbeadó céget nyit.
Előre kell terveznie
Mielőtt elindítja bérbeadó vállalkozását, nagyon részletes árképzési stratégiát kell kidolgoznia. Az árképzési stratégiája befolyásolja, hogy milyen eszközöket vásárol, és hogyan fogja felszámítani a bérbeadásuk díját.
Tegyük fel például, hogy a cége egy járműflottát fog bérbe adni. Valószínűleg több olyan járművet kell vásárolnia, amelyeket bérbe adhat az ügyfeleknek, ami több tízezer dollárba kerülhet. Tegye fel magának a kérdést:
- Mennyivel tartozom havonta az egyes járművekre?
- Mennyit kellene felszámítanom, hogy fedezzem az autóhiteleket és a béreket?
- Milyen gyakran kellene járműveket bérelnem, hogy fedezzem az autóhiteleket és a béreket?
- Milyen magas díjat enged a piac?
Más szóval, sokat kell majd matekoznia. De elengedhetetlen, hogy ezt a matekot elvégezd, ha elég pénzt akarsz keresni ahhoz, hogy az üzletben maradj.
Az ingatlanok tekintetében csak néhány különböző típusú ingatlant lehet vásárolni:
- Ház
- Társasház
- Társasház/lakóház
- Kereskedelmi irodahelyiség
Mint minden más eszköz esetében, az, hogy mennyit kérsz el, nagyban függ a piaci tényezőktől. Ha az ingatlan nagy értékű környéken található, akkor valószínűleg többet is elkérhetsz érte. Ha az ingatlan kisebb értékű környéken található, lehet, hogy kevesebbet kell kérnie.
A legsikeresebb ingatlanbérlők gondosan tanulmányozzák a piacot, és a piaci előrejelzések alapján tervezik meg ingatlanügyleteiket. Az okos cégek például olyan környéken vásárolnak ingatlant, ahol hamarosan újjáépítésre kerül sor, mert ezeknek az ingatlanoknak az értéke jellemzően ugrásszerűen meg fog nőni.
Az ingatlanbérlőknek azt is el kell dönteniük, hogy a bérbeadás a legjobb módja-e a profitszerzésnek. Ha van egy szép otthona, amely egy népszerű turisztikai piacon van, akkor lehet, hogy több pénzt tud keresni, ha nyaralóként adja bérbe. Az utazás ugyanolyan népszerű, mint valaha, így rengeteg pénzt lehet keresni az utazóknak történő bérbeadással – és az üdülési bérleti honlapok segítségével könnyen és biztonságosan lehet ügyfeleket találni. A nyaralóbérlés másik előnye, hogy az év során a keresletnek megfelelően jobban beállíthatja az árat.
Ne hagyja ott a napi munkáját
Amikor elindítja a bérbeadási vállalkozását, lehet, hogy kísértésbe esik, hogy felmondja a napi munkáját, és mindent beleadjon az új cégével. De lehet, hogy érdemes átgondolnia ezt a megközelítést. Amint arra az előző részben már rájöhetett, rengeteg adóssággal kell szembenéznie, amikor bérbeadandó eszközöket vásárol.
A legjobb, ha kicsiben kezd: csak egy-két ingatlant vagy egy-két bérbeadható tárgyat vásároljon. Így alacsonyan tarthatod az adósságodat, könnyebben fedezheted a költségeket, és jobb képet kapsz arról, hogyan kell költségvetést készítened és árakat szabnod. Sajnos a kicsiben való indulás azt jelenti, hogy nem fog azonnal jelentős nyereséget termelni, ezért jobb, ha megtartja a napi munkáját, így megvan a pénzügyi biztonsága és a jövedelme, amire támaszkodhat, ha a vállalkozása meghiúsul.
Készüljön fel a nagy felelősségre
A bérbeadási vállalkozásának az adófizetésen kívül sok jogi felelőssége lehet. Ha berendezéseket vagy járműveket fog bérbe adni, akkor felelősséggel tartozhat a hibás berendezések által okozott károkért. Például kártérítést kell fizetnie, ha a bérelt járműve meghibásodik és balesetet okoz. Még nagyobb kártérítést kell fizetnie, ha kiderül, hogy cége nem ellenőrizte vagy karbantartotta megfelelően a berendezést. Néha ezek a károk olyan jelentősek lehetnek, hogy a jogi költségek miatt vállalkozása megszűnik.
