AS PER GOVERNOR’S EXECUTIVE ORDER: A LAKÓINGATLANOK SERIFFI ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS A KILAKOLTATÁSOK VÉGREHAJTÁSA TOVÁBBI ÉRTESÍTÉSIG A COVID-19 MIATT FELFÜGGESZTÉSRE KERÜL.
A CDC IRÁNYELVEI miatt a helyiségkapacitás korlátozott
A sheriffi hivatal számos feladata közül az egyik az ingatlanok értékesítésének lebonyolítása, miután a végrehajtási eljárás megindult. A veterán bírósági épületben árverés útján értékesített összes ingatlant az eladást megelőzően négy (4) egymást követő héten keresztül minden szerdán a Star Ledgerben, valamint egy helyi újságban hirdetik meg. Az újsághirdetésen kívül a következő hetekben értékesítésre tervezett ingatlanok listája elérhető a honlapunkon. Az Essex megyei kényszerárveréseket minden kedden 13:30-kor tartják a:
Leroy F. Smith, Jr. Public Safety Building
60 West Market Street
14 Floor Conference Room
Newark, New Jersey 07102.
FORECLOSLOSE ADJOURNENTS: 2019. július 29-től az alperesek két (2) törvényes halasztásra jogosultak. Mindegyik halasztás 28 napra szól, és a halasztás díja 28,00 $. A fizetési megbízás és az ügyvédi csekk az egyetlen két (2) elfogadott fizetési mód, valamint a személyazonosság igazolása mellett.
A halasztást csak személyesen kérhette az alperes, az alperes ügyvédje vagy meghatalmazással vagy közjegyzői meghatalmazással rendelkező személy. Az elhalasztási kérelmeket az értékesítés napjáig fogadják el, a határidő azonban az értékesítés napján 12:00 óra. Ezen időpont után az elhalasztási kérelmeket NEM fogadják el.
Az eladás feltételei: Az ingatlanok eladására a seriff számára jelenleg ismeretlen nyilvántartott korlátozások, valamint a kifizetetlen adók, vízszámlák és értékbecslések, valamint a helyiségek pontos felmérése és fizikai vizsgálata által feltárt tények függvényében kerül sor.
Az eladás során a legmagasabb ajánlatot tevő lesz a VEVŐ.
Az eladás során a legmagasabb ajánlatot tevő lesz a VEVŐ. Ha bármilyen vita merül fel azzal kapcsolatban, hogy ki lehet a sikeres licitáló, az ingatlant azonnal újraértékesítik.
Ha Ön a sikeres licitáló egy ingatlanra, akkor a teljes kikiáltási ár 20%-ának megfelelő foglalót kell letétbe helyeznie pénzutalványban, hitelesített csekken vagy banki csekken, közvetlenül az adott eladás lezárását követően.
NEM fogadunk el készpénzt, céges, ügynöki vagy személyes csekket.
A licit fennmaradó része az eladás napjától számított 30 napon belül esedékes és fizetendő. A vételárra azonban a fizetés napjától számított 11. naptól 3,50% kamatot számítunk fel. Ez a kamatláb évente változik az állami törvények szerint.
A vételárból levonásra kerül a seriff díja, de az ingatlanátruházási adó megfizetése a Vevő feladata.
A Vevő aláírja a vételi elismervényt és az eladási feltételeket. Ha a Vevő 30 napon belül nem fizeti meg az esedékes egyenleget, a seriff a lehető legkorábbi értékesítési időpontban újraértékesíti az ingatlant. A korábbi vevő felel az előzetes értékesítéssel kapcsolatban felmerült összes költségért és kiadásért.
VÉGREHAJTÁSI ELADÁSI ELJÁRÁS: Az ingatlanok értékesítése “nyílt típusú” árverésen történik (nem zárt licitálással). Annak meghatározásához, hogy milyen pénzeszközökre lehet szüksége letétként, el kell döntenie, hogy mi lesz a legmagasabb ajánlat. A csekkeket az Essex megyei seriff vagy a megyei seriff nevére kell kiállítani. Ha Ön a sikeres licitáló, a csekket Essex megye seriffjének javára írják ki. A 20%-os összegről szóló hitelesített csekket, átutalási megbízást vagy pénztári csekket a regisztrációkor, 12:30 és 13:30 között kell bemutatni. A regisztrációkat 13:30 után nem fogadják el. A licitálás megkezdéséhez a felperes kezdetben 100 dollár minimális ajánlatot tesz; azonban az érdeklődő licitálóknak 100,00 dollárral kell licitálniuk az árverésvezető által meghirdetett Kiemelt összeg felett, majd ezt követően 1.000,00 dolláros lépésekben.
Előfordul, hogy egy ingatlan értékesítésére nem a meghirdetett időpontban kerül sor halasztás, csődeljárás vagy egyezség miatt. Javasoljuk, hogy az aukción való részvételt megelőzően tájékozódjon honlapunkon az ügy állásáról. Bizonyos esetekben az ingatlant az eladás után is visszavásárolhatja az eredeti tulajdonos a 10 napos visszavásárlási határidőn belül. Bizonyos esetekben a visszaváltási időszak bírósági tárgyalás miatt meghosszabbodhat.
A sikeres licitáló a licit végleges kifizetését követően 10-14 munkanapon belül megkapja a Sheriff’s Deed-et. Ez az okirat azonban nem ad egyértelmű tulajdonjogot az ingatlanra. A tiszta tulajdonjog megszerzéséhez a fennálló zálogjogokat és terheket ki kell elégíteni.
Ha a megvásárolt ingatlant az előző lakástulajdonos lakja, az Ön törvényes felelőssége lesz a BÉRLETÜGYI ÍRÁS megszerzése. Törvénytelen zaklatni, birtokháborítást elkövetni vagy zárat cserélni anélkül, hogy a Writession of Possession-t benyújtaná, és azt a Sheriff’s Office-hoz benyújtaná végrehajtás és a kilakoltatás időpontjának kitűzése céljából.
További információért kérjük, hívja:
