不動産所有者は、自分の土地に地役権があるかどうか、ある場合は、不動産所有者の権利が実際にどうなっているかを知りたいと思うでしょう。
不動産所有者として、電気やガスなど、いくつかの種類の公共線が自分の土地下または上を走っているかもしれないのです。 これらの行が存在する場合、問題がある場合、ユーティリティ会社は、そうするためにあなたの財産の上に行くことを意味する場合でも、それらにアクセスすることができます。 他のケースでは、ユーティリティは、通常、境界線上またはプロパティの境界付近のあなたの財産上の通路を使用するために、あなたの行為によって付与された特定の権利を持っているかもしれません。
Hereはあなたが知っておくべきことです。
Utility Easements on Property
あなたは特定のサービスに対して家につながる多くの電力線を持っていてもよいです。 これらの中には、ライン、パイプ、食器、メーター、またはタンクが含まれることがあります。
- 電気
- ガス
- プロパン
- 下水道
- 水道
- 電話
- インターネットおよび ケーブルテレビ
- 衛星テレビ会社
- 技術の変化に伴う新しいユーティリティ
これらのいずれかを持っていれば、それは、そのようなものです。 例えば、壊れた水道管や嵐で落ちた電線を修理するために、企業があなたの土地にアクセスできるため、あなたは地役権を持っています。 所有者として、あなたはこれらの会社に、これらの線やパイプを維持・修理するためにあなたの土地に入ってくる権利を与えているのです。 あなたは土地を所有しているが、彼らは彼らのequipment.Utility easementsにアクセスするためにあなたの土地を使用する権利を持っている
通常、あなたの証書に書かれています。 あなたの財産上の地役権があるかどうかわからない場合は、それを見つけるためにタイトルの検索を行うことが最善です。 ユーティリティの地役権は、土地と一緒に転送されます、または “土地と一緒に実行”-あなたがあなたの家を販売する場合、次の所有者は、その上に地役権を持つあなたの家と土地を購入し、つまり、。 時にはユーティリティの地役権を示す書面で何もありませんが、あなたが水道、ケーブル、電気やガス、およびその他のutilities.
時々、財産の所有者は、自分の財産の端に塔と家を買うとき地役権は、通常、暗黙されています。 これらは通常、送電線によって互いに接続された塔です。 あなたが敷地内にこれらの巨大な塔を見た場合、この特定の地役権はwritten.6685>
プロパティの所有者の権利
プロパティの所有者は、そのユーティリティ地役権に関する権利を持っているかを確認するためにあなたの行為をチェックします。 プロパティの所有者は、地役権を持つ土地を所有し、地役権の領域に税金を支払う必要があります。 通常、電力会社は地役権の使用のために何も払っていない。
電力会社は、彼らのライン、パイプ、または機器を維持し、修復するために土地を使用する権利を持っています。 会社が地役権を乱用した場合、所有者は、しかし、裁判所にユーティリティ会社を取ることができます。
例えば、場合、ユーティリティ会社は、水道メーターを読み取るためにあなたの財産に入り、その過程で造園を破壊し、あなたは損害賠償のために訴えることができます。 また、ユーティリティが過失または故意に財産を破壊した場合を除き、多くの場合、しかし、差し止め命令または抑制命令を求めることができ、ユーティリティが破壊した彼らの造園や何かを交換する費用を負担する。
電力会社の権利
所有者は、地役権自体を妨害していない限り、地役権領域を含め、彼らが適切と考えるように土地を使用する権利を持っています。 たとえば、ある会社があなたの土地に沿った小さな通路を使用して、裏の設備にアクセスするための書面による地役権がある場合、あなたはその上に何かを建てたり、その通路を妨害したりすることはできないのです。 あなたが行う場合、電力会社は、それが地役権を妨害する場合、障害物を削除するか、あるいはそれを破壊することができます。
それは、彼らが彼らの機器への電力会社のアクセスを妨害しない限り、あなたはフェンスを構築したり、境界に沿って低木や花を植えないことができないということではありません。 あなたの行為は、彼らが法廷にあなたを取ることができるように、必要なときにそれにアクセスするためにユーティリティ会社を許可していることを覚えておいてください – 彼らは地役権の違反のためにあなたの財産にエントリをブロックするからあなたを停止するために差止命令のために裁判官に依頼することができます
いくつかの地役権が有効期限が切れるが、実用地役権は通常しないでください。 それはタイトルの検索を取得したり、その上にユーティリティの地役権があるかどうかを判断するために購入したいプロパティのローカル土地記録部門と確認することが重要です。 がある場合、それは時々修理やメンテナンスが数日あるいは数週間かかる可能性があるとして、あなたが一緒に暮らすことができるものであることを確認してください
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