ニューヨークで賃貸していると、ある時点で、ルームメイトや同居人とアパートを共有することになる可能性が高くなります。 完璧な世界では、みんな仲良くやっていけるでしょうが、残念ながら、状況は変わり、関係が悪くなることもあります。
もしかしたら、あなたは毎晩夜明けまでパーティーをするような生活から抜け出し、彼らはそうでないか、家賃やアパートの維持費を負担してくれない、あるいは単にひどい人たちだから、なのかもしれません。
そして今、Covid-19のパンデミックのために、緊張は通常よりも高い可能性があります。 何百万人ものニューヨーカーが、ウイルスの蔓延を食い止めるために、ほとんどすべての時間を家で過ごしており、その一体感がルームメイト間の対立をエスカレートさせるのです。 しかし、引っ越しや新しいテナントを探すのが難しい現状を考えると、ルームメイトがアパートを探しに行かなければならない場合、健康上のリスクはもちろん、ルームメイトに去ってもらうためには、さらに倫理的、ロジカルな考慮が必要です。
ルームメイト検索サイト SpareRoom のディレクター、マット・ハッチンソンは言います。 しかし、一般的にその理由はそれほど劇的なものではありません。 しかし、Covidの流行は、ルームメイトの関係に余分な圧力をかけているので、コミュニケーションと、可能であれば物事を解決しようとすることがこれまで以上に重要である。 一緒に住む新しい人を見つけるには、おそらく仮想検索を行い、その人が社会的距離を置いていて、あなたにウイルスを接触させないことを信じることになります。 (ルームメイトがコロナウイルスに感染してしまった場合、距離を置いて大掃除をする必要があります。)
しかし、ルームメイトとの相性が良くないことが明らかになり、(安全に別れられるようになったら) 別れざるを得ない場合、不快で費用のかかるシナリオを避ける方法を紹介します。
1.正直、冷静、対面会話を持っている
「最も健全な方法は、ちょうど真実を伝えることです」ローリーボルガー、Compassのブローカーは言う。 “それは個人的なものにしないでください。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱った、冱った。冱った。冱った冱った冱った冱った冱った!
「私が人々とよく目にすることの一つは、彼らが引っ越しを考えるまで、物事に対処するのを待つことです」と彼女は言います。 「そのような場合、ルームメイトはそれが来るのを見ず、物事を修復するのは難しいかもしれません」
また、Covid-19の流行が、あなたとあなたのルームメイトがお互いに持っているかもしれない不満を激化させているかもしれないことを心に留めておいてください。 これは異常な状況であり、物理的および経済的な幸福に関する不確実性の一般的な雰囲気は、おそらく誰の中にも最高のものをもたらしていないでしょうから、あなたとあなたのルームメイトはお互いにいくらか大目に見るようにすべきです。
「この大流行期に、あなたとあなたのルームメイトがうまくやっていくのに苦労しているなら、あなたの違いはさておき、うまくやっていくために最善を尽くすのが本当にベストです」と、ルームメイト・マッチングサービスPerfect Strangers of NYCの創設者のSarah Beth Hill氏は述べています。 自分の部屋に閉じこもり、できる限り理解し合うようにしましょう。 しかし、ルームメイトが退去に同意した場合、その代わりを見つけるのは簡単ではないかもしれないこと、そして、その人の家賃を負担することになることを忘れないでください」
「彼らが退去に同意した場合、問題はその人の代わりをどれだけ簡単に見つけられるかです」とBolger氏は言います。 「
また、Saladinoは、ルームメイトと友達だから、一緒に暮らすのは簡単だと思わないでください、と警告しています。
「よく知っている友人であっても、契約にサインする前に、生活必需品や条件を確認しておくとよいでしょう」と、彼女は言います。 「
あなたが憤りを感じるまで問題に対処するのを待つ代わりに、Saladinoは、物事が起こっているかを確認するためにあなたのルームメイト（s）と定期的にスケジュールされた「チェックイン」会議を持つことを示唆している、これは早期にそれらの問題を修正することができ、「それらを押し下げるのではなく、物事に通信するという先例を設定」することができます。 さらに、そのようなおしゃべりは、あなたが問題を持ち出すことについて持っているかもしれない任意の恐怖を減らすことができ、 “あなたは両方が聞く準備ができている時間にお互いをキャッチしていることを保証します “と彼女は付け加えます。
このような試練の後、友人であり続けることが不可能だと思う人がいる一方で、怒りの最初の期間の後、お互いに戻る道を見つけることができる人もいます-しかし、あなたがその分裂を個人的にしない場合に限ります。
