プロのホームステージングはコストに見合うか？

良いステージングは、ゴードン-ロバーツ、サザビーズインターナショナルリアルティのブローカーによると、 “インテリアデザインのいくつかの基礎に描画し、ビジュアルマーチャンダイジングの一形態 “です。 「

ステージングの目的は、あなたが着ているものに特に注意を引くことなく服を着ているように、財産を美しくするが、それについてあまりにも明白でないことです”。

フォートワースのホームオーガナイザー会社のオーナー、メリンダ・マッシーは、良いステージングはバイヤーにその家にいる自分を想像させ、その良い特徴を見せ、欠点を隠し、奇妙なスペースを使えるスペースに変え、雰囲気を作り（ステージャーはそれを「感情的」ステージングと呼ぶ）、写真で家を著しく良く見せると言っています。

ステージの利点

ステージングが注目されるようになったのは最近のことで、20年前は誰もステージングのことなど気にもしていませんでした。 法律関係のウェブサイト「NOLO.com」の投稿が指摘しているように、「あなたの家に良いスクラビングを与え、子猫の砂を隠すことは、『売り物』の看板を出す前に十分と考えられていました。 つまり、あなたの物件は、プロの手によって演出された住宅と競合する可能性が非常に高いということです。 さらに、HGTVのショーの巨大な人気は、買い手の期待を高めています。

ステージャーは、あなたのオンラインリストでも役立ちます。 全米不動産協会（NAR）の報告書によると、人々の驚異的な数-95％は、彼らの家の検索中にインターネットを使用しています。 それはあなたの家は本当によくオンラインで表示されなければならなかったことを意味します。 プロによるステージングと写真は、あなたがそれを行うことができますし、ひどい不動産エージェントのPhotographs.

投資に対するリターンを考慮してくださいオフあなたの家を維持します。 シドPinkerton、ニューヨーク市ベースのステージアは、あなたがあなたの5％、10％、または時には限り20％の投資収益率（ROI）を与えることができるファイナンシャルプランナーを見つけた場合、指摘するように、 ³”あなたは彼らが天才だったとは思わないのだろうか？ まあ、それが良いステージャーができることなのですが。”

How Staging Affects Time on Market

The Real Estate Staging Association (RESA) has a staging savings calculator that lets you figure out how much time and money (mortgage payments, carrying costs, etc.) if you stage your home before listing it. その「Consumers Guide to Real Estate Staging」のレポートによると、リスティング前にステージングされていなかった家は、平均143日市場に放置されていました。 カリフォルニア州では5倍、オレゴン州では7倍早く売れましたが、ここでは「早く」というのがキーワードになっています。

How Staging Affects Sale Price

NARのレポートによると、売り手の不動産業者の58％が、買い手はステージングした家にもっとお金を出すと考えています（29％は1～5％増し、21％は6～10％の増加、3％は20％と高くしているそうです）。 また、ステージングが住宅の販売価格に影響を及ぼしていないと考える不動産業者は14%に過ぎませんでした。 ホームステージングリソースは、ステージングに必要なトレーニングやリソースを提供する組織ですが、ステージングについてはさらに強気です（ご想像のとおりです）。 同社のウェブサイトによると、ステージングされた3,500件の住宅を調査したところ、46%がステージングされていない場合よりも10%高く売れたといいます。

Halstead PropertyのブローカーであるAri Harkov氏は、良いステージングの結果の可能性をもうひとつ挙げています。 あなたがあなた自身の家具を使用し、ステージングはそれが本当に良い見ている場合、時には買い手があまりにも、家具を購入するように求められます。

ステージのコスト

これは、これらの “it depends” 状況の一つです。 物件がある州や市、空き家か住んでいるか（空き家は本当にいくつかの家具を追加する必要があります）、不動産業者のSissy Lappinが言うように、 “空き家を見ることは裸で鏡で自分を見ているようだ – あなたはすべての欠陥を見て！”ので、それは非常に多くの変数のでステージングに正確に値札を付けることは不可能である。 ); ステージャーにウォークスルーをしてもらい、レポートを書いてもらうかどうか; 家全体を自分の家具を使うか、ステージャーが提供する家具を使うか; すべての部屋をやってもらうか、リビングルームとキッチンだけをやってもらうかどうか。

ステージャーによって、時間単位で請求するところと、定額制のところがあります。 初期費用、時期、家具のレンタルなどの追加費用など、契約する際にはすべての条件を明確にするようにしましょう。

ここ数年、家具やアクセサリーをフォトショップで加工して部屋に入れるバーチャルステージングという新しいカテゴリーが登場しました。 これは、オンライン写真のために検討する価値があり、実際のステージングほど高価ではありません。 しかし、完全な情報開示は絶対に必要です。 Harkovは、サイト上に2枚の写真（1枚は本物、もう1枚はフォトショップで加工したもの）を掲載するべきだと言います。 また、ウェブサイト上でバーチャルな演出を施した写真を掲載すると、閲覧数が増え、その物件が一見の価値があると納得させることができるというデータもあるそうです。

Professional vs. DIY Staging

ステージングに必要なデザインスキル、時間、エネルギーを考慮し、自分でタスクを遂行できるかどうかを現実的に考えてください。 ブリックアンダーグラウンドのブログで引用されたあるステージャーは、言葉を濁すことはありませんでした。 「私が見る限り、プロがステージングしていないほとんどの家は、ポッタリーバーンとおばあちゃんのお下がりのようなものです”。 あなたは挑戦のためにアップしていると思う場合は、クイックセールとFree.7333>

プロの助けを見つける方法

いくつかの職業とは異なり、ステージングのための公式ライセンス団体とライセンス試験はありませんでヒントをチェックアウトしてください。 誰でもステージングを名乗ることができるので、良い人を見つけるには、特定のステージングを利用して成功した知り合いの売り手や、ブローカーから紹介してもらうのが一番です。 良いブローカーは、良いステージャーとのコネクションを持っています。

ボトムライン

ビジネス、サウンドデザインセンスで素晴らしい実績を持っており、よく推奨される人、あなたのための銀行でお金を意味することができますプロの誰かによってステージングのコスト。 ステージングによって、家を早く売ることができたり、1ヶ月以上の持ち運び費用が節約できたり、提示価格以上のオファーが来るような話題性が生まれたりすれば、その費用は十分なものになるでしょう。 Krisztinaベル、アトランタのステージャーは言うように、 ³”それは完全なステージングの平均コストは、通常、あなたの最初の価格低下よりもはるかに少ないステージングしないようにもっとかかります³”

より多くの販売のヒントについては、家を販売するのドスとドント、あなたの家を販売？ これらの間違いを避けてください。