Az ingatlana számára haszonbérleti szerződés megkötését fontolgatja? Összefoglaltunk néhány részletet erről az Ön számára.
Ebben a cikkben:
- A földbérlet meghatározása
- A földbérlet típusai
- A földbérleti díjak megállapítása
Tudjon meg többet a földbérletről
.
A földbérlet meghatározása
A földbérlet vagy földbérlet a kereskedelmi ingatlanbérlet egy olyan típusa, ahol a bérlő fejleszti az általa bérelt ingatlant.
A közönséges bérleti szerződéshez hasonlóan két fél vesz részt: a bérbeadó vagy bérbeadó/ingatlan tulajdonosa és a bérlő vagy bérlő.
A bérlőnek rendszeres időközönként bérleti díjat kell fizetnie a bérbeadónak. A bérbeadó a bérlő nemfizetés esetén ki is lakoltathatja a bérlőt.
A földbérlet a kereskedelmi ingatlanbefektetések finanszírozásának egyik alapköve.
Ez lehetővé teszi a hitelező számára, hogy egy jól elhelyezkedő, nem megvásárolható telken üzletet építsen. Különböző hatalmas vállalkozások, mint a McDonalds és a Starbucks kihasználják a földbérlet előnyeit, hogy stratégiai helyeken tudjanak terjeszkedni.
Ez a fajta bérleti szerződés segít a hitelezőnek és a bérlőnek is az ingatlanadó megtakarításában. A földvásárlás magasabb ingatlanadót és egyéb kiadásokat igényel, mint a bérleti szerződés.
A szokásos földvásárlástól eltérően nincs szükség előzetes készpénzfizetésre. Ez csökkentheti a beruházás finanszírozásához szükséges előzetes saját tőkeigényt.
Ezáltal a bérlő több készpénzt szabadíthat fel, amelyet aztán más beruházásra fordíthat. Emellett a bérbeadó állandó jövedelemáramlást kapna a bérleti díjfizetésekből, miközben megtartaná az ingatlan tulajdonjogát.
A földbérleti szerződés rendelkezik az eszkalációs és kilakoltatási jogokra vonatkozó helyiségekkel is.
Ezek a helyiségek jogilag lehetővé tehetik a hitelező számára a következőket:
a. A lízingelt földterületen lévő fejlesztések tulajdonjogát a lízing futamidejének lejártát követően
b. A bérleti díj idővel történő emelését
c. További védelem arra az esetre, ha a bérlő nem teljesít
A földbérlet típusai
A földbérleti szerződésnek két fő típusa van – alárendelt és nem alárendelt földbérlet. A kettő közötti fő különbségek a bérlő ingatlanfejlesztésekhez nyújtott hitelfinanszírozásával kapcsolatosak.
Egy példa az ilyen ingatlanfejlesztésre a telekfejlesztés.
Tipikusan a bérlő a bérelt telken végzett fejlesztésekhez szükséges építkezés finanszírozásához is kölcsönt vesz fel. Ennek eredményeképpen a bérlő társulhat egy telekfejlesztővel az építési hitelhez.
RELÁTUS: Hogyan készítsünk hatékony kereskedelmi ingatlanmarketingtervet
Subordinált földbérlet
Az alárendelt földbérletben a bérbeadó beleegyezik, hogy az ingatlan tulajdonjogát bérleti jelzálogként használják fel a bérlő ingatlanfejlesztésekre felvett hiteléhez.
A bérlő számára ez előnyös lehet. Az, hogy az ingatlan haszonbérleti jelzálogjoggal rendelkezik, növeli a bérlő esélyeit az építési hitel megszerzésében. És ez a bérlő számára kedvezőbb hitelfeltételeket is biztosíthat.
A bérbeadó számára ez kockázatos lehet. Abban az esetben, ha a bérlő nem teljesíti az építési hitelt, a telekalakítási hitel elárverezéshez vezethet, és a földtulajdonos elveszítheti magának a kereskedelmi ingatlan tulajdonjogát.
Mivel ez a fajta bérlet kockázatos, a földbérbeadó bérleti díj emelést követelhet a telekbérletért. Emellett a földtulajdonos szigorúbb ellenőrzést írhat elő a bérlővel kötött bérleti ügyletek tekintetében.
Az alárendeltség nélküli földbérlet
A másik oldalon, az alárendeltség nélküli földbérletben a földtulajdonos nem engedi, hogy az ingatlant haszonbérleti jelzálogként használják. Ez biztonságosabb helyzetbe hozza a földtulajdonost, mivel nem áll fenn az esetleges kényszerértékesítés kockázata.
Ha a bérlő nem fizeti meg az építési kölcsönt, a telekjavítás tulajdonjoga a földtulajdonosra szállhat. Ez előnyös lehet a földtulajdonos számára, mivel az ilyen földjavítás növelheti a haszonbérlet valós piaci értékét.
Amellett, mivel ez a fajta haszonbérlet kevésbé kockázatos, a földtulajdonos alacsonyabb bérleti díjat biztosíthat.
A földbérleti díjak megállapítása
Az ingatlanhitelező számára az egyik kihívás a legoptimálisabb bérleti díjak megállapítása lehet. A hitelező, mint az ingatlan tulajdonosa, a nemfizetés nagy valószínűségével szembesülhet, ha az ár túl magas.
A hitelező a bérleti díjakat a hasonló ingatlanok bérleti díjának valós piaci értékéhez kötheti. Ezután pedig az inflációnak megfelelő éves bérleti díjemelést adhat.
A hitelező dönthet úgy is, hogy időszakonként fix százalékos emeléssel számol. Egy másik gyakori lehetőség, amit a hitelező megtehet, hogy a bérleti díjakat 10-20 évente újraszámolja.
A hitelező az ingatlanfejlesztés kezdeti szakaszában bérleti díjfizetési haladékot adhat a bérlőnek, mint haszonbérleti jelzáloghitel-finanszírozási támogatást.
A földhaszonbérleti szerződés megkötése túl bonyolultnak tűnhet. Mind az ingatlantulajdonosnak, mind a bérlőnek különböző szakembereket kell bevonnia, de a földhaszonbérlet számos előnyét figyelembe véve ez lehet a legjobb megoldás az Ön ingatlanügyeihez.
Tegye ismertté, kapcsolódjon azonnal, és nyerjen több üzletet! Ezen a webináriumon Bo Barron megmutatja, hogy a jelenlét, a nagyszerű értékajánlat és a célzott érdeklődő kampány hogyan növelheti vállalkozását káosz nélkül! A webináriumot itt tekintheti meg.
A következő: Kereskedelmi ingatlanhitelek | Minden, amit tudni kell
