A hagyatéki ingatlanok egyedi folyamatot igényelnek a lakásvásárlás során, és nehéz folyamat lehet a megfelelő ingatlanügynök nélkül. Fontos, hogy egy tapasztalt hagyatéki ingatlanügynök segítsen navigálni és képviselni a hagyatékot az értékesítés során. Ügyvédi és CPA-s hátterem lehetővé tette számomra, hogy korábbi tapasztalataimat a hagyatéki és bizalmi ügyfeleim és ügyvédeik/megbízottjaik javára kamatoztassam. Fontos, hogy rálátása legyen arra, hogy mikor, miért és hogyan válasszon hagyatéki ingatlanügynököt.
Mikor érdemes fontolóra venni egy hagyatéki ingatlanügynököt?
Ha valaki bizalom nélkül huny el, a hagyatéka általában a “hagyatéki eljárás” nevű folyamaton megy keresztül. A hagyatéki eljárás egy bíróság által felügyelt folyamat, amely szükséges ahhoz, hogy az örökhagyó vagyonának tulajdonjogát jogszerűen átruházzák az örököseire/kedvezményezettjeire. Ez a folyamat általában egy vagy több évet vesz igénybe. A hagyaték “személyes képviselője” (azaz a hagyatéki eljárás során a hagyaték kezelésére kijelölt személy) dönthet úgy, hogy a hagyatékban lévő ingatlanok egy részét vagy egészét eladja a hagyatéki eljárás ideje alatt. Ilyen helyzetekben célszerű egy “hagyatéki ingatlanügynököt” megbízni azzal, hogy képviselje a hagyatékot az ingatlanok értékesítésében. Alternatív megoldásként, ha Ön olyan ingatlant szeretne vásárolni, amely egy hagyatéki eljárás alatt álló ingatlan tulajdonában van (azaz hagyatéki értékesítés), szintén bölcs dolog megfontolni egy hagyatéki ingatlanügynökkel való konzultációt.
Miért érdemes megfontolni egy hagyatéki ingatlanügynököt?
A hagyatéki ingatlanok értékesítése, mint a legtöbb szakterület, finom árnyalatokkal különbözik a normál körülmények között történő ingatlanértékesítéstől (azaz a szokásos eladástól). Például a hagyatéki értékesítés: eltérő szerződéseket/feltételeket igényel, egyedi időzítési és árképzési szabályokkal rendelkezik, az értékesítés különböző szakaszaiban “értesítési” intézkedéseket igényel, és egyes esetekben bírósági meghallgatásra van szükség az értékesítés megerősítéséhez. A hagyatéki eljárás során felmerülő különbségek mértéke valójában attól függ, hogy a személyes képviselőt teljes vagy korlátozott hatáskörrel nevezték-e ki a hagyatéki törvény szerinti független hagyatéki ügyintézésről szóló törvény alapján. Mindazonáltal egy jó hagyatéki ingatlanügynök teljes mértékben megérti az egyes esetekben szükséges intézkedéseket.
A másik fő oka annak, hogy szakképzett hagyatéki ingatlanügynökkel kell együttműködni, az, hogy jelentős időt és pénzt takaríthat meg a hagyaték számára. Ezzel szemben a hagyatéki értékesítésben járatlan ingatlanügynök jelentős időbe és pénzbe kerülhet a hagyatéknak, ami végső soron idő- és pénzveszteség a kedvezményezettek számára. A hagyatéki ügyvédek díjait az állami törvények diktálják, mivel a hagyaték teljes értékének előre meghatározott százalékát kapják. A hagyatéki ügyvédek azonban a törvényes díjazáson felül “rendkívüli” ügyvédi díjakat is felszámíthatnak. A “rendkívüli” ügyvédi díjakat a hagyatékot terhelő olyan szolgáltatásokért számítják fel, amelyek nem tartoznak a rendes hagyatéki eljárás körébe. Ilyen rendkívüli díjakat érdemelnek például az örökhagyó ingatlanának értékesítésével kapcsolatos jogi szolgáltatások. Láthatja tehát, hogy az ingatlanügynöknek a hagyatéki ügyvéd által a tranzakció során nyújtott további útmutatás és coaching nem a hagyatéki erőforrások legjobb felhasználása a hagyaték számára (különösen, ha a legtöbb ügyvéd 250-450 dollár közötti óradíjat számít fel óránként).
Hogyan határozzam meg, hogy melyik hagyatéki ingatlanügynököt vegyem igénybe?
Van néhány fontos dolog, amire figyelni kell, és konkrét kérdéseket kell feltenni, amikor hagyatéki ingatlanügynököt keresünk és interjút készítünk vele. Először is, a legegyszerűbb módja annak, hogy találni egy jó hagyatéki ingatlanügynök megy az interneten, és keressen dolgokat, mint “hagyatéki ingatlanügynök + a város vagy az állam neve”, vagy megkérdezheti a hagyatéki ügyvéd, ha ő tud utalni, hogy egy. Ha már van néhány ingatlanügynök a fejében, akkor megnézném a hagyatéki ingatlanügynök weboldalát; nagyon világosnak kell lennie, hogy az ingatlanügynök a hagyatéki ingatlanok értékesítésére szakosodott-e.
A szerzőről:
Mark Cianciulli egy magasan koncentrált ingatlanügynök és a The CREM Group társalapítója, a professzionális ingatlanügynökök butik frakciója, amely LA Eastside környékére, Hollywood / West-Hollywoodra, Long Beachre és a környező közösségekre specializálódott. Egyesületek Kaliforniai Ügyvédi Kamara, CAR, NAR, NARPM, AAGLA.
