入居前に賃貸契約を破棄した場合の対処法

2020年9月更新

入居前に賃貸契約を破棄した場合、あなた、入居者、賃貸物件にとってどのような意味がありますか？ おそらく、テナントは転勤の通知を受けたか、家族の緊急事態に遭遇したか、または単にあなたの賃貸物件に移動することについて冷ややかになった。

ポッドキャストでは、実際にテナントが入居前に契約を破棄したいという実例を取り上げました。 その話がどのように進行したかを聞くことができます。

大家さんは、特に早期解約の手紙など、すべてを文書化することが重要です。 この文書は、このような状況でどれだけのお金が拘束されるかを追跡し、管理するために必要です。また、意見の相違で裁判を起こすことになった場合にも、この文書が必要になります。

どのような状況にあっても、入居する前から入居の意思が変わることはあるものです。

このような異常事態が発生した場合、あなた方双方が法的に何をする義務があるのかを知り、経済的な影響を最小限に抑えることができます。

A Table Of Contents For Tenants Breaking the Lease Before Move-In

• What Happens When A Tenant Breaks Lease Before Moving In?
• Tenant Breaking A Lease Before Move In.

  A table of contents for Tempers of the Yearing Letters here.

  【早期解約の手紙の無料のコピーを手に入れることができます。 Your Options

• This Is What Security Deposit Are For
• Can You Back Out Of A Lease Within 3 Days?
• Tenant Breaks Lease Before Moving In FAQs

What happens when A Tenant Breaks Lease Before Moving In?

賃貸借契約が締結されると、借主が実際にその部屋に住むかどうかにかかわらず、貸主と借主は法的拘束力のある契約を結んだことになります。

借主が賃貸契約を締結したが入居について考えを変えた場合、その通知は賃貸契約を破る意思があるものとして扱わなければなりません。

このような場合、どうすればよいでしょうか。

1. A Ask For Documentation
   借主に、リース契約を破棄する旨を記録した30日間の通知書を提出してもらいます。
2. Explain Next Steps
   借主に、リース契約全体の家賃について法的責任があることを説明します。ただし、ほとんどの州で要求される善意の努力として、できるだけ早く再リースするよう努力するつもりです。
3. Try To Find A New Tenant
   Most states require a good-faith effort on your part to find a new tenant. これは、あなたがすぐにプロパティのマーケティングを開始し、できるだけ早く新しいテナントとの新しいリース契約に署名する必要があることを意味します。

あなたは場所に新しいリース契約を持っていると、古いリース契約はもはや有効ではありません。 テナントがリース契約を結んだものの、入居しなかった場合でも、前テナントと早期解約レターを締結することをお勧めします。 これにより、この解約の条件が明確に文書化されます。

Early Lease Termination Letter

A early lease termination letterは、両者が署名したリース契約への補遺です。 このレターには、リース契約が特定の日付をもって無効とされることが記載されています。 それはまた、支払うべき手数料の詳細と、それらが収集される方法を含める必要があります。

この手紙は、リースの終わりのための法的文書として機能します。 テナントが支払うべき料金を支払わない場合、この手紙は、延滞家賃と料金の回収を追求するのに役立ちます。 このプロセスでは、どのような雇用のプロパティマネージャーも支援することができますが、我々はまた、有用なサンプルletter.Updating Your Standard Lease For Termination

入居前にテナントのバックアウトについて心配している場合、あなたの標準リースで明確な終了句を確認するのは良いアイデアかもしれません。 この句は、テナントが早期にリースから手を引きたい場合にどうなるかをカバーすることができます。

通常、これらの句は、テナントが解約金として特定の金額を支払うことを許可します。 この金額を支払えば、将来の家賃を支払う義務から解放されると考えることができますが、別の取り決めが整理されない限り、滞納している家賃を支払うことになります。

借主が入居前に賃貸を破る。 あなたのオプション

上記のステップバイステップのプロセスは、テナントが入居前に退去したいときに従うことができる標準的な手順ですが、あなたには他のオプションがあります。

Follow Standard Protocol

あなたができる最初のことは、標準的なプロトコルに従うことです：

1. Air termination letter.
2. 彼らはまだ家賃を負担するが、早急に新しい借り手を見つけるために最善を尽くすことを説明するように依頼することです。
3. 新しい借り手が見つかるまで家賃を徴収する（または法的に許される範囲で敷金を充当する）。

ほとんどの州では、家主はできるだけ早く借り手を見つけるために最善を尽くすよう求めており、あなたは誠実に努力しなければなりません。

あなたが扱っている賃貸物件が借りにくい場合やこの借り手に貸すために多くの譲歩をしている場合は、この手順に従うことが最善策です。 このプロトコルは、あなたと借主の双方が署名した契約書に従うだけです。 これにより、経済的に損をすることはありません。 それは厳しいように見えるかもしれませんが、テナントはyou.440>

Allow An Early Termination

Does your lease agreement allow for early termination? もしそうなら、あなたのテナントは、彼らがリース契約に概説されたプロトコルに従っている限り、いつでもこの早期終了条項を使用する権利を持っています。

例えば、彼らが入居前にアパートリースから抜けたい場合、彼らは彼らのリースでこれを行う方法を明確に見ることができます。

通常、これは彼らが早期にリース契約を終了するためにいくつかの費用を支払う必要がありますし、彼らはまた、セキュリティ保証金を没収する必要があるかもしれないということです。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼び、「ディアボロス」を「ディアボロス」、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 しかし、状況はそれぞれ異なるので、この選択には注意が必要です。

