Mi az elhagyási nyilatkozat? Bérbeadói szolgáltatások

Bérbeadóként vagy bérbeadóként mit tesz, ha a bérlője eltűnik? A bérlő elhagyása sok gondot és bonyodalmat okozhat az ingatlant kezelők számára, ezért ha ez megtörténik Önnel, a legjobb, ha felkészült.

Ha a bérlő elhagyása várható, a bérbeadónak vagy a bérbeadónak elhagyási értesítést kell elhelyeznie a bérleményen. Elmagyarázzuk, hogy ez mit jelent, milyen felelősségi körökkel jár, és hogyan tudunk segíteni az elhagyási értesítés szolgáltatásunkkal.

Bérlő elhagyása: A tények

A bérlő elhagyása az a kifejezés, amelyet akkor használnak, amikor a bérlő a bérleti szerződés lejárta előtt elhagyja az Ön ingatlanát anélkül, hogy erről Önt (a bérbeadót vagy a bérbeadó ügynököt) értesítené.

A bérlő elhagyása esetén annak, aki az ingatlant kezeli, meg kell győződnie arról, hogy a bérlő végleg elhagyta az ingatlant, mielőtt újra bérbe adná azt.

A bérleti díj továbbra is esedékes a bérleti szerződés végéig vagy az ingatlan újbóli bérbeadásáig.

Kérdések a bérbeadók számára

Ha a bérlő elhagyja a bérleményt, ez számos problémát okozhat;

• Bérleti díj kiesése
• Vandalizmus kockázata és a biztonság hiánya az elhagyott ingatlanban
• Szállítmányozók
• Az elhagyott ingatlanok magasabb biztosítási díjakat eredményezhetnek
• Ha a bérlő hátrahagyja a tulajdonát, ezek megőrzése a bérbeadó felelőssége lesz

Mi az elhagyási értesítés?

Ha úgy véli, hogy bérlője a bérleti jogviszony lejárta előtt elhagyta az ingatlant, el kell helyeznie egy elhagyási értesítést.

Az elhagyási értesítés egy írásbeli nyilatkozat, amelyet az ingatlan jól látható, hozzáférhető helyen kell elhelyezni, és amely tájékoztatja a bérlőt, hogy a zárakat kicserélték, és hogy hol talál pótkulcsot, ha vissza kíván térni.

Ezzel korlátozott időt kell adni a bérlőnek arra, hogy felvegye a kapcsolatot és új kulcskészletet kérjen.

Az elhagyási értesítés kitöltésével megvédi magát attól, hogy a bérlő jogellenes kilakoltatásával vádolják.

Mit tekintünk az ingatlan elhagyásának?

A bérlő köteles tájékoztatni a bérbeadóját vagy a bérbeadóját, ha két hétnél hosszabb időre tervezi elhagyni a bérelt ingatlanát. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell ezt a záradékot a lakásbérbeadók egyfajta védelmeként.

A bérbeadóknak és az ingatlanszakembereknek óvatosan kell eljárniuk, mivel a kilakoltatás elleni védelemről szóló 1977. évi törvény értelmében a bérlőnek joga van visszatérni az ingatlanba a bérleti időszakon belül. Ha a bérlő úgy dönt, hogy visszatér, és az ingatlant már másnak adták ki, az a bérbeadó részéről bűncselekménynek minősülhet.

Hosszadalmas és költséges bírósági birtokbavételi végzés nélkül a bérlő jogilag még mindig a lakó – még akkor is, ha bérleti díjhátraléka van.

Ez azt jelenti, hogy meg kell bizonyosodnia arról, hogy a bérlő végleg kiürítette és átadta az ingatlant, mielőtt újra bérbe adja vagy belép az ingatlanba.

A bérbeadó és a bérbeadó felelősségei

Azért, hogy biztosítsa, hogy nem hajt végre jogellenes kilakoltatást, ha úgy tűnik, hogy bérlője elhagyja az ingatlant, bizonyos lépéseket kell tennie;

Az ingatlan másnak történő bérbeadása vagy a zárak cseréje előtt először meg kell győződnie arról, hogy a bérlő átadta-e az ingatlant.