「本質を突き詰めれば、アパートシェアは金銭的な取引です」とHutchinsonは言います。 「
そして、あなたとあなたのルームメイトが友人として、または他人として始まったかどうかにかかわらず、彼らが去るという話題を切り出すとき、常にあなたが扱われたいようにそれらを扱うことを忘れないでください。 そのため、”痒いところに手が届く “ような感覚を味わうことができるのです」
2. しかし、あなたが追い出される側になるか、追い出す側になるかは、あなたの賃貸条件によって大きく異なります。 相手が賃貸契約を結んでいて、あなたが結んでいない場合、あなたは退去することになります。 もし、二人とも賃貸契約を結んでいるのであれば、正式に交渉しない限り、二人とも家賃を負担しているので、我慢する必要があります。 (極端な話、暴力犯罪で起訴されたルームメイトのような場合は、Law NYによると、保護命令を出して立ち退かせることができます)。 しかし、あなたがリース上にいて、彼らがいない場合はどうなりますか？
まず、現在ニューヨーク州では、Covid-19のために家賃を支払うことができないテナントや失業のために修飾するために8月まで延長されている立ち退きのモラトリアムがあることに留意してください。 また、入居者擁護団体Metropolitan Council on Housingによると、ルームメイトが少なくとも30日以上住んでいるか、家賃を払っていれば、単純に追い出すことはできないそうです。 その代わりに、市の住宅裁判所で合法的な立ち退き手続きを開始する必要がありますが、これらの裁判所は現在、緊急時を除いて閉鎖されているため、その選択肢を取るには待つ必要があります。
ルームメイトと1年間一緒に住むという契約書がある場合、彼らが家賃を払わなかったり、建物の規則に違反したりと、何らかの形でその契約を破らない限り、彼らを強制的に追い出すことはできない。 そのため、その人が模範的な市民であっても、もっと気に入った人に出会った場合は、その年の残りの期間、その人と一緒にいることになります。
一方、Met Council によると、書面による合意がない場合、賃貸契約にないルームメイトは月極めとみなされ、30 日前に通知すれば、合法的にその人に出て行くように頼むことができます。
Braverman Greenspunの不動産弁護士Kelly Ringstonが、通常、ルームメイトとして一緒に暮らすかどうかを判断するまでの1～3ヶ月の試用期間を推奨しているのはそのためです。
「月極めのルームメイトがいる場合、適切な通知の上で、どんな理由であれ、賃貸サイクルの終わりに彼らの賃貸契約を終了させることができます – すなわち、『あなたは奇妙です、出て行ってください』。 「もし、書面によるルームメイト契約がある場合、その期間は通常、6ヶ月や1年など、より長い期間です」
彼らが契約に違反した場合、または書面による契約がない場合は、彼らを追い出すことができます。 (実際に書面でルームメイトと合意することは稀ですが、このような状況がいかに早く悪化するかを考慮し、リングストンは常に書面での合意を勧めています。 「それはすべての当事者が書面で契約を持っている方が良い、”彼女は言う、誰もが最初からルールと期待を認識しているように)
“本質的に、あなたは彼らの家主だ、”リングストンは言う。 あなたが最初にしなければならないことは、彼らの借用を終了することを通知する解約通知を出すことです。 弁護士に依頼する余裕がない場合は、ニューヨーク市の住宅裁判所のウェブサイトから自分で作成することができます。
関係のない人が通知を出す必要があるので、ルームメイトと一緒に住んでいて簡単に渡せるのに、あなたが通知を出すことはできません。 そのため、ルームメイトと同居していて、簡単に手渡すことができても、自分ではできません。「最もクリーンな方法は、プロセスサーバーを雇うことです」とリングストンは言います。 価格は通常、彼らは通知を提供するために返す必要がある何回に依存しますが、それは通常、数百ドルだ。 あなたはここで見つけることができます。
あなたは、自分自身と自分のものを取得するためにあなたのすぐに追放されたルームメイト1フルレンタルサイクルを与える必要があり、彼らは週ごとに借りている場合、あなたは彼らに少なくとも一週間の通知を与えることを意味します。 もしあなたがホテルに泊まるお金や、一緒に泊まる友人や家族を持っているなら、ルームメイトが出て行くまで実際にアパートを出て、顔を合わせないようにすることができます。
この確実に気まずくなるであろう一週間や一ヶ月が終わった後、もし彼らがまだ出て行かないなら、彼らからもう家賃を受け取らないことが非常に重要であると、リングストンは言っています。
「もし私が、あなたの借家契約がある日付で終わると言って、来月の家賃を受け取ったら、私は事実上あなたの借家契約を延長しているのです」と彼女は言います。 「立ち退きをさせるのは時間がかかるし、アパートを買うのにおそらく必要な家賃を回収できないので、非常に困難な状況に陥る可能性があります」
