Qual è l’affitto medio per un appartamento con una camera da letto a Dubai?

Prezzo per un appartamento con una camera da letto a Business Bay 1,300.000 AED

-Acconto (25%) 325.000 AED
-Dubai Land Department tassa (4% del prezzo di proprietà) 52,000 AED
-Tassa del mediatore (2% del prezzo dell’immobile) 26.000 AED
-Tassa per l’elaborazione dell’ipoteca (1% dell’importo del prestito) 9.750 AED
-Tassa media di valutazione dell’ipoteca (varia tra le banche) 2.500 AED
-Tassa di registrazione dell’ipoteca (0.25% dell’importo del prestito) 2.440 AED
-Totale costo iniziale 417.690 AED
-Valore dell’ipoteca (75% LTV) 975.000 AED
-EMI per una durata del prestito di 25 anni @ 3,99% p.a. (variabile) 5,140 AED
-Totale pagamenti EMI x 7 anni 431,760 AED
-Costi annuali di manutenzione della casa (AED 13,500) x 7 anni 94,500 AED
-Costo totale di acquisto spalmato su 7 anni (EMI & manutenzione) 526,260 AED

Queste sono le spese medie basate su RERA service charge index, AED 15 per sq.ft in Business Bay, supponendo che si acquista un 900 sq.ft appartamento.

Quando si sceglie di affittare lo stesso appartamento con una camera da letto:
-Affitto annuale per un appartamento con una camera da letto a Business Bay90,000 AED
-Affitto annuale x 7 anni 630,000 AED
-Tassa di intermediazione (5% dell’affitto annuale) 4,500 AED
-Tassa annuale di registrazione Ejari (AED 195) x 7 anni 1,365 AED
-Costo totale dell’affitto su 7 anni 635,865 AED

Questo e’ l’affitto medio basato sull’indice di affitto RERA.

Il costo medio di internet potrebbe essere di circa AED 324. Il costo delle utenze, come gas, elettricità e acqua per un appartamento di 85m2, è AED 619.

Comprare o affittare?
Il costo iniziale dell’acquisto dell’appartamento è AED 417.690. Questo è piuttosto alto. Tuttavia, dovete tenere a mente che comprando, avete anche creato un patrimonio netto pari al 25% del valore della proprietà, solo all’inizio.

In cima al costo iniziale dell’acquisto a Dubai, potreste dover spendere circa AED 526.260 in rate di mutuo e spese di manutenzione della proprietà per sette anni. Questo è circa il 15-20 per cento più basso di quello che si pagherebbe in affitto e spese associate nello stesso periodo, cioè AED 635.865.

La vostra decisione deve prendere in considerazione le vostre circostanze finanziarie personali e le preferenze di stile di vita. Devi considerare fattori come il tuo budget, l’accessibilità economica, quanto tempo hai intenzione di rimanere a Dubai, altri obblighi di debito e così via, prima di prendere una decisione critica.

C’è un fattore comune che aggiunge spese per gli espatriati a Dubai. È il costo della conversione del contante in AED dalla tua valuta nazionale. Se la tua banca dice che offre un cambio di denaro senza commissioni, assicurati che il suo taglio sia arrotolato nel tasso di cambio che usa. Se vuoi ottenere il miglior affare, dovresti usare un servizio di cambio affidabile. Questo applica lo stesso tasso medio di mercato che troverai su Google. A volte, questi servizi possono essere un affare più intelligente che affidarsi alla tua banca di casa.

Spese generali per vivere a Dubai
La zona in cui scegli di vivere è uno dei fattori principali che determina quanto sarà costoso il tuo stile di vita. I prezzi degli affitti sono alti. Tuttavia, se ti sposti fuori dalla città, puoi affittare a Dubai per molto meno!

In media, le spese di vita a Dubai diverse dall’affitto, su base mensile, sono:
– Persona singola AED 3,190
– Studente universitario AED 2,055
– Famiglia di quattro persone AED 11,137

Per una famiglia di quattro persone, il costo medio annuale è AED 133,644.

Salari medi per Dubai
Gli stipendi a Dubai sono piuttosto alti. Inoltre, per le professioni a domanda qualificata, è abbastanza buono. Se sei un UX designer o uno sviluppatore mobile, allora Dubai è tra i primi posti al mondo a fornirti uno stipendio elevato. Questa città ha i ricercatori e i direttori d’ufficio più pagati. Quando si tratta di posizioni amministrative o entry level, la paga non è così alta.

Lo stipendio medio è:
-Cassiere AED 43,869
-Copywriter AED 182,994
-Analista finanziario AED 175,421
-Graphic designer AED 140,007
-Sviluppatore mobile AED 381,643
-Product manager AED 277,744
-Receptionist AED 55,097
-Ingegnere software AED 178,521
-Insegnante AED 129,866
-Sviluppatore web AED 111,509

Costo degli alloggi a Dubai
Dubai ha un settore di affitto molto ben sviluppato. Questo implica che si può trovare praticamente qualsiasi tipo di alloggio che si possa desiderare. I prezzi nel centro della città e nelle zone esclusive per gli espatriati fuori dal centro sono molto alti. Tuttavia, puoi ancora trovare posti a prezzi più ragionevoli se il pendolarismo non è un fattore importante per te.

Costi sanitari e dentistici a Dubai
Il sistema sanitario a Dubai è molto forte. La maggior parte degli espatriati che vivono a Dubai potrebbero essere in grado di richiedere una tessera sanitaria che dà diritto ad alcune cure mediche gratuite. Tuttavia, dovrebbero anche considerare l’acquisto di un’assicurazione sanitaria privata per essere sicuri di essere coperti per tutte le eventualità.

Il check-up del medico di famiglia (senza assicurazione) costa AED 274. La medicina per il raffreddore per sei giorni è AED 20. La prescrizione antibiotica (senza assicurazione) è AED 96.

Viaggio e trasporto a Dubai
È abbastanza chiaro che Dubai è un paese reso famoso dal petrolio. Quindi, è ben inteso che guidare qui è abbastanza economico. Dubai è una città congestionata. Quindi, saltare sui trasporti pubblici potrebbe essere la scelta migliore se hai un pendolarismo regolare.

Il costo della benzina (un litro / 0,25 galloni) è AED 1,81. Il costo di un abbonamento mensile per l’autobus o il trasporto è di AED 250. Il biglietto dell’autobus è AED 5. La tariffa del taxi, il viaggio di 8km/5mile è AED 31.

Costo dell’educazione
Siccome c’è un gran numero di espatriati a Dubai, significa chiaramente che ci sono delle ottime scuole qui. Lo stesso vale per i diversi sistemi educativi. Potresti scegliere quello che è meglio per la tua famiglia.

Il costo della scuola materna/asilo (quota mensile) è AED 2,882. La scuola privata per le classi inferiori costa AED 40.818. La retta dell’università di Dubai (laurea, un anno) è di AED 243.600.

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