New York-i bérlőként nagy a valószínűsége annak, hogy egy bizonyos ponton egy lakótárssal vagy lakótársakkal kell majd lakást osztanod. Egy tökéletes világban mindannyian remekül kijöttök egymással, de sajnos a dolgok változhatnak, és a kapcsolatok elmérgesedhetnek.
Miatt lehet, hogy te már túl vagy az életed minden este-éjjel-nappal-reggelig bulizós szakaszán, ők pedig nem, vagy nem tartják be a bérleti díjból vagy a lakás fenntartásából rájuk eső részt, vagy egyszerűen csak szörnyűek.
És most, a Covid-19 járvány miatt valószínűleg a szokásosnál is nagyobb a feszültség. New York-iak milliói szinte minden idejüket otthon töltik, a vírus terjedésének megállítása érdekében védekeznek, és ez a sok együttlét képes a lakótársak közötti konfliktusok eszkalálódására.
Bármi is legyen az ok, tudni fogjátok, mikor van itt az ideje a kapcsolat megszakításának, ami megkönnyebbülést jelenthet mindkettőtök (vagy mindannyiótok) számára. Tekintettel azonban a költözés és az új bérlő megtalálásának jelenlegi nehézségeire – nem is beszélve a lakótársad egészségügyi kockázatairól, ha lakást kell keresnie -, további etikai és logisztikai megfontolások is felmerülnek a lakótárs távozásának kérése során.
“Valódi rémálom lakótársak léteznek” – mondja Matt Hutchinson, a SpareRoom lakótárskereső oldal igazgatója. De általában az ok kevésbé drámai. “A legtöbb esetben a másik személy egy rendben lévő ember, akivel csak történetesen nem kattansz össze. A Covid-járvány azonban extra nyomást helyezett a lakótársi kapcsolatokra, ezért fontosabb, mint valaha, hogy kommunikáljatok és próbáljátok meg megoldani a dolgokat, ha tudjátok, mivel a költözés most egyszerűen nem biztos, hogy opció.”
A pénzügyi oldalt is figyelembe kell venni. Ha Ön a bérlő, és a lakótársa kiköltözik, Ön felel a lakbérért; új lakótársat találni valószínűleg azt jelenti, hogy virtuális keresést kell végezni, és bízni abban, hogy az illető gyakorolja a társadalmi távolságtartást, és nem teszi ki Önt a vírusnak. (Ha a lakótársa végül mégis megfertőződik a koronavírussal, távolságot kell tartania, és alapos takarítást kell végeznie.)
De ha világossá vált, hogy Ön és a lakótársa nem illenek össze, és nincs más választásuk, mint elválni (amint ezt biztonságosan megtehetik), íme, hogyan kerülheti el a kellemetlen és költséges forgatókönyvet.
1. Végezzen egy őszinte, józan, személyes beszélgetést
“A legegészségesebb módja az, ha egyszerűen elmondja az igazat” – mondja Rory Bolger, a Compass brókere. “Ne tegye személyeskedéssé a dolgot. Csak mondd el nekik, hogy egyértelműnek tűnik, hogy nem vagytok egészséges párosítás, és úgy gondolod, hogy másik lakást kellene keresniük.”
Dr. Lynn Saladino klinikai pszichológus, aki a Mirador Real Estate egészségügyi és wellness tanácsadója, azt mondja, kulcsfontosságú, hogy előre készítsünk egy alapos tervet arra vonatkozóan, hogyan akarjuk kezelni a lakótársi problémákat.
“Az egyik dolog, amit gyakran látok az embereknél, hogy addig várnak a dolgok kezelésével, amíg a kiköltözést fontolgatják” – mondja. “Amikor ez megtörténik, a lakótársuk nem biztos, hogy észreveszi, és a dolgokat nehezebb helyrehozni.”