3. 経済的インセンティブを与える
できるなら、彼らの次の引っ越し資金、新しい場所の最初の月の家賃の支払い、または敷金を早期に返すことを提案する、リングストンを提案します。 「引っ越したばかりの人が2回目の引っ越しの資金を用意するのは簡単ではありませんから、経済的負担を軽減できれば、そのプロセスを早める手助けになるかもしれません」と彼女は言います。
ルームメイトとの問題が家賃を払えないことである場合、特にCovid-19による大量解雇を考慮すると、彼らの敷金を家賃の支払いとして使用することでバッファを作ることができます。
「個人的な問題ではなく、金銭上の問題であれば、これは敷金を使用できる時でしょう」とBolgerは述べています。 「また、個人的な論争をしている場合でも、その人をアパートから追い出そうとしている間は、敷金を持っています」
4. 鍵を変えない（まだ）
Saladino は、追い出されたときの反応はさまざまで、ただ怒る人もいるかもしれませんが、他のルームメイトは危険になる可能性があると指摘します。 「自分自身と自分のものをできるだけ安全に保つ必要があります」と彼女は言います。
特に動揺しているように見えるルームメイトには、「頭を冷やす時間をとって、話す準備ができたら教えてください」と伝えることを勧めています。
あまりに口論が激しくなり、自分の持ち物が荒らされるのではないかと心配になったら、寝室のドアに鍵をつけること、しかしルームメイトをアパートから締め出さないこと、とリングストンはアドバイスしています。 住宅裁判所の裁判官はそれを快く思わないでしょう。
「刑事罰と民事罰の対象になりますよ」と彼女は言います。 「刑事罰は最高1万ドル、民事罰は1日100ドル、3倍賠償、つまり借主の実際の損害の3倍の賠償責任を負うことになり、そう、刑務所に入る可能性もあります」
とにかく、「本当に鍵をかけなければならないほどひどい場合は、あなたが立ち上がって出て行くべきでしょう」と、Perfect StrangersのHill氏は言います。
もし、ルームメイトが暴力をふるうのではないかと思うほど事態が悪化したら、すぐに警察を介入させ、接近禁止命令を出すようにしましょう、とリングストンさんは言います。 そうして初めて、威嚇するルームメイトを締め出すことが許されます。
5. 他のすべてが失敗した場合は、裁判所に連れて行く
あなたのルームメイトは、終了日の後に彼または彼女自身の意志で出て行かない場合は、住宅裁判所にそれらを取ることができます-非緊急事件のために再開されます。
住宅裁判所の最初のステップは、保留の請願を提出することです「テナント、この場合ルームメイトは、その借家権の期間をオーバーステイしたときに開始した法的行為の一種で、」リングストンは述べています。 “借主/ルームメイトは、最初の通知で指定された日付までにアパートを明け渡さない場合、彼/彼女は “ホールドオーバー “されています。 あなたのケースを獲得した場合、あなたは他の人が出て行かなければならないことを意味し、アパートへの権利を持っていることを意味し、所持の判決、および立ち退きの令状を取得します”
While 弁護士を雇うと、確かにあなたのために物事を容易にする、リングストンはそれが絶対に必要ではないことを言います。 それは弁護士の料金やケースの複雑さを含む多くの変数に依存するので、弁護士のサービスがあなたを要するかもしれないどのくらい言うことは不可能であることを追加する前に、「弁護士を持つことは常に良いアイデアですが、家主-テナント裁判所は、プロSE訴訟へのアクセスに作られているので、それは1なしでナビゲートすることができます」と彼女は言います,
「時間の大半は、によって残すために日付に合意する裁判所と一緒に取得し、」リングストンと言います。 そして通常、裁判官が立ち退き命令を出したら、彼らは去っていきます。 「物理的に退去させなければならないことはあまりありません。 「
住宅裁判はすべての関係者にとって時間とストレスがかかるものなので、事態をそこまで悪化させないように、SpareRoomのハッチンソンは強く勧めています。 「同居人との付き合いにおいて、最大の武器はコミュニケーションです」と彼は言います。 「一緒に住んでいる間、ずっと話し合ってください。 顔を合わせられないほど怒るまで待つ必要はありません。”
そして、ルームメイトに引っ越すよう頼むのは気が進まないかもしれませんが、それは長く先延ばしにしてはいけない会話です。
「生活環境はすべてを意味します-あなたの健康にとって本当に重要です」と、Saladino氏は言います。 「本当に悪い状況なら、そこから抜け出さなければならない。 この記事の以前のバージョンでは、Leah Hochbaum RosnerとNikki M. Mascaliが取材と執筆を担当した
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