Top 10 hasznos tipp házépítéshez

A házépítés az alapoktól kezdve hihetetlenül kifizetődő élmény lehet. Lehetőséget ad arra, hogy otthonát az ízlésének és igényeinek megfelelően alakítsa ki most és a jövőben is. De mint bárki, aki látott már bármelyik házépítő műsort, elmondhatja, ez egy rendkívül stresszes és időigényes folyamat is lehet.

Az otthonépítésnek azonban nem kell fárasztó folyamatnak lennie. Ha nyitott szemmel és határozott tervvel vág bele a folyamatba, az megkímélheti Önt a szívfájdalomtól az út során. Íme a 10 legjobb tippünk a fájdalommentes otthonépítési folyamathoz.

1. Készítse el a tervét

A tervezés az építési folyamat legfontosabb része. Talán hallottál már a Winchester Mystery House-ról? Ezt a San Francisco környéki kúriát 38 éven át építette egy különc özvegyasszony, aki úgy gondolta, ha leállítja a ház építését, bosszúálló szellemek áldozatává válik. A ház olyan lépcsők labirintusa, amelyek zsákutcába végződnek, olyan folyosóké, amelyek egyre szűkülnek, amíg el nem tűnnek, olyan ajtóké, amelyek kétemeletes zuhatagokra nyílnak. Ez történik, ha terv nélkül építkezel. Lenyűgöző, de nem túl barátságos lakhely.

Gondoskodj róla, hogy aprólékosan megtervezd a házad részleteit. Milyen irányba fog nézni a telken? Milyen lesz a szobák elrendezése és áramlása? Milyen világítást fogsz használni, és hány konnektort fogsz felszerelni? (tipp: mindig többre van szükséged, mint gondolnád).

Az otthonod tervezéséhez számos hasznos eszköz áll rendelkezésre. Az olyan webhelyek, mint a Floorplanner és a RoomSketcher lehetővé teszik, hogy makett alaprajzokat készítsen. Kétség esetén a jó öreg grafikonpapír is beválik.

Azokat a tervezési ötleteket is érdemes lesz számon tartani, amelyek inspirálják Önt, és amelyeket szeretne utánozni. Gondolkodjon azon, hogy a háza minden egyes szobájához indít egy Pinterest-táblát, hogy elraktározza a kedvenc dizájnjainak példáit. Amellett, hogy segítenek a tervezésben, remek referenciapontot jelentenek majd, amit megmutathatsz az építőknek, mielőtt elkezdődne az építkezés.

2. Az építkezés megkezdése előtt. Tervezzen többet, mint amire számít

Nem számít, hogy mennyibe fog kerülni az építkezés, valószínűleg többe fog kerülni. Bármennyi olyan tétel lehet, ami nem szerepel az építtetője által adott becslésben. Például az építtetője valószínűleg nem tartalmazza az olyan költségeket, mint az elektromos és gázórák, az internet & kábelcsatlakozás vagy az ablakburkolatok. Az olyan tételek, mint a tereprendezés és a kültéri beton, kerítések és kapuk, teraszok és levélszekrények szintén nem feltétlenül szerepelnek a becslésben. Ezek az úgynevezett befejező költségek, és a költségvetés 15-25%-át teszik ki. Figyelembe kell vennie a telekköltségeket és az övezeti díjakat is, amelyek a telek építésre való előkészítésével kapcsolatos költségeket jelentik, és előfordulhat, hogy a tervezési kérelem díját is ki kell fizetnie.

Az esetleg figyelembe nem vett kiegészítések mellett az előre nem látható körülményekre is be kell számolnia a költségvetésbe. Például, lehet, hogy szeretné azt a luxust, hogy meggondolja magát, ha valamelyik szerelvény vagy anyag nem felel meg az elvárásainak. Az alábbi táblázat segítségével kidolgozhat egy hozzávetőleges költségvetést.

Tétel	Költség
Föld ára	$_
Adók	$_
Adók	$_
Hitelrendezési költségek	$_
Telepítési költségek	$_
Tervezési költségek	$_
Kivitelezési költségek (15-a költségvetés 25%-a)	$_
Építési költség	$_
összességében	$_

Kérelem Finanszírozás

• Személyi kölcsönök
• 0% APR hitelkártyák

3. Válassza ki a megfelelő építtetőt

Ez lehet az egyik legfontosabb döntés, amit a házépítés során hoz. Bármelyik építtetőt is választod, sok-sok hónapig fogsz velük együtt dolgozni. Fontos, hogy már az elején jól válasszon, hogy elkerülje a későbbi problémákat.

