Ha Ön munkát, szolgáltatást vagy anyagot nyújtott egy floridai építési projektben, és vannak kifizetetlen kifizetések, akkor a mechanikai zálogjog benyújtása az az eszköz, amelyet az ingatlan tulajdonosának kifizetése érdekében használni szeretne. Florida zálogjogot biztosít a legtöbb projektben közreműködőnek, beleértve a vállalkozókat, alvállalkozókat, beszállítókat és munkásokat. Legyen azonban óvatos, a Florida Statutes 713. fejezete előírja, hogy bizonyos projektben közreműködőknek az eredeti szerződésben meghatározott időpontban vagy a szolgáltatásnyújtáskor megfelelő engedélyt kell szerezniük ahhoz, hogy zálogjogot igényelhessenek. Az alábbi lépések segítenek Önnek abban, hogy érvényes zálogjogi igényt nyújtson be Floridában.
1. lépés: Készítsen és kézbesítsen értesítést a tulajdonosnak
Ez az értesítés a tulajdonosnak egy formanyomtatvány, amely megállapítja az Ön jogát arra, hogy zálogjogi igényt nyújtson be az ingatlanra. A floridai törvények értelmében minden fent említett projektben közreműködőnek, akinek nincs közvetlen szerződése az ingatlan tulajdonosával, a munka megkezdését követő 45 napon belül el kell készítenie és kézbesítenie ezt az értesítést a tulajdonosnak, hogy megőrizze zálogjogát. Más szóval, azoknak, akiknek nincs közvetlen szerződésük az ingatlantulajdonossal, akik zálogjog iránti igényt kívánnak benyújtani, el kell készíteniük és kézbesíteniük ezt a tulajdonosnak szóló értesítést, még akkor is, ha abban az időben nem tartoznak semmilyen pénzzel.
2. lépés: Claim of Lien Document előkészítése
Section 713.08 a Florida Statutes, biztosítja a megfelelő formanyomtatványt és konkrét követelményeket a zálogjog iránti igényt tartalmazó dokumentum kitöltéséhez, mint például: a zálogjogosult neve és címe, nyilatkozat a nyújtott munkáról és anyagokról, az ingatlan leírása, az ingatlan tulajdonosának neve, a zálogjog összege, a kézbesítés igazolása és a megfelelő figyelmeztetés, amelyet a dokumentum elején kell feltüntetni.
3. lépés: A zálogjog iránti igény kézbesítése
A floridai törvények értelmében a zálogjog iránti igényt – személyesen, postai úton vagy a követelésnek az ingatlanon történő kifüggesztésével – kézbesíteni kell az ingatlan tulajdonosának a zálogjog bejegyzése előtt vagy a bejegyzést követő 15 napon belül. A Florida Statutes 713.08(4) szakasza előírja, hogy ha a zálogjog iránti igényt nem kézbesítik az alkalmazandó határidőn belül, a zálogjog érvénytelen lesz.
4. lépés: A zálogjog iránti igény rögzítése
A zálogjog iránti igényt az ingatlan fekvése szerinti megye jegyzői hivatalában kell rögzíteni a munka előrehaladása során vagy a befejezéskor, de legkésőbb 90 nappal a munka, szolgáltatás vagy anyag zálogjogosult általi végleges rendelkezésre bocsátását követően. Ha ezt nem jegyzik be, a zálogjog érvénytelen lesz és nem érvényesíthető.
Bár ez az eljárás egyszerűnek tűnik, a floridai zálogjogi törvény bonyolult, számos határidőt és árnyalatot tartalmaz, amelyekkel tisztában kell lennie. Érdemes konzultálnia tapasztalt és engedéllyel rendelkező miami építőipari ügyvédünkkel, hogy biztosítsa jogai védelmét.
