Mi történik, ha a bérlő a beköltözés előtt megszegi a bérleti szerződést?

Frissítve 2020. szeptember

Ha a bérlő még a beköltözés előtt meggondolja magát a bérléssel kapcsolatban, mit jelent ez Önre, a bérlőre és a bérleményre nézve? Talán a bérlő értesítést kapott egy munkahelyváltásról, családi vészhelyzetbe került, vagy egyszerűen csak megfázott a beköltözéstől az Ön bérleményébe.

Podcastunkban valóban egy valós életből vett példát beszéltünk meg, amikor a bérlő a beköltözés előtt fel akarta bontani a bérleti szerződést. Hallgassa meg, hogyan alakult ez a történet.

A bérbeadó számára fontos, hogy mindent dokumentáljon, különösen az idő előtti felmondólevelet. Szüksége lesz erre a dokumentációra, hogy nyomon követhesse és ellenőrizhesse, mennyi pénzt köt le ez a helyzet, és szüksége lehet a dokumentumokra, ha végül bírósághoz fordulnak az esetleges nézeteltérések miatt.

Nem számítanak a körülmények, néha a bérlők még a beköltözés előtt meggondolják magukat az egység elfoglalásával kapcsolatban.

Tudja meg, hogy mit kell mindkettőjüknek jogilag tennie, ha ez a szokatlan helyzet bekövetkezik, így minimalizálhatja a pénzügyi következményeket.

Itt megkaphatja az idő előtti felmondólevelünk ingyenes példányát.

Egy tartalomjegyzék a bérlőnek a beköltözés előtt megszegő bérlőhöz

• Mi történik, ha a bérlő a beköltözés előtt megszegi a bérleti szerződést?
• A bérlő a beköltözés előtt megszegi a bérleti szerződést:
• Ezért van a kaució
• Megtagadhatja a bérleti szerződést 3 napon belül?
• A bérlő megszegi a bérleti szerződést a beköltözés előtt GYIK

Mi történik, ha a bérlő megszegi a bérleti szerződést a beköltözés előtt?

A bérleti szerződés aláírásával a bérbeadó és a bérlő jogilag kötelező érvényű szerződést kötöttek, függetlenül attól, hogy a bérlő ténylegesen elfoglalja-e a lakást.

Ha a bérlő aláírta a bérleti szerződést, de meggondolta magát a beköltözéssel kapcsolatban, akkor az értesítést úgy kell kezelni, mint a bérleti szerződés felbontásának szándékát.

Az alábbiakat kell tennie, ha ez történik:

1. Kérjen dokumentációt
   Kérje meg a bérlőt, hogy 30 napos írásbeli értesítést nyújtson be a nyilvántartásába arról, hogy felbontja a bérleti szerződést.
2. Magyarázza el a következő lépéseket
   Magyarázza el a bérlőnek, hogy a bérleti szerződés teljes időtartamára jogilag felelős a bérleti díjért; azonban a legtöbb állam által előírt jóhiszemű erőfeszítés részeként Ön megpróbálja a lehető leghamarabb újra bérbe adni a lakást. A bérlő felelős a bérleti díj megfizetéséért mindaddig, amíg az Ön ingatlanát újra ki nem adja bérbe, függetlenül attól, hogy fizikailag jelen van-e az egységben vagy sem.
3. Próbáljon új bérlőt találni
   A legtöbb államban az Ön részéről jóhiszemű erőfeszítést kell tenni egy új bérlő megtalálása érdekében. Ez azt jelenti, hogy azonnal meg kell kezdenie az ingatlan marketingjét, és a lehető leghamarabb új bérleti szerződést kell kötnie egy új bérlővel.

Mihelyt új bérleti szerződést kötött, a régi bérleti szerződés már nem érvényes. Annak ellenére, hogy a bérlő aláírta a bérleti szerződést, de soha nem költözött be, javasoljuk, hogy írjon alá egy idő előtti felmondólevelet a korábbi bérlővel. Ez biztosítja, hogy a felmondás feltételei egyértelműen dokumentálva legyenek.

Bérleti szerződés idő előtti felmondásáról szóló levél

A bérleti szerződés idő előtti felmondásáról szóló levél a bérleti szerződés kiegészítése, amelyet mindkét fél aláír. Ez a levél kimondja, hogy a bérleti szerződés egy meghatározott időponttól kezdve semmisnek tekintendő. Tartalmaznia kell továbbá az esetlegesen esedékes díjak részleteit és azok beszedésének módját.

