Una versione di questo articolo è apparsa nel marzo 2013; da allora è stata aggiornata.
Trovare un appartamento a New York City è difficile, così difficile che potresti saltare al primo posto disponibile che visiti, anche se c’è spazzatura ammucchiata davanti alla porta, l’ascensore non funziona e l’intero posto puzza di candeggina. Ma il padrone di casa è così rassicurante e ha detto, “Sarà perfetto quando ti trasferirai!” così tante volte che stai iniziando a credergli.
Ma considera questo: Quella candeggina potrebbe nascondere un problema di muffa; l’ascensore potrebbe essere un problema cronico; e quei sacchi della spazzatura potrebbero essere pieni di roba di cui non vuoi nemmeno sapere. Quindi come si fa a separare gli appartamenti buoni da quelli cattivi? Non c’è bisogno di assumere un investigatore privato; alcune risorse online gratuite possono affrontare tutte queste preoccupazioni – e salvarti dal trasferirti in un posto schifoso nel processo.
Iniziare in modo semplice.
Può sembrare buon senso, ma la prima cosa che dovresti fare è cercare su Google il tuo indirizzo, il nome del padrone di casa, e/o la società di gestione del palazzo. Qualsiasi notizia importante (qualcuno è stato assassinato lì) o infrazioni gravi (il padrone di casa gestiva un covo di drogati) probabilmente apparirà nei risultati.
Collegatevi al Dipartimento degli edifici.
La risorsa più completa per conoscere un edificio è il DOB’s Building Information System, che ti permette di vedere tutte le denunce che sono state presentate contro il tuo edificio, più tutte le violazioni DOB e le violazioni Environmental Control Board. Che cosa significa? I reclami sono cose che probabilmente sono state chiamate tramite il 311: “L’ascensore del mio edificio è fuori uso da cinque giorni! “La merda sta cadendo da questo edificio! “Stanno demolendo il mio ufficio mentre la gente lavora!
Le lamentele spesso portano ad un’ispezione da parte dell’agenzia cittadina competente (HPD per problemi di calore e acqua calda, DOHMH per problemi di muffa e roditori, ecc. Ci sono due tipi di violazioni: quelle procedurali che non hanno bisogno di essere emesse da un ispettore in visita, e le violazioni ECB, che sono più gravi e vengono emesse durante le visite in loco. Queste includono muffa, infestazioni di roditori, mancanza di acqua calda, e altre cose che possono rendere un posto inabitabile.
Ecco come usarlo:
1) Vai al sito web del Building Information System.
2) Nella sezione “Cerca per proprietà”, usa l’opzione #1. Seleziona il tuo quartiere, digita il numero dell’edificio e il nome della strada, e premi go.
3) Questo ti porta al tuo profilo dell’edificio. Scorri fino al fondo della pagina, e vedrai un riquadro con i link per i Reclami, le Violazioni-DOB, e le Violazioni-ECB, con i numeri che mostrano quante archiviazioni ha ciascuno. Cliccando su questi link si accede a una lista di infrazioni registrate. Per le denunce e le violazioni BCE, puoi cliccare sul numero dell’articolo per vedere una descrizione dettagliata, ma sfortunatamente non puoi farlo per le violazioni DOB standard.
Lascia che altre agenzie cittadine e statali ti aiutino.
Il Dipartimento per la conservazione e lo sviluppo degli alloggi della città è un’altra risorsa per la ricerca di reclami edilizi, anche se il suo database online mostra solo i reclami dell’anno scorso. Tuttavia, è possibile vedere una miriade di tipi di reclami che sono stati sollevati contro un edificio, dal fatto che abbia o meno un problema di parassiti al cablaggio illegale o altri lavori.
È anche bene sapere se si vive in un edificio con appartamenti ad affitto stabilizzato – in teoria, un contratto d’affitto deve includere una clausola che vi notifica se la vostra unità è ad affitto regolato, ma in pratica, non è sempre così. La Division of Housing and Community Renewal dello Stato di New York ha un portale online dove potete cercare per vedere se il vostro edificio ha appartamenti stabilizzati; poi, potete anche richiedere la storia della regolamentazione del vostro attuale appartamento.
Non lasciate che le cimici dei letti mordano.
I locatori di New York devono rivelare se un edificio ha avuto o meno un’infestazione di cimici dei letti nell’ultimo anno, quindi semplicemente fare questa domanda dovrebbe essere sufficiente. Ma se pensate che il vostro padrone di casa stia nascondendo qualcosa, potete consultare il Bed Bug Registry. I dati sono raccolti in crowdsourcing da altre persone, quindi alcuni conti sono dettagliati, altri no. Basta digitare l’indirizzo dell’edificio che si sta cercando e appariranno tutti i resoconti segnalati, insieme a una lista di luoghi vicini che hanno avuto cimici dei letti. Puoi anche cercare sulla mappa semi-terrificante, che visualizza le segnalazioni con migliaia di punti rossi che assomigliano a morsi di cimici.
Trova chi è veramente il tuo padrone di casa.
La maggior parte dei padroni di casa a New York City non è fatta per prenderti, ma ci sono personaggi loschi che non si preoccupano dello stato dei loro edifici e ci sono alcuni modi per determinare chi sono questi padroni di casa.
Il Public Advocate tiene una lista dei peggiori proprietari di NYC, a cui potete accedere online qui. Questo ha la lista del Public Advocate dei 100 peggiori padroni di casa della città; ti permette anche di cercare per edificio o per nome del padrone di casa/gestore. Se state considerando un posto che appare in questa lista, scappate e non guardate indietro.
Segui il consiglio dei tuoi pari.
Ci sono anche diversi siti di recensioni in crowdsourcing che funzionano come una sorta di Yelp per i proprietari – alcuni dei più popolari includono Rate My Landlord, Review My Landlord, e Whose Your Landlord. Come tutti i siti di recensioni, le informazioni provengono da inquilini che condividono le proprie esperienze, non da un processo di revisione ufficiale, quindi se stai usando queste risorse, dovresti prendere le informazioni con un grano di sale.