És ne feledje, hogy a Covid-19 járvány felerősítheti az Ön és a lakótársa esetleges frusztrációit. Ezek rendkívüli körülmények, és a fizikai és gazdasági jólétet érintő bizonytalanság általános légköre valószínűleg senkiből sem hozza ki a legjobbat, ezért neked és a szobatársadnak meg kell próbálnotok lazítani egymáson.
“Ha Ön és lakótársa nehezen jönnek ki egymással ebben a világjárványban, valóban az a legjobb, ha félreteszik a nézeteltéréseiket, és mindent megtesznek azért, hogy kijöjjenek egymással” – mondja Sarah Beth Hill, a Perfect Strangers of NYC lakótárskereső szolgáltatás alapítója. Próbáljatok meg a saját szobátokban maradni, és legyetek minél megértőbbek. Ha az együttélés teljesen elviselhetetlenné válik, jelenleg rengeteg más lakhatási lehetőség van.”
De ne feledje, hogy ha a lakótársa beleegyezik a költözésbe, nem biztos, hogy könnyű lesz helyette másikat találni – és akkor önökre hárul a lakbér.”
“Ha beleegyezik a kiköltözésbe, a kérdés az, hogy mennyire lenne könnyű pótolni azt a személyt” – mondja Bolger. “Elméletileg lehet, hogy pár száz dollárral csökkenteni kell a bérleti díjat, hogy csábítóbb legyen egy új ember számára.”
Saladino arra is figyelmeztet, hogy nem szabad azt feltételezni, hogy mivel barátok vagyunk a lakótársaddal, az együttélés gyerekjáték lesz.
“Még egy olyan baráttal is, akit jól ismersz, jó ötlet, hogy a bérleti szerződés aláírása előtt átnézz egy listát az életmóddal kapcsolatos szükségletekről és az üzletet megtörő dolgokról” – mondja. “Lehet, hogy többet kell figyelembe venni, mint gondolnád, mivel valószínűleg más kontextusban ismered a barátodat.”
Ahelyett, hogy addig várnád a problémák kezelését, amíg nem érzed magad bosszúsnak, Saladino azt javasolja, hogy rendszeresen ütemezett “check-in” találkozókat tarts a lakótárs(ak)kal, hogy megnézd, hogyan mennek a dolgok, ami korán korrigálhatja ezeket a problémákat – és “precedenst teremthet a dolgokról való kommunikációra ahelyett, hogy lenyomnád őket”. Ráadásul az ilyen beszélgetések csökkenthetik az esetleges félelmet a problémák felvetésével kapcsolatban, “és biztosítja, hogy olyan időpontban kapjátok el egymást, amikor mindketten készen álltok a meghallgatásra” – teszi hozzá.
Míg néhányan lehetetlennek találják, hogy egy ilyen megpróbáltatás után barátok maradjanak, másoknak sikerül visszatalálniuk egymáshoz a kezdeti dühös időszak után – de csak akkor, ha nem teszik személyessé a szakítást.
“Ha lecsupaszítjuk a lényegre, a lakásmegosztás egy pénzügyi tranzakció” – mondja Hutchinson. “Inkább a pénzügyi kapcsolat befejezéséről szóljon, mint arról, hogy nem kedveled őket.”
És ne feledd, akár barátként, akár idegenként kezdtétek a lakótársaddal, mindig úgy bánj vele, ahogy te is szeretnéd, hogy bánjanak veled, amikor szóba hozod a távozás témáját. “Legyen bátorságod határozottnak lenni abban, amire szükséged van, de kezeld a másik személyt is tisztelettel” – mondja Hutchinson.