Ez a levél a bérleti szerződés megszűnésének jogi dokumentációjaként szolgál. Ha a bérlő nem fizeti meg a fizetendő díjakat, ez a levél hasznos lesz a késedelmes bérleti díj és díjak behajtásának folytatásában. Bármely alkalmazott ingatlankezelő segíthet ebben a folyamatban, de van egy hasznos levélmintánk is.

A standard bérleti szerződés frissítése a felmondáshoz

Ha aggódik amiatt, hogy a bérlő még a beköltözés előtt visszalép, akkor jó ötlet lehet, hogy a standard bérleti szerződésben egyértelmű felmondási záradék szerepeljen. Ez a záradék kiterjedhet arra, hogy mi történik, ha a bérlő idő előtt ki akar lépni a bérleti szerződésből.

Ezek a záradékok általában lehetővé teszik, hogy a bérlők egy meghatározott összeget fizessenek felmondási díjként. Amint kifizetik ezt az összeget, mentesnek tekinthetők a jövőbeni bérleti díjfizetési kötelezettség alól, de a hátralékos bérleti díjjal továbbra is tartoznak, hacsak nem szerveznek más megállapodást.

A bérlő a beköltözés előtt megszegi a bérleti szerződést: Az Ön lehetőségei

Míg a fent megadott lépésről lépésre történő eljárás a szokásos eljárás, amelyet követni lehet, ha a bérlő ki akar lépni a bérleti szerződésből, mielőtt beköltözne, Önnek más lehetőségei is vannak. Végső soron önön múlik, hogy melyik lehetőség felel meg az ön helyzetének.

Kövesse a szokásos protokollt

Az első dolog, amit tehet, hogy követi a szokásos protokollt:

1. Kérjen idő előtti felmondólevelet.
2. Magyarázza el, hogy továbbra is felelős a bérleti díjért, de mindent megtesz, hogy mielőbb új bérlőt találjon.
3. Vegye be a bérleti díjat, amíg nem talál új bérlőt (vagy alkalmazza a kauciót a jogilag megengedett módon).

A legtöbb állam megköveteli a bérbeadóktól, hogy mindent megtegyenek annak érdekében, hogy minél hamarabb bérlőt találjanak; Önnek jóhiszeműen kell erre törekednie.

Ha a bérlemény, amellyel foglalkozik, nehezen volt kiadható, vagy sok engedményt tett annak érdekében, hogy ennek a bérlőnek bérbe adja, a legjobb, ha ezt a protokollt követi. Ez a protokoll egyszerűen követi az Ön és a bérlő által egyaránt aláírt szerződést. Biztosítja, hogy Ön anyagilag ne szenvedjen veszteséget. Bár ez keménynek tűnhet, a bérlő ugyanúgy aláírta a jogi szerződést, mint Ön.

Előtti az idő előtti felmondást

A bérleti szerződése lehetővé teszi az idő előtti felmondást? Ha igen, akkor bérlőjének joga van bármikor élni ezzel az idő előtti felmondási záradékkal, amennyiben követi a bérleti szerződésben felvázolt protokollt.

Ha például a beköltözés előtt ki akar szállni a lakásbérleti szerződésből, akkor a bérleti szerződésben egyértelműen látni fogja, hogyan teheti ezt meg.

Ez általában azt jelenti, hogy valamilyen díjat kell fizetnie a bérleti szerződés idő előtti megszüntetése érdekében, és esetleg a kauciót is el kell veszítenie. Miután a felmondás megtörtént, mindkét fél a szokásos módon folytathatja az üzletmenetet.

Elhagyni, hogy idő előtt távozzanak

Ha olyan helyzetben van, ahol ezt megteheti, általában könnyebb a bérleti szerződést a bérleti díjért folytatott harc nélkül megszüntetni, mint a bérleti díj beszedését folytatni egy nem akaró bérlőtől. Azonban minden helyzet más és más, ezért körültekintően kell meghoznia ezt a döntést.

