A lakástulajdonosok számára frusztráló folyamat lehet, ha szakembert vesznek fel otthonuk átalakításához. Valószínűleg ritkán van dolga nagyszabású otthoni javítási vagy építési szerződésekkel, mégis olyan vállalkozóval áll szemben, aki valószínűleg hetente több ilyen szerződést is kiad. Ezzel a tapasztalatbeli különbséggel könnyen úgy érezheti, hogy a pakli az Ön ellen van megterhelve, amikor értékeli és tárgyalja a szerződéseket egy profival. De gyorsan magabiztosságra tehet szert, ha megtanulja annak a két módnak az alapjait, amelyekkel a professzionális vállalkozók a szerződések létrehozásakor a költségeket becsülik: a fix áras ajánlatok (más néven ajánlati ajánlatok) és a becsült ajánlatok.
A fix áras ajánlatok megértése
A fix áras ajánlat olyan ajánlat, amelyben a vállalkozó megnézi a helyzetet, felméri a szükséges munka és anyagok mennyiségét, majd egyetlen átalányárat kínál a munka elvégzésére. Ezt a fajta ajánlatot ajánlattípusú ajánlatnak vagy all-inclusive árajánlatnak is nevezik.
A fix áras ajánlatot szinte mindig a kisebb projekteknél alkalmazzák. Az alkalmankénti egyszeri javítási vagy kisebb átalakítási projektek, mint például a vízmelegítő beszerelése, a mosogatógép javítása vagy akár a padlóburkolás, elég egyszerűek ahhoz, hogy a vállalkozó elég könnyen meg tudja jósolni a saját költségeit, és egy átalányajánlatot adjon Önnek a munkára.
Tudnia kell azonban, hogy a fix áras ajánlaton alapuló szerződések még mindig tartalmaznak egy beépített függődíjat, amely védi a vállalkozó haszonkulcsát. Ezt a függő díjat gyakran csak a vállalkozó ismeri. Ez egy extra felárat jelent, amely lehetővé teszi a vállalkozó számára, hogy megvédje a nyereségét még akkor is, ha előre nem látható körülmények következnek be. Például egy belső festő, aki fix áras ajánlat alapján szerződött, rájöhet, hogy rosszul számolta ki a szükséges festékmennyiséget. Ahelyett, hogy a lakástulajdonostól külön díjat számolna fel a többletköltségért, a festő az ajánlatba beépített függődíjon keresztül viseli a költséget.
Ez a függődíj a vállalkozói tevékenység normális, sőt szükséges részét képezi. Ha a készenléti díj nem kerül felhasználásra, ez lényegében további nyereséggé válik a vállalkozó számára. Semmi illegális vagy etikátlan nincs ebben a megállapodásban, bár érdemes szemmel tartania a munkához felhasznált anyagokat. Az ajánlat és a szerződés tételesen felsorolja a felhasználandó anyagokat, és az anyagok bármilyen leminősítését a lakástulajdonosnak meg kell beszélnie és jóvá kell hagynia. Önnek lehetősége lesz megnézni és választani az anyagokat, és konzultálni kell vele, ha változtatások válnak szükségessé.
-
A fix áras (ajánlati) ajánlatok garantálják a konkrét munkát egy konkrét áron, ami egyszerűvé teszi a folyamatot, és nagyobb nyugalmat biztosít Önnek.
-
Ha a projekt költségei emelkednek, a vállalkozó bizonyos mértékig a tartalékkerettel felszívja azokat. Ezért nevezik az ajánlatot néha all-inclusive ajánlatnak. A lakástulajdonos nem vállalja a kisebb kizáró tételek kockázatát. Annak tudatában, hogy a projekt költségei valószínűleg nem fognak kicsúszni a kezéből, jobban ki tudja alakítani a költségvetését.
-
Az ajánlattétel a legelterjedtebb, és ezért sok lakástulajdonos számára talán a legkényelmesebb ajánlattípus.
-
A váratlan költségeknek van egy határa, amelyet az önrész fedezhet. Például egy padlóburkoló vállalkozótól nem lehet elvárni, hogy megjavítsa a padlógerendákat, ha kiderül, hogy azok rossz állapotban vannak. A vállalkozó ezt vagy külön projektként fogja elvégezni egy módosítási megbízáson keresztül, vagy Önnek lehetősége van arra, hogy egy másik személyt bízzon meg a munka elvégzésével.
-
A vállalkozót motiválhatja, hogy a legolcsóbb anyagokat vásárolja meg, és a legolcsóbb alvállalkozókat alkalmazza. Bár az olcsó nem mindig jelent alacsonyabb minőséget, néha mégis előfordul. Valójában a vállalkozói minőségű (vagy építőipari minőségű) kifejezést széles körben használják a minimálisan elfogadható, olcsó építőanyagokra.
-
A fix áras ajánlatok megnehezítik a különböző vállalkozók közötti összehasonlítást, mivel a tételek eltérő módon szerepelhetnek.
Az árajánlatok megértése
A becslés jellegű ajánlatban a projekt minden munkatevékenységét és anyagát aprólékos részletességgel felsorolják. A felhasznált anyagok, a ténylegesen ledolgozott munkaórák és az alvállalkozók által elvégzett munka díját kiszámlázzák Önnek. A vállalkozó díját a projekt költségének százalékában fejezik ki. Ezt a szerződéstípust idő-anyag vagy költség plusz szerződésnek is nevezik.
Ezek a szerződések a legátláthatóbbak, mivel Ön nagyon világosan látja, hogy a vállalkozó mennyi nyereséget termel, de ezek a szerződések nagyon nagyok és bonyolultak lehetnek, mivel több száz különböző tételt sorolhatnak fel. Semmi sem marad ki – még az olyan perifériák sem, mint a hordozható WC-k, a guruló konténerek, az engedélyek és a törmelék elszállítása.
A becsült ajánlatok a nagyobb léptékű projektekre, például a bővítésekre vagy a házépítésre jellemzőek. Valójában az ilyen projektek összetettsége miatt szinte lehetetlen lenne fix áras ajánlatot kiadni az ilyen munkákra.
A különböző vállalkozóktól származó becslések értékelésekor (a szokásos tanács három ajánlat bekérése) az ilyen típusú szerződések könnyebben összehasonlíthatók, mivel a tételeknek egy az egyben meg kell egyezniük.
-
A lakástulajdonosként előnyben részesítheti az olyan számlázást, amely egyértelműen azonosítja a munkaidőt és az anyagokat, mivel a függő díj semmit sem véd. Ön csak az elvégzett munkáért és a felhasznált anyagokért fizet – plusz egy meghatározott százalékos felárat a vállalkozónak.
-
Ha szereti, ha szorosabb ellenőrzése van a projekt felett, akkor ez a szerződéstípus a legjobb Önnek.
-
A vállalkozót kevésbé ösztönzi arra, hogy olcsóbb anyagok és alvállalkozók után kutasson. A vállalkozó egy magasabb árú alvállalkozót választhat egy alacsonyabb árú helyett, egyszerűen azért, mert szívesebben dolgozik az egyikkel, mint a másikkal.
-
Ez a szerződéstípus némi kockázattal jár, mivel könnyen előfordulhat, hogy a költségek előre nem látható körülmények miatt megugranak. A háztulajdonosnak hajlandónak kell lennie arra, hogy a költségek ellenőrzése érdekében gyakorlati részvételt ajánljon fel.
-
Mivel a vállalkozó díja a projekt költségeiből kerül kiszámításra, több pénzt kereshet, ha a költségek magasabbak.