2. Találd ki, hogy ki tudod-e lakoltatni őket
Ha a beszélgetés nem vezet sehova, akkor fel kell emelned a tétet. De az, hogy te leszel-e az, akit kirúgnak, vagy te csinálod a kirúgást, nagyban függ a bérleti szerződésed feltételeitől. Ha ők benne vannak a bérleti szerződésben és te nem, akkor te vagy kint. Ha mindketten benne vagytok a bérleti szerződésben, akkor ki kell tartanotok, mivel mindketten fizetitek a lakbért, kivéve, ha hivatalosan ki tudtok egyezkedni. (Szélsőséges esetekben, például ha a lakótársat erőszakos bűncselekménnyel vádolják, a New York-i törvény szerint szerezhet védelmi határozatot, és kilakoltathatja őt). De mi történik, ha te vagy a bérleti szerződésben, ők pedig nem?
Először is, ne feledd, hogy New York államban jelenleg moratórium van érvényben a kilakoltatásokra, amelyet augusztusig meghosszabbítottak azon bérlők esetében, akik Covid-19 miatt nem tudnak lakbért fizetni, vagy munkanélkülivé válnak. A Metropolitan Council on Housing, egy bérlői érdekvédelmi szervezet szerint pedig nem lehet egyszerűen kirúgni egy lakótársat, ha az legalább 30 napig a lakásban lakott, vagy fizetett bérleti díjat. Ehelyett a város lakásügyi bíróságához kell fordulnia, hogy megindítsa a kilakoltatási eljárást – de ezek a bíróságok jelenleg a vészhelyzetek kivételével zárva vannak, így várnia kell, hogy igénybe vehesse ezt a lehetőséget.
Ha van egy írásbeli megállapodás, amely kimondja, hogy a lakótársa egy évig önnel fog lakni, akkor nem kényszerítheti ki, hacsak nem szegte meg valahogyan ezt a szerződést – akár azzal, hogy nem fizeti a lakbért, akár azzal, hogy megsértette az épület házirendjét. Tehát ha ő egy példás állampolgár, de találkoztál valakivel, aki jobban tetszik neked, akkor az év hátralévő részében veled marad.
Másrészt, a Met Council szerint írásbeli megállapodás hiányában egy olyan lakótárs, aki nincs a bérleti szerződésben, hónapról hónapra szólónak minősül, és jogszerűen kérheted, hogy távozzon, ha 30 napos felmondási idővel értesíted.
Ez az oka annak, hogy Kelly Ringston, a Braverman Greenspun ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvédje általában egy egy-három hónapos próbaidőszakot javasol, amíg meg nem állapítják, hogy mennyire jól élnek együtt szobatársként.
“Ha havi szobatársad van, bármelyik bérleti ciklus végén felmondhatod a bérleti jogviszonyát, megfelelő értesítéssel, bármilyen okból – azaz “furcsa vagy, kérlek, menj el” – felmondhatod” – mondja. “Ha van írásos lakótársi megállapodás, akkor az általában hosszabb időre szól – hat hónapra vagy egy évre.”
Ha megszegték a megállapodást, vagy nincs írásos megállapodás, akkor kirúghatja őket – de etikai szempontból megint csak meg kell várnia, amíg a koronavírusválság elmúlik, és biztonságosan elköltözhetnek. (Bár a tényleges írásos lakótársi megállapodások ritkák, Ringston mindig ajánlja őket annak fényében, hogy az ilyen helyzetek némelyike milyen gyorsan elfajul. “Minden fél számára jobb, ha van egy írásos megállapodás” – mondja, így mindenki tisztában van a szabályokkal és az elvárásokkal a kezdetektől fogva.)
“Lényegében te vagy a főbérlőjük” – mondja Ringston. Az első dolog, amit tennie kell, hogy felmondólevelet kézbesít, amelyben értesíti őket arról, hogy megszűnik a bérleti jogviszonyuk. Ha nem engedheti meg magának egy ügyvéd szolgáltatásait, aki elkészíti önnek a felmondást, akkor a New York-i Lakásbíróság honlapján maga is megteheti.
