一から家を建てることは、非常にやりがいのある経験になります。 それはあなたが今と将来の両方の好みやニーズに合わせてあなたの家を調整する機会を与えてくれます。 しかし、どんなホームビルド番組を見てきた人でもわかるように、それはまた、とてつもないストレスと時間のかかるプロセスになる可能性があります。 あなたの目を開いて、しっかりとした計画でプロセスに入ることは、道に沿ってあなたの心痛を保存することができます。 ここでは、痛みのない家の建設process.7085>
1のための私達のトップ10のヒントがあります。 計画をしっかり立てる
建設プロセスで最も重要なのは、計画です。 もしかしたら、「ウィンチェスターミステリーハウス」をご存じでしょうか。 サンフランシスコ地域のこの邸宅は、家の工事を止めると復讐に燃える霊の餌食になると考えた風変わりな未亡人が、38年の歳月をかけて建てたものだそうです。 この家は、天井に突き当たる階段、どんどん狭くなって消えていく廊下、2階分の高さに開いたドアなど、迷路のような構造になっています。 計画なしに建てると、こうなる。 それは魅力的ですが、あまり歓迎される住まいではありません。
家の細部を綿密に計画するようにしましょう。 敷地のどの方角を向いているのか？ 部屋のレイアウトや動線はどうするのか？ どんな照明を使うのか、電源ポイントはいくつ設置するのか。 (
家の設計を計画するのに便利なツールはたくさんあります。 FloorplannerやRoomSketcherなどのサイトでは、模擬間取り図を作成することができます。
また、あなたを刺激し、あなたがエミュレートしたいと思うデザインのアイデアを記録し始めるとよいでしょう。 家の部屋ごとにピンタレストボードを立ち上げて、お気に入りのデザインの例をファイルしておくことも考えてみてください。 あなたが計画するのに役立つだけでなく、彼らは建設が進行中である前にあなたのビルダーを表示するための参照の偉大なポイントになるでしょう.
2。 予想以上に予算がかかる
建築にいくらかかると思っても、それ以上の費用がかかる可能性が高い。 あなたのビルダーがあなたに与える見積もりに含まれていない任意の数の項目がある可能性があります。 例えば、あなたのビルダーは、電気やガスメーター、インターネット&ケーブル接続または窓のカバーなどのコストを含めることはほとんどありません。 このような造園や屋外コンクリート、フェンスやゲート、デッキやレターボックスなどの項目も見積もりに含まれていないかもしれません。 これらは仕上げのコストとして知られており、あなたの予算の15〜25％からどこでも実行することができます。 また、建築のために敷地を準備するのにかかる費用である敷地費とゾーニング費も考慮に入れる必要があります。
考えていなかったかもしれないアドオンに加えて、不測の事態に備えて予算を確保する必要があります。 例えば、あなたは、継手や材料のいずれかがあなたの期待と一致しない場合は、あなたの心を変更することの贅沢をしたい場合があります。 下表を参考に、大まかな予算を決めておきましょう。
| Item | Cost |
|---|---|
| 土地価格 | $_ |
| 税金 | $_ |
| ローン決済費用 | $_ |
| サイト費用 | $_ |
| 企画料 | $_ |
| 仕上げ費用（15～） | $_ |
| 建築費 | $_ |
| 合計 | $_ |
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3.正しいビルダーを選ぶ
これはあなたが家を建てる過程で行う最も重要な決定の一つかもしれません。 あなたが選択したどのビルダーは、あなたが何年も、多くの月のために彼らと仕事をするつもりだ。 それはあなたがビルダーを選択する際に考慮すべきいくつかの要因があります：
Credentials
あなたのビルダーが適切にライセンスと保険に加入していることを確認します。 また、ビルダーがホームビルダーズ
の全国協会のメンバーであることを確認したいと思いますビルダーの過去の作品に確認してください。 前の顧客は満足していた？ あなたが契約に署名する前に、参照のためのビルダーを求めることを恐れてはいけません。 また、あなたが選択したビルダーに対する苦情がないことを確認するために、オンラインで確認してください。
Past work
Builder が過去に建設した家のいくつかをよく見てください。 品質のレベルが高いことを確認する。
スタイル
ビルダーの過去の作品を見るとき、それが自分のデザインスタイルに合っているかどうかをチェックします。
Personality
上記のように、あなたは数ヶ月のためにあなたのビルダーと仕事をすることになります。 あなたがそれらと快適であることを確認してください。 また、彼らはよく通信することを確認してください。
価格
これらすべては、ビルダーがあなたの予算外である場合は無意味です
4。 契約内容を理解する
ビルダーとの契約書によく目を通し、その内容を理解するようにしましょう。 建設コストがカバーするものとしないもので驚かされていないことを確認してください。
それはクーリングオフ期間が含まれており、それはあなたのニーズに合った建設のための時間枠を指定していることを確認してください。 詳細なプラン、保証や保険に関する情報が含まれていることを確認しましょう。 また、支払いスケジュールに細心の注意を払う。
Finally, it’s wise to have a lawyer look over the contract before you sign.これは、あなたが署名する前に弁護士が契約書を見ている。 任意の空白をクロスアウトし、契約への任意のバリエーションがよく文書化され、相互に合意されていることを確認してください
