家賃や住宅関連費用を抑えるために、ルームメイトと家を共有することを選択する人は少なくありません。 時間が経つにつれて、ルームメイトが出入りするようになり、仲間のルームメイトのために複雑な問題が発生することがあります。 あなたは、発生する可能性のある各状況における権利と義務を理解する必要があります。
2人以上のテナントがリースまたは賃貸契約に署名すると、それらの各々は同一の権利と義務を持つコテナントである。 すべての賃借人が同時に契約する必要はありません。
Conflict Among Roommates
同居人が家賃を払わないことがある。 誰がいくら家賃を払うかについて具体的な取り決めをしていても、各自が独立して家主に家賃の全額を支払う責任があります（正式な法律用語では「連帯責任」）。 また、共有者間の契約違反があっても、共有者と家主の間の契約には影響しません。 場合によっては、家主は、家賃を各借主の小切手としてではなく、1枚の小切手として受け取るよう求めることがあります。
また、部屋を傷つけたり、入居制限に違反したり、ペットを連れてきたりするなど、共有者の一人が契約に違反する場合もあります。 このような場合、家主は、違反した借主だけでなく、すべての借主に対して賃貸借契約を終了させる権利を有する。 しかし、すべての家主がこの権利を行使するわけではなく、同居人の貢献がなくなったことによる家賃の増額分を払える限り、そのまま住み続けられるかもしれません。
ルームメイトと深刻な意見の相違がある場合、どちらかが、あるいは両方が、もう一人に出て行ってほしいと思うかもしれません。 立ち退きは家主に許された手続きなので、「立ち退き」や「鍵の交換」はできないことに注意しましょう。 多くの場合、同居人は、賃貸契約の主要な側面について事前に話し合い、その解決策を契約書にまとめることで、深刻な対立が起こるのを防ぐことができます。 しかし、これらの合意は、家賃の支払いに関する規定を除いて、おそらく法廷で強制することはできません。
Safety Issues
暴力にエスカレートする極端な状況では、ルームメイトがあなたの安全を脅したり、法律を破っている場合は、躊躇せずに警察に連絡する必要があります。 大家は、ルームメイトが最終的にあなたに危害を加えた場合の責任を回避するために、ルームメイトに対する立ち退き手続きを開始する可能性が高いです。 同居人からDVを受けている場合、残りの家賃を払わずに契約を解除したり、家主が加害者だけを追い出して鍵を取り替えたりすることができる場合があります。 しかし、家主は通常、接近禁止命令を受けたテナントや入居希望者に対して、賃貸を拒否するなどの差別をすることはできない。
同居人の退去への対応
同居人が賃貸期間の終了前に出て行きたい場合は、家主に通知して許可を得なければならない。 そうしないと、他の同居人が、家主の基準を満たした新しい借主と入れ替わろうとすることがあります。 家主の許可を得なかったり、退去した賃借人に代わる新しい賃借人を探さなかったりすると、重大な契約違反となり、残ったすべての同居人が立ち退きを迫られる可能性がある。
退去するルームメイトと、退去前に何をしなければならないか取り決めをしておくとよいでしょう。 相手が遠くに引っ越す場合は簡単ではないかもしれませんが、相手が契約に違反した場合、少額訴訟で訴えることができるかもしれません。
特に自分一人では家賃を払えない場合は、同居人が出て行くときに、自分も出て行くことになるかもしれません。 賃貸契約をしている場合は、すぐに家主に30日前に通知する必要があります。 賃貸契約をしている場合は、家主に、家賃を払えないので引っ越すことを書面で伝える必要があります。 賃貸契約に基づいて支払うべき家賃の残りを支払う必要がないように、家主が新しい借主を見つけるのを手伝う必要があるかもしれません。
賃貸契約または賃貸借契約にルームメイトを追加する
既存の賃貸契約または賃貸借契約にルームメイトを追加する必要がある場合は、家主の承認を得る必要があります。 これは、あなたが実質的に彼らの「大家さん」になるような、サブリースの取り決めでルームメイトを追加することを計画している場合でも同じです。 そのテナントが、退去する人の代わりではなく、新しいテナントである場合、そのユニットの占有制限に違反しないことを確認する必要があります。
家主が新しいルームメイトを承認したと仮定すると、ルームメイトが転借人でない限り、おそらく二人とも新しいリースまたは賃貸契約書に署名しなければならないでしょう。 家主は、新しいルームメイトのために家賃の値上げを要求するかもしれませんし、新しい契約によって新しい賃貸契約が成立するため、家主はすぐにこれを行う権利を持っています。 (新しい契約は新しい借家を作ることになるので、家主はすぐにこれを行う権利がある（レント・コントロールが適用される地域では、家賃の値上げ幅に影響を与える可能性がある）。 家主は、州法で定められた限度額の範囲内で、敷金を増額することができます。
Guests in Your Unit
ルームメイトやあなたが定期的に宿泊客を受け入れたい場合、リースや賃貸契約を確認し、家主が宿泊客に対して何らかの制限を課しているかどうかを確認する必要があります。 家主によっては、ゲストの滞在時間に制限を設けている場合もあります。 この問題も、同居人同士の諍いの原因になることがあるので、事前にそれについての合意を得るようにしましょう
最終更新日：2018年9月
