Az otthona lehet az egyik legértékesebb vagyontárgya az egész életében. Folyamatosan azonban az egyik legdrágább is. Fizetnie kell a jelzáloghitelt, a biztosítást, az ingatlanadót, a karbantartási költségeket és – amennyiben társasházról van szó – még a lakástulajdonosi társulási díjakat is. De mi is az az ingatlanadó-mentesség?
Az ingatlanadó-mentesség
Ezért jó tudni, hogy az ingatlanadó-mentesség segíthet e kiadások egy részének megfékezésében. Az Investopedia szerint a homestead mentesség egy olyan szabályozás, amely a lakástulajdonosok számára folyamatos ingatlanadó-mentességet biztosít. Attól függően, hogy melyik államban él, az elsődleges lakóhelye csak az otthona értékének a mentességgel csökkentett összege után adózik. Tehát például, ha a háza 300 000 dollárt ér, és olyan államban él, ahol 50 000 dolláros mentesség és egy százalékos ingatlanadó van, akkor a 250 000 dollár egy százalékát kell fizetnie – ami 2500 dollár. Ne feledje, hogy a mentesség csak az otthona értékének arra a részére vonatkozik, amelyben önnek saját tőkéje van.
Védelem a hitelezőkkel szemben
A homestead mentesség bizonyos körülmények között védelmet nyújt a hitelezőkkel szemben is. Ha a házastársa elhunyt, és az ebből adódó pénzügyi helyzet miatt a hitelezők az Ön ajtajához fordulnak, vagy ha Ön csődeljárást kezdeményez, a mentesség lehetővé teszi, hogy az otthonában lévő értéktőke egy bizonyos részét adósságbehajtókkal szembeni mentességként érvényesíthesse.
Homestead mentesség Kaliforniában
Kaliforniában mindenki, akinek otthona van és abban él, igényelheti a homestead mentességet, amint arról az SFGate beszámol:
- Az egyedülálló lakástulajdonosok 75 000 dollár értékű saját tőke mentességet kapnak.
- A háztartásfő 100 000 dolláros saját tőke mentességet kap.
- A 65 év feletti nyugdíjasok, a mozgássérültek és azok, akik évi 15 000 dollárnál kevesebbet keresnek, 175 000 dolláros mentességet kapnak.
Mikor kell benyújtani a homestead nyilatkozatot
A homestead mentesség Kaliforniában automatikus, tehát nem feltétlenül kell benyújtani a homestead nyilatkozatot a megyei jegyzőnél. Ha azonban mégis benyújtja, akkor az ingatlanvagyon nem vész el, miután otthona eladásra kerül – akár akaratlanul, akár önkéntesen. Sőt, ha benyújtja a nyilatkozatot, a lakáseladásból származó bevétele az eladást követő hat hónapig védett. Ezen okok miatt bölcsen teszi, ha benyújtja a homestead nyilatkozatot, ha van saját tőkéje az otthonában és komoly pénzügyi problémái vannak.
Az egyik legjobb Los Angeles-i jelzáloghitel-bróker naprakész híreiért és szolgáltatásaiért forduljon a Peak Finance szakértőihez. A Peak vállalati hálózat támogatásával a határ a csillagos ég. Biztos lehet benne, hogy a lakástulajdonlás terhét olyanná változtatjuk, amit végre élvezhet.
