Cosa devi sapere prima di comprare una casa a schiera

Se sei sul mercato per diventare proprietario di una casa, potresti pensare di comprare una casa a schiera.

Sono estremamente popolari tra chi compra casa per la prima volta, ma ci sono anche molti proprietari alla seconda o terza volta che non prenderebbero in considerazione nient’altro.

Tuttavia, prima di andare a comprare la casa a schiera perfetta, è fondamentale capire esattamente cosa comportano e i pro e i contro di possederne una.

Case a schiera vs. Condomini

Una casa a schiera è simile a una casa tradizionale, tranne che sono collegate ad altre case attraverso muri comuni. Questo è il motivo per cui le case a schiera si trovano spesso nelle aree urbane. Lo spazio è limitato, quindi gli sviluppatori optano per case a schiera che lo sfruttano al massimo.

Di solito, ogni casa a schiera ha sia una porta anteriore che una posteriore che porta direttamente fuori dalla proprietà. Tuttavia, alcune case a schiera possono avere porte sul retro di corridoi condivisi che portano a garage coperti o parcheggi sotterranei.

Le case a schiera tendono ad avere almeno due piani, anche se non è raro trovare unità di tre o anche quattro piani, a seconda di dove si trovano. In città particolarmente affollate, le case a schiera di quattro piani non sono affatto rare.

Anche se hanno muri comuni come gli appartamenti, i residenti sono proprietari delle loro case a schiera. Non pagano l’affitto e hanno il controllo completo – o quasi – sugli esterni e sugli interni della loro unità. Il grado in cui questo è vero dipende dal fatto che la casa di città abbia o meno un’associazione di proprietari di case (HOA). Quando c’è una HOA, l’associazione di solito gestisce i costi di manutenzione per le aree comuni e per mantenere i terreni curati.

Un condominio è simile, ma ci sono alcune differenze chiave. Mentre i residenti dei condomini sono anche proprietari, non hanno lo stesso controllo sui loro esterni. Possono essere autorizzati a fare quello che vogliono con l’interno dei loro condomini, ma l’esterno della loro unità è effettivamente di proprietà della HOA. Questo include il prato.

Pro e contro di una casa a schiera

Ogni casa a schiera è diversa, quindi è importante che tu faccia ricerche su ogni unità che hai intenzione di acquistare per determinare i suoi unici pro e contro.

Detto questo, i seguenti pro e contro si applicano alle case a schiera in generale e sono, quindi, da considerare prima di iniziare lo shopping.

Pro: Costo

Una delle principali attrattive di una casa a schiera è che di solito sono più accessibili delle case tradizionali. Mentre molto di questo è perché le case a schiera tendono ad essere più piccole e di solito mancano di cortili, il compromesso è che si può acquistare una casa a schiera con un sacco di spazio proprio da una serie di servizi, che è abbastanza il punto di vendita per molte persone (elaboreremo sulla posizione in un minuto).

Ci sono anche i costi di manutenzione e manutenzione a cui pensare. Di nuovo, entreremo più in dettaglio tra poco, ma per dirla semplicemente, meno può andare male con una casa a schiera, quindi non hai bisogno della stessa quantità di denaro messa da parte per aiutare a pagare ciò che la tua compagnia di assicurazione non farà.

La tua casa a schiera aiuterà anche con la manutenzione.

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Con: HOAs

Ovviamente, le HOAs spesso accompagnano le case a schiera e non sono sempre l’opzione più desiderabile di cui far parte.

Anche se questo non è sempre il caso, molti residenti a volte si chiedono se non starebbero meglio senza di loro.

Questo è particolarmente vero quando arriva il momento di pagare le quote mensili. Per una casa monofamiliare, le tasse HOA possono facilmente arrivare a 200-300 dollari al mese.

Pro: Manutenzione

Al contrario, molte persone che possiedono una casa tradizionale vi direbbero che la pagherebbero volentieri se questo significasse non dover passare i loro fine settimana a fare lavori di manutenzione della loro casa.

Con: Il finanziamento può essere una sfida

Molti acquirenti della prima volta sono scioccati nell’apprendere che i finanziatori non sottoscrivono i prestiti per loro come farebbero per una casa tradizionale.

In effetti, molti finanziatori non forniscono mutui per loro a tutti.

Altri lo faranno, ma li sottoscrivono come se fossero condomini. Possono trattare il complesso di case a schiera come se fosse un complesso di condominio, il che significa guardare quanti sono occupati dal proprietario e quanti in affitto. Di conseguenza, potrebbero offrirvi un mutuo, ma potrebbero non piacervi i loro termini.

Nonostante, la maggior parte delle persone non paga in contanti quando compra una casa a schiera, quindi qualcuno sta prestando loro. Dovrai solo fare qualche ricerca per scoprire come i tuoi vicini hanno ottenuto il loro finanziamento e poi confrontare queste opzioni prima di fare una scelta.

Pro: Location, Location, Location

Un altro vantaggio invidiabile dell’acquisto di una casa a schiera è che puoi godere di tutti i benefici della proprietà di una casa e vivere in una grande città o nelle sue vicinanze. Questo potrebbe significare un tragitto più breve per andare al lavoro o anche vivere più vicino alla scuola di tuo figlio.

Acquistare una casa tradizionale di solito significa accettare il fatto che vivere in una periferia significa guidare più a lungo su base regolare. Decidi di comprare una casa a schiera, e non dovresti avere problemi a trovarne una vicino ai tuoi servizi preferiti.

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Con: Probabile che si apprezzi lentamente

Le case a schiera non si apprezzano così velocemente come le case tradizionali perché non comportano la stessa quantità di terreno. Mentre la maggior parte dei proprietari di case a schiera non si preoccupano dei loro cortili minimi – o della completa mancanza di essi – significa che l’apprezzamento richiede più tempo.

Pro: Potenziale reddito da locazione

Detto questo, molti proprietari di case a schiera aggirano il problema della rivalutazione semplicemente trasformando le loro case a schiera in proprietà in affitto una volta che sono pronti a trasferirsi in una proprietà tradizionale.

Non è sicuramente per tutti. Molti proprietari stanno bene con la vendita se questo significa rendere il loro prossimo mutuo più gestibile.

Tuttavia, è ancora bello avere l’opzione. Non c’è motivo di pensare che le case a schiera passeranno mai di moda, specialmente nelle aree urbane dove il loro modesto ingombro è così desiderabile. Quindi, quando sarete pronti a trasferirvi, affittare la vostra casa a schiera potrebbe essere un’ottima soluzione per una seconda fonte di reddito.

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