Először is próbáljon kapcsolatba lépni a bérlővel, hogy megállapítsa, átadja-e a bérleti jogot. Ha írásos megerősítést kap a bérlőtől, és visszaadja a kulcsokat, akkor nyugodtan folytathatja az ingatlan újbóli bérbeadását.

Ha nem tudja elérni a bérlőt, ellenőrizze, hogy;

• A bérlő nem fizeti tovább a bérleti díjat
• A bérlő elvitte a holmiját
• A bérlő az ingatlanban hagyta a kulcsokat
• A szomszédok látták a bérlőt az ingatlanban

Housing and Planning Act 2016: Elhagyás

Ha meggyőződhet arról, hogy az ingatlant elhagyták, és a bérlője lakbérhátralékkal rendelkezik, akkor a 2016. évi lakhatási és tervezési törvény értelmében visszaveheti az ingatlan birtoklását.

Ebben az esetben írásbeli figyelmeztetést helyezhet el az ingatlanon, amelyben a lakbér visszafizetését kéri. Ha az első figyelmeztetést figyelmen kívül hagyják, második figyelmeztető értesítésre van szükség. Ha a bérlő továbbra sem reagál, egy harmadik és egyben utolsó figyelmeztetést kell kifüggeszteni. Ha ezt is figyelmen kívül hagyja, a bérbeadó visszaveheti az ingatlant.

Elhagyott ingatlanba beléphetek?

Ha úgy véli, hogy bérlője elhagyta az ingatlant, csak akkor léphet be az ingatlanba, ha;

• Veszélyeztetett állapotban van, és a zárak kicserélésével biztosítania kell az ingatlant
• Veszélyt jelent a szomszédokra (pl.pl. az áram- vagy gázellátás tekintetében)
  Sürgős javítást igénylő károk keletkeztek

Ez az, ahol mi jövünk a képbe. Ügyintézőink független tanúként járhatnak el, és segíthetnek az elhagyási értesítés folyamatában, tájékoztatva a bérlőt a zárak cseréjéről.

Mit kell tartalmaznia egy elhagyási értesítésnek?

Az elhagyási értesítésnek bizonyos elemeket kell tartalmaznia;

• Egy írásbeli értesítés arról, hogy Ön szerint a bérlő elhagyta az ingatlant. Ne felejtse el feltüntetni a fontos dátumokat, például azt, hogy mióta áll az ingatlan üresen
• A teljes nevet, A bérbeadó és a bérlő teljes neve, címe és elérhetősége
• Egy olyan rész, amelyben arra kérnek mindenkit, aki ismeri a bérlő jelenlegi tartózkodási helyét, hogy vegye fel a kapcsolatot a bérbeadóval vagy az ingatlankezelővel
• Egy megállapodás szerinti időpont, ameddig a bérleti jogviszonyt a bérlő elhagyottnak tekintik vagy lemondanak róla (ha a bérlő elmulasztja a bérleti jogviszonyt elhagyni). nem veszi fel a kapcsolatot ezen időpontig)
• A bérlőnek jogi tanácsadást ajánló rész
• A független tanú neve

No Letting Go’s Abandonment Notice Service

Ha akár a bérbeadó, akár a bérbeadó ügyintéző felmondási értesítést helyez el egy ingatlanon, létfontosságú, hogy valaki rendszeresen (ideális esetben 3-4 naponta) meglátogassa az ingatlant, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a felmondás még mindig a helyén van. Kínálunk egy elhagyási értesítés szolgáltatást, amellyel meglátogatjuk az ingatlant az utasítás szerint, hogy biztosítsuk, hogy az értesítést nem távolították el vagy elmozdították, és jelentést teszünk az ingatlan biztonságáról.

No Letting Go elkötelezettek a professzionális és elfogulatlan ingatlanleltár szolgáltatás nyújtása iránt a bérleti jogviszony kezdetétől a végéig. Az értékbecsléstől és a bérleti jog ellenőrzésétől kezdve az ingatlanellenőrzésen át a karbantartási jelentésekig – azért vagyunk itt, hogy segítsünk Önnek megvédeni befektetését.

Fedezze fel, hogyan segíthetünk, ha átböngészi ingatlanleltár szolgáltatásaink teljes listáját.