Az építtető kiválasztásakor több tényezőt is figyelembe kell vennie:

Kredienciák

Győződjön meg róla, hogy az építtető megfelelő engedéllyel és biztosítással rendelkezik. Arról is meg kell győződnie, hogy az építtető tagja-e az Otthonépítők Nemzeti Szövetségének.

Nézzen utána az építtető korábbi munkáinak. Elégedettek voltak a korábbi ügyfelek? Ne féljen referenciákat kérni az építtetőtől, mielőtt aláírja a szerződést. Az interneten is ellenőrizze, hogy nincsenek-e panaszok az Ön által választott építtető ellen. Ellenőrizze az általuk kínált garanciát és szolgáltatást is.

Múltbeli munkák

Nézzen meg néhány olyan házat, amelyet az építtető a múltban épített. Győződjön meg róla, hogy a minőség magas szintű. Nézzen utána néhány, az építtető által korábban épített ház viszonteladási adatainak is.

Stílus

Az építtető korábbi munkáinak áttekintésekor ellenőrizze, hogy azok megfelelnek-e az Ön tervezési stílusának. Lehet, hogy egy építtető nagyon jól ért egy bizonyos stílusú ház építéséhez, de ha az, amit Ön szeretne, kívül esik a szakterületén, akkor lehet, hogy bölcs dolog máshol keresgélni.

Személyiség

Amint fentebb említettük, több hónapig együtt fog dolgozni az építtetővel. Győződjön meg róla, hogy jól érzi magát velük. Győződjön meg arról is, hogy jól kommunikálnak. Ha egy építtető nem kommunikál jól Önnel, akkor valószínűleg a vállalkozóival sem kommunikál jól.

Ár

Mindezek nem számítanak, ha egy építtető kívül esik az Ön költségvetésén.

4. Az építtetővel való kapcsolattartás. Értse meg a szerződést

Gondosan olvassa át a szerződést az építtetőjével, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megértette annak tartalmát. Győződjön meg róla, hogy nem éri meglepetésként, hogy az építési költségek mire terjednek ki, és mire nem.

Győződjön meg arról, hogy a szerződés tartalmaz-e türelmi időt, és hogy az Ön igényeinek megfelelő időkeretet határoz-e meg az építkezéshez. Ellenőrizze, hogy tartalmaz-e részletes terveket, garanciális és biztosítási információkat. Emellett fordítson nagy figyelmet a fizetési ütemtervre is.

Végezetül, bölcsen teszi, ha aláírás előtt egy ügyvéddel átnézeti a szerződést. Húzza át az üres helyeket, és győződjön meg arról, hogy a szerződésben szereplő esetleges eltérések jól dokumentáltak és kölcsönösen megegyezés tárgyát képezik.

5. A szerződéstől való eltérésekről. Tudja meg, mire jogosult

Ha első otthonát vagy környezetbarát építményt épít, a lakóhelyétől függően jogosult lehet támogatásokra. Ez jelentősen ellensúlyozhatja otthona költségeit, ezért érdemes beszélnie jelzáloghitelezőjével vagy a helyi önkormányzattal, hogy feltárja a lehetséges hiteleket és kedvezményeket

6. Tegye rendbe a finanszírozást

Az ingatlan építése során nagy valószínűséggel építési lakáshitelre lesz szüksége a folyamat finanszírozásához. Az építési lakáshitel annyiban másképp épül fel, mint a hagyományos lakáshitel, hogy a hitelező nem szabadítja fel az összes forrást egyszerre. Ehelyett a hitelező dönti el, hogy mekkora összegre van szüksége a projekthez, majd időszakos kifizetések formájában felszabadítja a forrásokat az építtetőnek. Ezeket az időszakos kifizetéseket hívják lehívásnak. Ezeket az építkezés minden egyes szakaszának befejezésekor fizetik ki.

Az építési hitelek között további különbség lehet a hitelezők által megkövetelt foglaló nagysága. Mivel az építési hitelek természetüknél fogva kockázatosabbnak tekinthetők, a hitelezők legalább 20%-os előleget kérhetnek.

