Accepted Offerの後、私の売り手は彼らの家の買い手から検査報告書を受け取りました。 その検査報告書には、この物件には新しい屋根が必要であると書かれていました。 彼らは売り手に屋根全体の費用を支払うよう求めましたが、見積もり金額の約半分に交渉しました。
これらの資金はどのように振り込まれるのですか。 また、その資金はどのように送金されるのでしょうか。
そのような場合、どのようにすればよいのでしょうか。 売り手は、検査で見つかった修理や交換のために、どのように買い手にお金を与えるのですか？ どのように正確に買い手の仕事に売り手のクレジットを行うのですか？
Can I Give Money to the Buyers at Closing for Repairs?
The cost of buying a home or condo can add up quickly for buyers.Buyerは買い手のために迅速に追加することができます。 このような場合、そのような? また、「崖っぷち」と呼ばれることもあります。 しかし、買い手は、検査報告書に記載されている項目を含む、これらの費用のいずれかを支援するために閉鎖時にそれらを指定された金額を信用する売主を求めることができます。 売り手の譲歩は、売買契約に含まれている必要があり、信用の量と条件は、売買契約の他のものと同様に、交渉可能であることができます。
売り手と買い手の両方が取引を解決するために閉鎖費用の彼らの分け前を支払う。 これらの費用は、エスクロー費用、権原保険、固定資産税、宅配便料金、手付金の保証金、頭金、住宅所有者協会費、および閉鎖費用の一括にロールバックされる他のマイナーな手数料が含まれています。 貸し手は、通常、その市場のための習慣的かつ合理的であると考えられている手数料を支払うためにバイヤーを必要とします。 このため、売り手クレジットは、検査の修理や交換を含む、その説明に適合する手数料をカバーすることができます。 しかし、貸し手は通常、売り手がローン金額の3％と9％の間に買い手を信用することができる手数料の量を上限
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Now, where a seller agrees to give the buyer funds to repair or replace an item, they can’t just hand a bag of cash across the table at closing.売り手がアイテムを修理または交換するために買い手に資金を与えることに同意した場合、彼らはちょうど閉鎖時にテーブルの上に現金の袋を渡すことはできません。 いくつかのオプションがあります。 一つは、お金は売り手のクレジット用語にロールバックすることができるということです。 修理は、閉鎖前または後に行うことができますが、売り手が閉じる前に修理を行う場合、買い手はできるだけ早く再チェックのために戻ってホームインスペクタを取る必要があります。 しかし、修理はclosing.
後に行うことができるいくつかのシナリオがあります売主は、買い手が遂行することに同意し、修理のコストをカバーするために閉鎖時に一括して買い手を与えることができる。 売り手はまた、仕事をするために請負業者に前払いをすることができます。 あるいは、売主の収益の一部を決算後に信託し、修繕費に充てることもできる。 この方法は、通常、修繕の複雑さと交渉によります。 単純な項目は、売主の費用で閉鎖前に世話をする必要がありますが、大規模な修理は、事前に見積もりとclosing.4506>
買い手に売主クレジット
売主は、売主クレジットで買い手にインセンティブを提供し、買い手が彼らのアウトポケットのコストを削減できるとして売主と買い手の両方を利益ことができます。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 その貸し手は、売り手の信用を許可しない場合があり、閉鎖する前に行われた修理を必要とするかもしれません。 これを回避するために、信用は閉鎖コストクレジットの形である可能性があり、制限があります。 FHAの住宅ローンでは、売り手は買い手のために閉鎖コストクレジットの販売価格の6％まで支払うことができます。 従来の住宅ローンでは、5％から10％弱の頭金で、売り手は3％まで、10％から25％近くの頭金で、売り手は6％までのクロージングコストクレジットを信用することができます。 頭金によって金額が上がるので、貸し手は実際のクロージングコストの金額を超えないように注意する必要があります。
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によって世話をする必要がある複数の問題を持っているということができます最も好ましいアプローチは、売り手が修理の金額まで買い手の閉鎖費用を支払うことを提供するためのものである。 これは、買い手が閉鎖に持参する必要がある資金を削減し、任意の貯蓄は、閉鎖後に修理を行うために確保されています。 買い手と売り手は、売り手が閉鎖時に買い手に一定の金額を信用することに同意することを述べる補遺、に署名する必要があります。 この補遺は、契約に追加され、売り手が修理自身.
を作る代わりにに合意した金額をカバーしていますこれは簡単に聞こえるかもしれませんが、それは購入と売却契約に任意の変更と同様に、交渉が必要です。 買い手は通常、検査依頼に対して5日以内に返答し、買い手は売り手の返答を受け取ってから5日以内に決断を下します。 条件は、買い手と売り手の双方のエージェントが事前に調整することができる。 どのような決定も、書面で合意し、関係者全員が署名する必要があります。 ここから、エスクローはそれを取るとfunds.
Reduce the Price
別のオプションは、単に家自体の価格を減らすために売り手のためのものですを分散する方法についての指示を実行することができます。 例えば、家が40万ドルの受け入れ価格を持っているが、屋根の修理の見積もりは1万ドルであるとします。 売り手は家の価格を39万ドルに下げるか、買い手と費用を折半するように交渉することができます。 このような場合、「崖っぷち」であることは間違いないのですが、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」でなければ、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」でなければ、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」でなければ、「崖っぷち」になります。 この場合、屋根職人は、貸し手が要求する最低 5 年間の屋根を保証する屋根証明書を提供することができます。 繰り返しになりますが、これも不可能かもしれませんし、この場合、必要なときに、あるいは必要な場合に、住宅保証が修理をカバーするかもしれませんが、貸し手はこれも承認する必要があります
Related: また、このような場合にも、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げることができます。 30万ドルで売れた物件が5万ドルの修理が必要な場合、貸し手は35万ドルのローン全体を提供し、そのうちの5万ドルは修理のためにエスクローに取っておくことができます。 修理代はエスクロー口座から直接支払われ、貸し手の投資を保護することになる。 買い手は、物件を改善するためにそれらの資金を使用する必要があり、資金はエスクローエージェントによってのみ分散させることができます
最大の収穫はコミュニケーションです。 すべての関係者は、何が起こっているかを理解し、すべての詳細を文書化し、イニシャルまたはサインで承認されなければなりません。 お金を動かしたり、クレジットやインセンティブを提供したりすることは創造的になりますが、それとは関係なく、貸し手、エスクロー当事者、エージェント、買い手と売り手は、書面で同意し、プロセスがどうあるべきかを明確に理解する必要があります。
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