Az emberek gyakran választják a lakástársakkal való közös lakhatást, hogy csökkentsék a lakbér és a lakhatással kapcsolatos költségeket. Idővel a lakótársak jöhetnek és mehetnek, ami bonyolult helyzetet teremthet a lakótársak számára. Meg kell értenie jogait és kötelezettségeit az egyes felmerülő helyzetekben.
Amikor két vagy több bérlő bérleti vagy bérleti szerződést ír alá, mindegyikük társbérlőnek minősül, azonos jogokkal és kötelezettségekkel. Nem szükséges, hogy valamennyi bérlő egyszerre írja alá a bérleti szerződést. Előfordul, hogy az eredeti bérlők egyikének távozásakor új bérlő költözik be, aki társbérlővé válhat, ha a bérbeadó beleegyezik, vagy ha aláírja a meglévő bérleti szerződést.
Konfliktusok a lakótársak között
Néha előfordul, hogy az egyik társbérlő nem fizeti a bérleti díj rá eső részét. Még ha van is külön megállapodásuk arról, hogy ki mennyi lakbért fizet, akkor is mindegyikük önállóan felel a bérbeadóval szemben a teljes lakbérért (vagy hivatalos jogi nyelven “egyetemlegesen felelős”). A társbérlők közötti megállapodás megszegése nem érinti a társbérlők és a bérbeadó közötti megállapodást. Bizonyos esetekben a bérbeadó kérheti, hogy a bérleti díjat egyetlen csekk formájában kapja meg, ne pedig bérlőkönként több kisebb csekket. Ezt megteheti, ha a bérleti szerződés ezt megengedi.
Más helyzetekben az egyik társbérlő megszegheti a bérleti szerződést, például a lakás megrongálásával, a lakhatási korlátok megsértésével vagy háziállat behozásával. Ilyenkor a bérbeadónak joga van felmondani a bérleti szerződést az összes bérlővel szemben, nem csak azzal a bérlővel szemben, aki megszegte a bérleti szerződést. Nem minden bérbeadó él azonban ezzel a jogával, és előfordulhat, hogy Ön addig maradhat, amíg ki tudja fizetni a társbérlő hozzájárulásának elvesztéséből eredő megnövekedett bérleti díjat.
Ha komoly nézeteltérése van a lakótársával, előfordulhat, hogy valamelyikük vagy mindketten azt szeretnék, hogy a másik kiköltözzön. Tisztában kell lennie azzal, hogy nem “lakoltathatja ki” a társbérlőtársát, és nem cserélheti le a zárakat, mivel a kilakoltatás a bérbeadók számára fenntartott eljárás. A lakótársak gyakran úgy tudják megelőzni a komolyabb konfliktusok kialakulását, hogy a bérleti jogviszony fontosabb kérdéseit előre megbeszélik, és a megoldást megállapodásba foglalják. Ezek a megállapodások azonban valószínűleg nem érvényesíthetők a bíróság előtt, kivéve a bérleti díj fizetésére vonatkozó rendelkezéseket.
Biztonsági kérdések
Az erőszakig fajuló szélsőséges helyzetekben ne habozzon kihívni a rendőrséget, ha a lakótársa fenyegeti az Ön biztonságát vagy más módon megszegi a törvényt. A bérbeadó valószínűleg kilakoltatási eljárást indít a lakótárs ellen, részben azért, hogy elkerülje a felelősségre vonást, ha a lakótárs végül mégis kárt okozna Önnek. Ha Ön a társbérlő által elkövetett családon belüli erőszak áldozata, előfordulhat, hogy a bérleti szerződést előre felmondhatja anélkül, hogy kifizetné a fennmaradó bérleti díjat, vagy a bérbeadó csak az elkövetőt lakoltathatja ki, és kicserélheti a zárakat. A bérbeadók azonban általában nem diszkriminálhatják azokat a bérlőket vagy leendő bérlőket, akik ellenük távoltartási végzéssel rendelkeznek, például úgy, hogy megtagadják tőlük a bérbeadást.
A lakótárs távozásának kezelése
Ha a társbérlő a bérleti időszak vége előtt el akar költözni, értesítenie kell a bérbeadót, és engedélyt kell kérnie tőle. Ellenkező esetben a többi társbérlő megpróbálhatja helyettesíteni őt egy új bérlővel, aki megfelel a bérbeadó előírásainak. Ha nem kapja meg a bérbeadó engedélyét, vagy nem talál új bérlőt a távozó bérlő helyére, az a bérleti szerződés súlyos megsértésének minősül, ami az összes fennmaradó társbérlő kilakoltatását eredményezheti. Ez attól függetlenül igaz, hogy a megmaradó bérlők képesek-e fizetni a lakbért vagy sem, bár sok bérbeadó úgy dönt, hogy nem indít kilakoltatást, ha a lakbért még meg tudja kapni.
A távozó lakótárssal érdemes megállapodást kötni arról, hogy mit kell tennie a távozás előtt. Lehet, hogy beperelheti őket a kis értékű követelések bíróságán, ha megszegik a megállapodást, bár ez nem biztos, hogy könnyű lesz, ha messzire költöznek.
Elképzelhető, hogy akkor dönt úgy, hogy kiköltözik, amikor a lakótársa is, különösen, ha egyedül nem tudja fizetni a lakbért. Ha van bérleti szerződése, akkor azonnal meg kell adnia a bérbeadójának a szükséges 30 napos felmondási időt. Ha bérleti szerződése van, írásban kell közölnie a bérbeadóval, hogy nem tudja fizetni a bérleti díjat, és el kell költöznie. Lehet, hogy segítenie kell a bérbeadónak új bérlőt találni, hogy ne kelljen kifizetnie a bérleti szerződés alapján esedékes bérleti díj hátralévő részét.
Szobatárs hozzáadása a bérleti vagy bérleti szerződéshez
Ha meglévő bérleti vagy bérleti szerződéshez szobatársat szeretne hozzáadni, a bérbeadó beleegyezését kell kérnie. Ez még akkor is igaz, ha a szobatársat albérleti megállapodás keretében tervezi felvenni, így lényegében Ön lenne a “bérbeadója”. Ha a bérlő új, nem pedig egy távozó bérlő helyettese, akkor meg kell győződnie arról, hogy nem sérti meg az egységre vonatkozó lakhatási korlátozásokat.
Feltéve, hogy a bérbeadó jóváhagyja az új lakótársát, valószínűleg mindkettőjüknek új bérleti vagy bérleti szerződést kell aláírniuk, kivéve, ha a lakótárs egy albérlő. A bérbeadó kérheti a bérleti díj emelését az új lakótárs miatt, és ehhez azonnal joga van, mivel az új megállapodás új bérleti jogviszonyt hoz létre. (A lakbérellenőrzés hatással lehet arra, hogy mennyivel emelhetik a lakbért azokon a területeken, ahol lakbérellenőrzés van érvényben.) A bérbeadó a kauciót is megemelheti, az állami törvények által előírt korlátokon belül.
Vendégek az Ön lakásában
Ha lakótársa vagy Ön rendszeresen szeretne éjszakai vendégeket fogadni, ellenőrizze a bérleti szerződését vagy a bérleti szerződést, hogy a bérbeadója előír-e számukra bármilyen korlátozást. Egyes bérbeadók időbeli korlátokat szabnak arra vonatkozóan, hogy a vendégek mennyi ideig maradhatnak. Ez a kérdés is okozhat vitákat a társbérlők között, ezért próbáljon meg előzetesen megegyezni erről.
Utolsó frissítés 2018. szeptember