Mielőtt finanszírozást keres, győződjön meg róla, hogy részletes tervvel rendelkezik. Mivel az építési lakáshitelek az elkészült ház feltételezett értékének becslésén alapulnak, a hitelezője részletes, teljes körűen kalkulált építési tervekre lesz kíváncsi.

Tudjon meg többet a lakásfelújítási hitelekről | Tudjon meg többet a lakáshitelekről

7. Kommunikáljon folyamatosan

A folyamat során gyakran kommunikáljon az építtetőjével és a kereskedőkkel. Rendszeresen tájékozódjon az építkezés előrehaladásáról, és jelentkezzen be maga is. Jó ötlet rendszeresen fényképeket készíteni az előrehaladásról, hogy dokumentálni tudja az esetleges problémás területeket.

Ne féljen ragaszkodni az elképzeléseihez. Ha az építtető, a vállalkozó vagy a kereskedők azt mondják, hogy valamit nem lehet megcsinálni, vágjon vissza, ha elvégezte a kutatást. Lehet, hogy többe fog kerülni, de jó eséllyel a megfelelő mennyiségű erőfeszítéssel megvalósíthatja az elképzeléseit. Érdemes harcba szállni a számodra fontos részletekért. Végül is ön az, akinek az elkészült otthonban kell élnie.

A jó kommunikációval azonban elkerülheti a vitákat az építkezés során. Ha világosan lefektetted, hogy mit szeretnél, és melyek azok a részletek, amelyeket nem tartasz megkérdőjelezhetetlennek, az építkezés sokkal gördülékenyebben fog zajlani.

8. Keresse a megtakarítási lehetőségeket

Az otthonépítés drága folyamat lesz, és ahogy fentebb említettük, valószínű, hogy a végén többet fog fizetni, mint amire számított. Ennek ellenére vannak módszerek, amelyekkel pénzt takaríthat meg. Vásároljon körül a legjobb árakért a szerelvények, berendezési tárgyak és anyagok tekintetében, amelyeket az építtetője használni fog. Kérjen több árajánlatot minden olyan elemre, amelyre az építési folyamat során szükség van.

A folyamat elején is spórolhat, ha olyan helyszínt választ, amely kevesebb előkészületet igényel. A föld elszállítása, a sziklák eltávolítása vagy a bozót megtisztítása végül költséges lehet. Ha olyan telket választ, amely kevés előkészületet igényel az építkezés megkezdése előtt, minimalizálhatja ezeket a költségeket.

Készen áll a személyi kölcsönök összehasonlítására?

9. Szerezzen be egy független ellenőrt

Az építkezés minden szakaszát független tanácsadónak kell ellenőriznie. Ez segít abban, hogy nyugodtan tudd, hogy az otthonod építése során használt építőanyagok és gyakorlatok megfelelnek a szükséges szabályoknak és előírásoknak. A következő szakaszokban szeretne ellenőrzéseket:

• Alapok és lábazatok

  Ez magában foglalja a födém és az alapok, az esetleges lefolyók és a zsaluzat ellenőrzését.

• Váz

  Ez a vizsgálat meggyőződik arról, hogy a ház falainak keretezése vízszintes és egyenes. Azt is ellenőrzi, hogy az épületváz megfelel-e az építési tervekben meghatározott méreteknek. Az ellenőrzés során ellenőrzik a helyiségek méreteit, a mennyezet magasságát és a tető vonalát.

• Lezárás

  Ebben a szakaszban a ház már zárható, azaz a gipszkarton, az ablakok és az ajtók beépítésre kerültek. Az ellenőrzés ebben a szakaszban ellenőrzi az ablak- és ajtókereteket, az ablakok vakolását, az elektromos és vízvezeték-szerelést, a téglafalazatot és a habarcsot.

• Átadás előtti

  Ez a vizsgálat ellenőrzi az összes végleges szerelvényt, beleértve a festést, a csempézést, a nyílászárókat és az ajtókat. Meggyőződik arról is, hogy az építési területet megfelelően megtisztították.

10. Ismerje meg a jogait, ha valami rosszul sül el

Ha jól megtervezte a felújítást, helyesen tervezte meg a költségvetést, és a megfelelő építtetővel és hitelezővel szerződött, akkor megteremtette az alapokat a zökkenőmentes működéshez. Ha azonban mégis megtörténne a legrosszabb, számos csatornán keresztül panaszt tehet az építtetőkkel szemben.