Az egyösszegű szerződés az építőiparban az építési szerződések egyik típusa, amelyet néha meghatározott összegű szerződésnek is neveznek, ahol a tervek és előírások alapján a teljes projektre vonatkozóan egyetlen árat határoznak meg, amely a teljes projektre vonatkozik, és a tulajdonos előre pontosan tudja, hogy a munka mennyibe fog kerülni. Ez a szerződéstípus teljes körű és teljes körű terveket és specifikációkat igényel, és tartalmazza az összes közvetett költséget, valamint a nyereséget, a vállalkozó pedig minden hónapban előrehaladási kifizetéseket kap, csökkentve a visszatartással. Ennek a szerződésnek a rugalmassága nagyon minimális, és a tervezés megváltoztatásához vagy az eredeti tervektől való eltéréshez a tulajdonos által fizetett módosítási megbízásra van szükség. Ebben a szerződésben a kifizetés az elvégzett munka százalékos aránya szerint történik. Az átalánydíjas szerződés abban az értelemben különbözik a garantált maximális ártól, hogy a vállalkozó felelős a megállapodás szerinti áron felüli többletköltségekért, azonban ha a végső ár kevesebb, mint a megállapodás szerinti ár, akkor a vállalkozó nyer és részesül a megtakarításból.
A projektre vonatkozó átalánydíjas szerződés sikeres végrehajtását néhány tényező teszi lehetővé, például a tapasztalat és a bizalom, a vezetői készségek, a kommunikációs készségek, az egyértelmű munkaterv, a teljesítendő feladatok megfelelő listája, a tartalékkeret és a felelősség megosztása a projektcsoport között.
Az Associated General Contractors of America (AGC) szerint: “Az átalánydíjas szerződésben a tulajdonos lényegében minden kockázatot a vállalkozóra ruházott, aki viszont várhatóan magasabb felárat kér az előre nem látható rendkívüli eseményekre való tekintettel. Az átalánydíjas szerződés keretében a vállalkozó felelős a munka megfelelő kivitelezéséért, és saját eszközeit és módszereit biztosítja a munka elvégzéséhez.”
Az átalánydíjas vagy fix áras szerződésekben a vállalkozó a rendelkezésre álló dokumentumok alapján értékeli a munka értékét. Főként ezek a dokumentumok lehetnek a műszaki leírások és a rajzok. Az ajánlattétel előtti szakaszban a Vállalkozó értékeli a projekt kivitelezésének költségét (a fenti dokumentumok, például a rajzok, a specifikációk, az ütemtervek, az ajánlattételi utasítás és a felmerült kérdésekre kapott felvilágosítások alapján). Ezekkel a dokumentumokkal szemben pedig a Vállalkozó értékeli és megegyezik a tulajdonossal (vagy a munkáltatóval), hogy a munkálatokat a megállapított átalányösszeg túllépése nélkül fejezi be.