Egy nem érintett félnek kell kézbesítenie az értesítést – tehát nem lehet ön az, aki ezt megteszi, még akkor sem, ha együtt él a lakótársával, és könnyen átadhatná. “A legtisztább megoldás, ha felbérelsz egy kézbesítőt” – mondja Ringston. Az ár általában attól függ, hogy hányszor kell visszatérniük, hogy kézbesítsék az értesítést, de általában néhány száz dollárba kerül. Itt találhatsz egyet.
Egy teljes bérleti ciklust kell adnod a hamarosan kiszoruló lakótársadnak, hogy kivigye magát és a cuccait, ami azt jelenti, hogy ha hétről hétre bérel, akkor legalább egy hét felmondási időt kell adnod neki. Ha hónapról-hónapra bérli, egy hónapos felmondási idővel, és így tovább.
Ha van pénzed arra, hogy szállodában szállj meg, vagy barátoknál vagy családtagoknál aludj, akkor valóban elhagyhatod a lakást, amíg a lakótársad ki nem költözik, hogy elkerüld a személyes interakciókat. Ha ez nem sikerül, az egyetlen megoldás az, hogy kényelmetlenül együtt kell élni, amíg az egyikük el nem megy.
Amikor ez a biztosan kínos hét vagy hónap véget ér, és ha még mindig nincs kint, rendkívül fontos, hogy ne fogadj el tőle több bérleti díjat, mondja Ringston.
“Ha azt mondtam, hogy a bérleti jogviszonyod egy bizonyos időpontban lejár, és utána elfogadom a következő havi bérleti díjat, akkor gyakorlatilag meghosszabbítom a bérleti jogviszonyodat” – mondja. “A kilakoltatás megszerzése időbe telhet, és mivel nem tudja beszedni a bérleti díjat, amire valószínűleg szüksége van ahhoz, hogy megengedhesse magának a lakást, nagyon nehéz helyzetbe kerülhet.”
3. Adjon nekik pénzügyi ösztönzést
Ha teheti, ajánlja fel, hogy segít finanszírozni a következő költözésüket, kifizeti az első havi bérleti díjat az új helyen, vagy idő előtt visszaadja a kauciót, javasolja Ringston. “Nem könnyű annak, aki most költözött, finanszírozni egy második költözést, így ha megkönnyítheti az anyagi terheket, segíthet felgyorsítani a folyamatot” – mondja.
Ha az a problémája a lakótársával, hogy nem tudja fizetni a lakbért – különösen a Covid-19 miatt bekövetkezett tömeges elbocsátások fényében -, akkor puffert teremthet azzal, hogy a kauciót bérleti díj fizetésére használja.
“Ez lenne az az alkalom, amikor felhasználhatná a kauciót, ha ez egy pénzügyi, de nem személyes probléma” – mondja Bolger. “És ha személyes vita van, akkor is megmarad a kaució, amíg megpróbálod kimenekíteni az illetőt a lakásból.”
4. Ne cseréld le a zárakat (még)
Saladino megjegyzi, hogy a kirúgásra adott lehetséges reakciók széles skálája létezik; míg egyesek csak dühösek lehetnek, más lakótársak veszélyessé válhatnak. “A lehető legnagyobb biztonságban kell tartanod magad és a dolgaidat” – mondja.”
A különösen feldúltnak tűnő lakótársnak azt javasolja, hogy mondja meg: “Szánjunk időt arra, hogy lehiggadjunk, és szólj, ha készen állsz a beszélgetésre”.
Ha a dolgok annyira vitássá válnak, hogy attól félsz, hogy a holmijaidat szétverik, szerezz be egy zárat a hálószobád ajtajára, tanácsolja Ringston, de ne zárd ki a lakótársadat a lakásból. A lakásbíróság bírái ezt nem nézik jó szemmel.