新しい街で仕事を見つけたり、仕事を失って家賃が払えなくなったり、自分ではコントロールできない状況の変化があるテナントは、家賃を払い続けることができないかもしれません。 家賃を支払うお金を見つけることができるという希望を持ち続けるよりも、通常は損失を切り捨て、次に進むのが最善です。

両者が合意すれば、いつでも賃貸契約を終了することが法的に可能です。

セキュリティ・デポジットは何のためにあるのか

セキュリティ・デポジット（一般に家賃の2、3ヶ月分）は、このような状況のために作られ、家賃未払いの場合に補償するものである。

ほとんどの家主は、賃貸契約締結と同時にテナントに保証金の支払いを要求するため、テナントの最初の数カ月の家賃との収入のギャップを埋めるのに役立つことがあります。

テナントから保証金を回収した場合、あなたとテナントには2つの選択肢があります。

1. Apply The Security Deposit For Rent
   あなたが保管し、保証金を物件が再貸し出されるまでの家賃に当て、未使用分をテナントに送り返します。 賃借人は、家賃が敷金の総額を超えない限り、家賃を支払う必要はありません。
2. 家賃を別途徴収する
   敷金を積み立てておき、借主が毎月家賃を支払うと、その物件が再び借りられるようになります。 そして、未入居の住戸に損害が発生することはないので、敷金を全額送金します。 この方法は、借主に敷金を全額返すために家賃を支払う動機付けがあるため、あなたにとってより安全な方法です。

ただし、地元や州の法律が、この方法で敷金を使用できるかどうかに影響する可能性があることを覚えておいてください。 しかし、敷金に関する規則が非常に厳しい地域もあります。

物件に加えられた損害以外のものに敷金を使用する前に、必ず法律を再確認することをお勧めします。

賃借人がすぐに保証金の払い戻しを受けなかったり、家賃の負担に耐えかねてあなたに耳打ちしようとしたりすると、「取り消しの権利」を発動することがあります。

これは、金融業者に対して、3日後に一定の状況下で借り手がローンから手を引くことができるように要求する消費者保護法を指します。

残念ながら、この権利は賃貸契約や賃貸不動産には全く関係がないのです。

もし借主がこの方針を納得させようとしたら、3日以内にリース契約を取り消したり、キャンセルする権利があるという考えを否定してください。

Can The Landlord Keep the Security Deposit If A Tenant Backs Out?

ほとんどの場合、借主がバックアウトしても家主は敷金を維持することが可能です。

• What is written in the lease agreement
• What state and local laws say about security deposits

If your local laws allow you to cover unpaid rent if the tenant backs out before moving in, you should consider this write into your standard lease agreement.This will be available for security deposit to use the security deposits. あなたと賃借人が署名する特定の契約書にこれを記載しておけば、このような状況が発生した場合に、賃借人に説明しやすくなります。

しかし、敷金を家賃に充当できない場所に住んでいる場合は、賃貸契約期間が終了したら、賃借人に全額返還する必要があります。 このような状況に陥った場合、家賃不払いと財産放棄を解決するために民事裁判所に行く必要がある可能性が高いです。

そこから、裁判官は家賃回収を追求する方法と、security deposit.comをどうするかをアドバイスできます。

Does Breaking A Lease Hurt A Tenant’s Credit? 厄介な状況で捕まったテナントは、リース破壊が彼らの信用に影響するかどうか心配かもしれないです。 中には、あなたにアドバイスを求める人もいるかもしれません。 あなたは情報のために金融専門家にそれらを指すべきであるが、それは基本を知って良いです。

テナントがバックアウトし、リース契約に署名した後に家賃を払っていない場合、彼らはまだ未払いの家賃のための責任があります。 大家はその家賃を取り戻すために訴訟を起こすことができます。 勝訴した場合は、債権回収会社に債権を譲渡することができる。 このような場合、テナントの信用に影響を与える可能性があります。

最終的には、テナントが家主と合意できる解決策を満たさない場合、または支払うべき会費を支払わない場合、リース契約から手を引きます。

Can A Tenant Change Their Mind Before Signing A Lease? 契約書に署名するまでは、その物件を借りることを拘束するものは何もなく、強制することはできません。

心変わりする前にテナントがすでに保証金を支払っていた場合、彼らがリースに署名しないなら、これを全額返済する必要があります。 契約書がなかったのですから、早く敷金を渡したのは相手のミスですが、このお金を預かるのは疑問です。

ただし、契約書にサインしたものの、入居を希望しない場合は、何らかの方法で家賃の徴収を追及する権利があります。

Keep Moving Forward

賃借人が賃貸物件に入居する前にリース契約を終了したい場合、両者にとって経済的な影響を最小限に抑えるために、賃借人と協力することができます。

家主として、あなたは敷金を保管する権利があり、部屋が再入居するまで家賃を徴収する権利があります。 しかし、再レンタルにかかる時間を最小限に抑え、代わりのテナントを見つけることがあなたの義務です。

このような状況にイライラすることもありますが、前のテナントからの返済を待つのではなく、新しいテナントに物事を進めようとするのは常に良いことです。 多くの延滞家賃と同様に、回収は非常に困難です。 このような場合、「レントゲンを撮る」ことが重要なポイントになります。 もっと知りたい方はこのエピソードをチェックしてください！

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