5。 あなたは
あなたの最初の家または環境に優しい構造を構築している場合、あなたが住んでいる場所によっては、助成金を受けることができるかもしれません権利を知っている。 これは、あなたの家のコストを大幅に相殺することができるので、あなたは可能なクレジットやリベートを調べるために、住宅ローンの貸し手や地元の協議会に話す必要があります
6. あなたの融資を順番に取得
チャンスは、あなたが不動産を構築しているときに、プロセスの資金を調達するための建設住宅ローンが必要になりますです。 建設住宅ローンは、貸し手が一度にすべての資金を解放しませんという点で、通常の住宅ローンとは異なる構造である。 その代わりに、貸し手は、プロジェクトに必要な金額を決定し、その後、あなたのビルダーに定期的な支払いで資金を放出することになります。 この定期的な支払いは、ドローと呼ばれる。 彼らはあなたの建設の個々の段階の完了時に支払われます。
建設ローンが異なることができるもう一つの方法は、貸し手が必要とする預金の大きさである。 このような場合、「某大手企業」が「某大手企業」と「某大手企業」を区別することは困難です。
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7. Communicate constantly
Throughout the process, communicating with your builder and tradesmen often. 工事の進捗状況を定期的に報告してもらい、自分でも確認しましょう。 定期的に進行状況の写真を撮り、問題箇所を記録しておくとよいでしょう。
自分の意見を貫くことを恐れないこと。 あなたのビルダー、請負業者や職人があなたに何かを伝える場合は、あなたの研究を行った場合、プッシュバックすることができません。 それはあなたに余分な費用がかかるかもしれませんが、オッズは、あなたのビジョンを達成することができる努力の右の量である。 自分にとって大切なことは、とことんまでこだわる。 結局のところ、完成した家に住まなければならないのはあなたなのです。
しかし、良いコミュニケーションで、あなたは建築過程での議論を避けることができるはずです。 あなたが望むものと、あなたが譲れないものとして見ている詳細を明確にレイアウトされている場合、建設ははるかにsmooth.7085>
8を実行します。 を節約する方法を探す
家を建てることは高価なプロセスになるだろうし、我々は上記のように、それはあなたが予想よりも多くを支払うことになる可能性が高いです。 とはいえ、お金を節約する方法はあります。 建具、備品、およびあなたのビルダーが使用する材料の最良の価格のために店の周り。 建設process.
中に必要な任意の項目のための複数の引用符を取得し、また、より少ない準備を取り、サイトを選択することによって、プロセスの開始時にお金を節約することができます。 土を運ぶ、岩を削除したり、ブラシをクリアすることは高価であることが終わることができます。
Owner builders
本当に節約したいのであれば、オーナー・ビルダーの役割を引き受けることを検討してもよいでしょう。 これは、あなたが家づくりのプロセスのロジスティクスを管理することを意味します。 これは、必ずしも住宅建設の専門知識を必要としませんが、それはあなたの時間の多くといくつかの深刻なプロジェクト管理のスキルが必要になります。 あなたが挑戦までかもしれないと思う場合は、あなた自身の一般的な請負業者であることによってお金を節約する方法についての私達のガイドをチェックアウトします。
9. 独立した検査官を取得
あなたの建設の各段階は、独立したコンサルタントによって検査されるべきである。 これは、あなたの家を構築する際に使用されるすべての建築材料や慣行は、すべての必要なコードと規制を満たしていることを知って簡単に休むのに役立ちます。 あなたは、次の段階で検査をしたいと思います：
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基礎とフーチング
これは、スラブと基礎、任意の排水溝と型枠の検査が含まれます。
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Frame
この検査では、家の壁のすべての骨組みが水平でまっすぐであることを確認します。 また、建物の骨組みが建築計画で定められた寸法と一致しているかどうかも確認します。 7085>
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Lock up
この段階では、ジプロック、窓、ドアが設置され、家がロックできる状態になっていることを意味します。 この段階での検査では、窓やドアの枠、窓のフラッシング、電気や配管、レンガやモルタルをチェックします。
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Pre-handover
この検査では塗装、タイル、窓金具、ドアなどすべての最終建具を確認します。 また、建築現場が適切に清掃されていることも確認します。
10. 何かが間違っている場合あなたの権利を知っている
あなたは正しい予算と右ビルダーと貸し手との契約、よくあなたの改築を計画している場合、あなたはスムーズな作業のための基礎を築いた。 しかし、最悪の事態が起こるはずであれば、ビルダーに対する苦情のために通過することができる多くのチャネルがあります。