“Büntetőjogi és polgári jogi szankciókra számíthat” – mondja. “10 000 dollárig terjedő büntetőjogi bírsággal, napi 100 dollárig terjedő polgári jogi büntetéssel és háromszoros kártérítéssel sújtható, ami azt jelenti, hogy a bérlő tényleges kárának háromszorosáért felel, és igen, akár börtönbe is kerülhet.”
Mindenesetre, “ha tényleg annyira rossz a helyzet, hogy be kell zárni a cuccait, talán neked kellene csak felállnod és elmenned” – mondja Hill a Perfect Strangers-től. Persze ezt könnyebb mondani, mint megtenni – különösen, ha te vagy a bérlő.
Ha a dolgok annyira elfajulnak, hogy attól félsz, a lakótársad erőszakos lesz, azonnal vond be a rendőrséget, és próbálj távoltartási végzést szerezni ellene, mondja Ringston. Csak ezután szabad kizárni a fenyegető lakótársat.
5. Ha minden más nem sikerül, vigye bíróságra
Ha a lakótársa a felmondási határidő lejárta után sem távozik önszántából, akkor a lakásügyi bíróság elé viheti – amint az újra megnyílik a nem sürgős esetek számára.
A lakásügyi bíróságon az első lépés a visszatartási kérelem benyújtása, “egy olyan típusú jogi eljárás, amelyet akkor indítanak, ha egy bérlő, vagy ebben az esetben egy lakótárs, túllépte a bérleti szerződés időtartamát” – mondja Ringston. “Ha a bérlő/szobatárs nem hagyja el a lakást az első felszólításban meghatározott időpontig, akkor a bérlő/szobatárs “visszatartja a lakást”. Ha megnyeri a pert, megkapja a birtoklásról szóló ítéletet, ami azt jelenti, hogy joga van a lakáshoz, és a kilakoltatási parancsot, ami azt jelenti, hogy a másik személynek ki kell költöznie.”
Míg ügyvéd felfogadása minden bizonnyal megkönnyítené a dolgát, Ringston szerint ez egyáltalán nem szükséges. “Egy ügyvéd mindig jó ötlet, de a bérbeadó-bérlő bíróságot úgy alakították ki, hogy a pro se pereskedők számára is hozzáférhető legyen, így anélkül is el lehet navigálni” – mondja, majd hozzáteszi, hogy lehetetlen megmondani, mennyibe kerülhetnek az ügyvédi szolgáltatások, mivel ez sok változótól függ, beleértve az ügyvédi díjakat és az ügy bonyolultságát.
“Az esetek többségében a bírósággal közösen állapodnak meg egy időpontban, amire el kell menni” – mondja Ringston. És általában akkor távoznak, ha a bíró kiadta a kilakoltatási végzést. “Nem gyakran fordul elő, hogy valakit fizikailag el kell távolíttatni” – mondja. “Ha nincs törvényes joga arra, hogy ott legyen, a legtöbb racionális ember megérti, hogy ez az út vége.”
A lakhatási bíróság időigényes és stresszes lehet minden fél számára, ezért próbálja meg nem hagyni, hogy a dolgok ilyen rosszra forduljanak, sürgeti a SpareRoom’s Hutchinson. “A legnagyobb fegyver, amivel rendelkezel a lakótársi ügyekben, a kommunikáció” – mondja. “Beszélgessetek folyamatosan az együttélés során. Ne várjatok addig, amíg annyira dühösek nem lesztek, hogy egymásra sem tudtok nézni.”
És bármennyire is kellemetlen lehet megkérni a lakótársadat, hogy költözzön ki, ezt a beszélgetést nem szabad sokáig halogatni.
“A lakókörnyezeted mindent jelent – ez valóban kulcsfontosságú az egészséged szempontjából” – mondja Saladino. “Ha ez egy igazán rossz helyzet, akkor ki kell lépned belőle. Néha önmagadat kell előtérbe helyezned.”
-A cikk korábbi változatai Leah Hochbaum Rosner és Nikki M. Mascali tudósítását és írását tartalmazzák
.
