デスクトップ・アンダーライター(DU)とローン・プロスペクター(LP)。

DU は Desktop Underwriter の略で、LP は Loan Prospector の略です。 DUもLPも自動査定システム（Automated Underwriting System、AUS）の一種です。

これらのシステムの要点と、なぜそれらが重要なのかを理解する前に、ファニーメイとフレディマックという人物が誰なのかを理解することが重要です。

Fannie Mae and Freddie Mac

Fannie Mae と Freddie Mac は政府出資企業で、住宅所有権支援のために議会で作られました。

彼らは、貸し手から住宅ローンを購入し、彼らが購入したローンを結合し、住宅ローン担保証券としてそれらを販売することによって、この目標を達成する。

貸し手から住宅ローンを購入することによって、ファニーメイとフレディマックは、これらの貸し手がより多くの融資を行うために現金を解放することができます。

フレディとファニーがいなければ、貸し手はすぐに融資を行うための資金を使い果たしてしまうだろう。そこで、購入するローンのガイドラインを作成した。

これらのガイドラインの例としては、以下のようなものがあります。

Debt-to-Debt収入比率

必要な準備金

ローン比率

クレジットスコアとプロファイル

。

担保の明細

貸し手があなたのローンを引き受けるとき、。返済能力、信用経験、融資対象物件の種類、融資の種類などをチェックします。

DUとLPは同じことを行いますが、これらのシステムを通じてプロセスが自動化されている点が異なります。 DUとLPはローンオフィサーが入力した情報を、それぞれファニーとフレディーのガイドラインと比較する。

つまり、デスクトップ・アンダーライター（DU）はファニーメイの自動査定システムで、ローン・プロスペクターはフレディマックのものです。

これらの情報がローン組成システムに入れられると、自動査定システムであるLPまたはDUのいずれかにインポートされます。そこから、AUS は、ファニーメイまたはフレディマックから設定されたガイドラインに対して入力をレビューします。

そして、第三者情報プロバイダーとの既存の統合によっては、システムはそれらの入力を自動的に検証します。また、該当する場合は、自動検証が成功したかどうかも示されます。

前述のように、自動検証は統合に依存しています。

自動検証は、前述のように、統合に依存します。したがって、信用履歴は常にAUSによって検証されますが、あなたの雇用者が第三者サービスにデータを報告する場合、あなたの収入は自動検証され、あなたの銀行データをシステムに統合することを選択した場合のみ、あなたの資産は、

最初のAUS承認を手に、ローン担当者は借り手の文書と一緒に引受にローンを提出します。最後に、提出された書類とAUSからのガイドラインに基づき、アンダーライターが条件を提示する。

ここで強調しておきたいのは、ローンオフィサーによる最初のDUまたはLPの承認は、あなたが住宅ローンを承認されることを保証するものではない、ということです。しかし、それは良い兆候です。

DUとLPからの情報を手に、借り手と融資担当者は、ローンが承認されるかどうかのより良いアイデアを得ることができます。それでも、自動査定システムは、ローンがアンダーライターに行く前にダブルチェックして、何かを見逃さないようにするための素晴らしい方法です。

さらに、南カリフォルニアのような競争市場で家を探している場合、LPまたはDUローン承認は、単なる事前承認よりも詳しい情報を示しているので、他の住宅購入者との差別化に役立ちます。