Vállalkozását kétféleképpen védheti meg. Először is, fontolja meg, hogy korlátolt felelősségű társaságot (LLC) választ. Ez nem védi meg cégét a perektől, de megvédi Önt, a vállalkozás tulajdonosát attól, hogy személyes pénzügyeit és vagyonát kelljen felhasználnia a költségek fedezésére. Másodszor, és ez a legfontosabb, hozzon létre egy hatékony eljárást, amely alapján ellenőrizheti és karbantarthatja a berendezéseit, így tudni fogja, hogy eszközei mindig jó állapotban vannak. Ügyeljen arra, hogy nyomon kövesse ezeket az ellenőrzéseket, és tartsa őket a nyilvántartásában.
Ha bérbe fogja adni az ingatlant, akkor vállalja a bérbeadó minden felelősségét. A bérbeadó felelőssége, hogy a bérlő minden karbantartási kérését kezelje, beleértve a vízvezeték-, HVAC- és elektromos meghibásodásokkal kapcsolatos dolgokat is. A bérbeadónak törvényi kötelessége, hogy a lakást biztonságossá és élhetővé tegye a benne élők számára. Egyes államokban a bérlők jogilag jogosultak lehetnek a bérleti díj visszatartására, ha Ön következetesen késlekedik a karbantartási kérések kezelésével. Úgy gondolja, hogy egyszerűen kilakoltathatja őket a bérleti díj visszatartása miatt? Gondolja újra. A kilakoltatás drága, időigényes és néha nehéz végrehajtani – különösen az olyan államokban, mint Kalifornia. Győződjön meg róla, hogy megfelel a bérbeadói feladatnak, vagy bízzon meg egy ingatlankezelő céget, hogy végezze el Ön helyett.
A toborzás egy teljes munkaidős feladat
A kisvállalkozások toborzása azért nehéz, mert a kisebb cégek általában kevesebb pénzzel rendelkeznek, és esetleg nehezen tudnak széles körű tehetségeket vonzani. Annak érdekében, hogy a lehető legjobb állásjelölteket szerezze meg, elengedhetetlen, hogy az álláshirdetésekkel digitális útra lépjen, és olyan online állásbörzéket használjon, mint az Indeed, a Monster és a Glassdoor. A LinkedIn is rendelkezik állásbörzével, és ez különösen hasznos lehet olyan nagyszerű munkatársak megtalálásában, akik olyan készségekkel rendelkeznek, amelyeket a hálózatában lévő más szakemberek is igazolnak.
Az ingatlanokat bérbeadó cégek feladata egy másfajta toborzási folyamat: bérlők vagy bérlők megtalálása. Ha bérlőket próbál találni egy nyaralóingatlanhoz, a legtöbb nyaralóingatlan-weboldal megoldja ezt Ön helyett – használhatja az olyan oldalakat is, mint a Craigslist és az Angie’s List. Ha bérlőket próbál találni, akkor olyan online ingatlanoldalakat kell használnia, mint az Apartments.com vagy a Zillow.
Akár egy jó alkalmazottat, akár egy jó bérlőt próbál felvenni, fontos, hogy mindig, mindig, mindig futtasson le egy háttérellenőrzést és egy hitelellenőrzést, hogy biztosítsa, hogy nincs erőszakos büntetett előéletük vagy rossz pénzügyi döntésekkel rendelkező múltjuk.
Most már nem fogja váratlanul érni a bérbeadási vállalkozás tulajdonlásának minden árnyalata. Sok szerencsét a törekvéseidhez!
Samantha Rupp üzleti adminisztrációból szerzett Bachelor of Science diplomát, és a 365businesstips.com vezető szerkesztője. A kaliforniai San Diegóban él, és szívesen tölti az idejét a tengerparton, olvasgat az aktuális iparági trendekről és utazik.
Rental stock photo by kurhan/