A bérlők, akik új városban kapnak munkát, elveszítik a munkájukat és nem tudják fizetni a bérleti díjat, vagy egyébként olyan változó helyzetbe kerülnek, amelyre nincs ráhatásuk, nem biztos, hogy képesek továbbra is fizetni a bérleti díjat. Ahelyett, hogy abban a reményben reménykednének, hogy majd találnak pénzt a bérleti díj fizetésére, általában az a legjobb, ha levágják a veszteségeket és továbbállnak.

Ha mindkét fél egyetért, a bérleti szerződést bármikor jogszerűen fel lehet bontani. Ön dönthet így, ha úgy érzi, hogy ez nem fog túlságosan ártani a vállalkozásának.

Erre való a kaució

A kaució (általában két vagy három havi bérleti díjnak megfelelő összeg) az ilyen helyzetekre készül – hogy kártalanítsa Önt kifizetetlen bérleti díj esetén.

Mivel a legtöbb bérbeadó megköveteli a bérlőtől, hogy a bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg fizesse meg a kauciót, az segíthet áthidalni a bérlő első néhány havi bérleti díja közötti jövedelemkülönbséget.

Ha már beszedte a kauciót a bérlőtől, Önnek és a bérlőnek két lehetősége van:

1. A kaució bérleti díjra való alkalmazása
   Megtartja, a kauciót az ingatlan újbóli bérbeadásáig a fizetendő bérleti díjra alkalmazza, majd a fel nem használt részt visszaküldi a bérlőnek. A bérlő csak akkor fizet bérleti díjat, ha a fizetendő bérleti díj meghaladja a teljes kauciót. Ez az út kockázatos, mert a kaució felhasználása után nehéz lehet a bérlőtől a bérleti díjat behajtani vagy beperelni.
2. A bérleti díjat külön szedi be
   Maga félreteszi, és a bérlő minden hónapban bérleti díjat fizet, amíg az ingatlant újra ki nem adja. Ezután a kauciót teljes egészében visszaküldi, mivel a nem lakott lakásban nem keletkezik kár. Ez az út biztonságosabb az Ön számára, mert a bérlőnek megvan az ösztönzője, hogy fizesse a bérleti díjat annak érdekében, hogy a kauciót teljes egészében visszakapja. Ha a bérlő ezt elmulasztja, a bérleti díjat mindenképpen levonhatja a kaucióból.

Ne feledje azonban, hogy a helyi vagy állami törvények hatással lehetnek arra, hogy a kauciót felhasználhatja-e ilyen módon. A bérleti szerződés megszegése általában lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy megtartsa a kauciót, de vannak olyan területek, ahol a kaucióra vonatkozó szabályok hihetetlenül szigorúak.

Mindig érdemes kétszer is ellenőrizni a törvényeket, mielőtt a kauciót az ingatlanban keletkezett károkon kívül bármire felhasználná.

Vissza lehet lépni a bérleti szerződéstől 3 napon belül?

Ha a bérlő nem kapja vissza azonnal a kaucióját, vagy ha a bérleti díjért való felelősséggel kapcsolatban kiáll, akkor a bérlő hivatkozhat a “visszalépési jogra”.

Ez egy olyan fogyasztóvédelmi törvényre utal, amely előírja a pénzügyi hitelezők számára, hogy bizonyos körülmények között három nap után lehetővé tegyék a hitelfelvevők számára a hitelből való kilépést.

A bérlő szerencsétlenségére ez a jog semmilyen módon nem vonatkozik a bérleti szerződésekre és a bérleményre.

Ha a bérlő megpróbálja meggyőzni Önt erről a politikáról, menjen előre, és cáfolja meg azt az elképzelést, hogy három napon belül jogában áll visszalépni vagy felmondani a bérleti szerződést.

A bérlő a beköltözés előtt megszegi a bérleti szerződést GYIK

A bérbeadó megtarthatja a kauciót, ha a bérlő visszalép?

A legtöbb esetben a bérbeadó megtarthatja a kauciót, ha a bérlő visszalép. Annak pontos feltételei, hogy ez lehetséges-e vagy sem, két dologtól függ:

• Mit írnak a bérleti szerződésbe
• Mit mondanak az állami és helyi törvények a kaucióról

Ha a helyi törvények lehetővé teszik, hogy a kauciót a kifizetetlen bérleti díj fedezésére használja, ha a bérlő a beköltözés előtt visszalép, érdemes megfontolni, hogy ezt beleírja a szokásos bérleti szerződésébe. Ha ez szerepel az Ön és a bérlője által aláírt külön megállapodásban, könnyebb lesz elmagyarázni ezt a bérlőnek, ha ez a helyzet bekövetkezik.

Ha azonban olyan helyen él, ahol a kauciót soha nem lehet a bérleti díj fedezésére felhasználni, akkor azt a bérleti szerződés lejártával teljes egészében vissza kell adni a bérlőnek. Ha ilyen helyzetben találja magát, valószínű, hogy polgári bírósághoz kell fordulnia, hogy megoldja a bérleti díj nemfizetését és az ingatlan elhagyását.

Ezektől kezdve a bíró tanácsot adhat, hogyan kell folytatni a bérleti díj beszedését, és mit kell tenni a kaucióval.

Does Breaking A Lease Hurt A Tenant’s Credit?

A bérlők, akik kényes helyzetbe kerültek, aggódhatnak amiatt, hogy a bérleti szerződés megszegése hatással lesz-e a hitelükre. Néhányan talán Önhöz fordulnak tanácsért. Bár pénzügyi szakértőhöz kell irányítania őket információkért, jó, ha ismeri az alapokat.

Ha a bérlő a bérleti szerződés aláírása után kihátrál és nem fizet bérleti díjat, továbbra is felelős a ki nem fizetett bérleti díjért. A bérbeadó pert indíthat a bérleti díj visszakövetelése érdekében. Ha megnyeri a pert, akkor átadhatja a tartozást egy behajtó cégnek. Fizetetlen tartozás, hogy megy keresztül egy behajtó iroda hatással lehet a hitel pontszám.

Végső soron ez azt jelenti, hogy a bérlő hitelét is befolyásolhatja őket visszalépni a bérleti szerződés, ha nem találkozik egy elfogadható megoldást a bérbeadóval, vagy fizetni a tartozásuk díjat.

A bérlő meggondolhatja magát, mielőtt aláírja a bérleti szerződés?

Míg ez frusztráló, a bérlő jogosult, hogy megváltoztassák a véleményüket bármikor, mielőtt aláírja a bérleti szerződés. A szerződés aláírásáig semmi sem kötelezi őt az ingatlan bérlésére, és nem kényszeríthető erre.

Ha a bérlő már befizette a kauciót, mielőtt meggondolta magát, akkor ezt teljes egészében vissza kell fizetnie neki, ha nem írja alá a bérleti szerződést. Nem volt megállapodás, így az, hogy idő előtt odaadták Önnek a kauciót, hiba volt a részükről, de kérdéses lenne megtartani ezt a pénzt.

Ha azonban már aláírták a bérleti szerződést, de nem akarnak beköltözni, jogában áll valamilyen módon folytatni a bérleti díj behajtását.

Keep Moving Forward

Ha bérlője fel akarja mondani a bérleti szerződést, mielőtt elfoglalná a bérleményt, együttműködhet vele, hogy minimalizálja a pénzügyi hatást mindkettőjük számára.

Bérbeadóként jogosult megtartani a kauciót, és jogosult a bérleti díj beszedésére, amíg az egység újra nem bérlődik. Az Ön kötelessége azonban, hogy minimalizálja az újbóli bérbeadáshoz szükséges időt, és helyettes bérlőt találjon.

Bármennyire is frusztráló lehet ez a helyzet, mindig jó ötlet megpróbálni, hogy a dolgok egy új bérlő felé haladjanak, ahelyett, hogy arra várna, hogy a korábbi bérlő visszafizesse Önnek. Mint sok más késedelmes bérleti díj esetében, ezt is nagyon nehéz lehet behajtani. Koncentráljon a jövőre, amennyire csak lehetséges.

A bérbeadó egy olyan bérlővel kapcsolatban telefonál, aki idő előtt fel akarta bontani a bérleti szerződést

A “RentPrep bérbeadóknak” című podcastunkban különböző kérdésekbe merülünk, amelyekkel kapcsolatban a bérbeadók felhívják cégünket.

A 164. epizódban egy olyan beszélgetést tárgyalunk, amelyben egy bérbeadónak volt egy bérlője, aki idő előtt fel akarta bontani a bérleti szerződést. Nézze meg ezt az epizódot, ha többet szeretne megtudni!

Iratkozzon fel! Google Play | Stitcher | TuneIn | RSS