大家さんや賃貸仲介業者として、入居者がいなくなったらどうしますか？ 入居者の遺棄は、物件を管理する側に多くの手間と複雑さをもたらすので、もし自分の身に降りかかったら、準備しておくのが一番です。
入居者が遺棄することが予想される場合、家主または賃貸業者は賃貸物件に遺棄届を設置する必要があります。 この意味と責任、そして私たちの放棄通知サービスでの支援方法について説明します。
借主の放棄。 事実
借主の放棄とは、借主が借家契約の終了前に、あなた（家主または賃貸業者）に通知することなく、あなたの物件から出て行くことを指します。
放棄の場合、物件を管理している人は、再び貸す前に借主が物件を永久に明け渡したか確認する必要があります。
家主の問題
賃借人が賃貸物件を放棄した場合、いくつかの問題が発生する可能性があります。
- 家賃収入の損失
- 放置された物件の破壊行為やセキュリティ不足のリスク
- 不法占拠
- 放置物件では、保険料が高くなります
- 借主が所有物を残した場合、それらを保護する責任は、貸主にあります
放置通知とは何ですか?
テナントが賃貸期間の終了前に物件を出たと思われる場合、放棄通知を出す必要があります。
放棄通知とは、物件の目立つ、アクセスしやすい場所に掲示し、テナントに、鍵を交換したこと、復帰する場合はどこで鍵を交換できるかを通知する文書です。
また、借主に連絡を取り、新しい鍵のセットを要求する期限を知らせます。
放棄通知を記入することにより、借主を違法に立ち退かせたと非難されないように自分を保護します。
物件の放棄とは何ですか 借主は、賃貸物件を2週間以上離れる予定なら、リース業者または家主に通知する義務があります。 賃貸契約書には、住宅所有者の保護として、この条項を含める必要があります。
1977年の立ち退き禁止法の下、賃借人には賃貸期間内に物件に戻る権利があるため、家主および不動産専門家は慎重に行動する必要があります。
長くて費用のかかる裁判所の占有命令を取得しない限り、賃借人は、たとえ家賃を滞納していても、合法的に居住者である。
Landlord and Letting Agent Responsibilities
不法な立ち退きを行わないようにするため、テナントが物件を放棄するようであれば、取らなければならない手順があります。
物件を他人に貸す、または鍵を変える前に、まずテナントの物件を放棄しているか確認する必要があります。 借主から確認書をもらい、鍵を返してもらえれば、その物件を再リースしても問題ありません。
借主と連絡が取れない場合、
- 借主が家賃の支払いを停止しているか
- 借主が持ち物を持ち出しているか
- 借主が鍵を置いているか
- 隣人が借主がいるのを見たか
Housing and Planning Act 2016.に従って確認する。 Abandonment
あなたの物件が放棄されたことを確認でき、借主が家賃を滞納している場合、Housing and planning Act 2016に基づいてあなたの物件の所有権を取り戻すことができるようになりました。
この場合、家賃返済を求める警告書を物件に設置することができます。 最初の警告が無視された場合、2回目の警告通知が必要です。 それでも借主が応じない場合は、3回目の最終警告を表示する必要があります。
Can I enter an Abandoned Property?
If you believe your tenant has abandoned, you only can enter the property if;
- It is in vulnerable state and you need to secure the property by changing the locks
- There is any danger to neighbours (e….
そこで、私たちの出番です。
放棄通知には何が含まれるべきですか？
放棄通知に含まれるべき特定の要素があります。 物件がいつから空室になっているかなど、重要な日付も忘れずに記載しましょう。
No Letting Goの放棄通知サービス
家主または賃貸業者が放棄通知を物件に掲示する場合、次のようなサービスを提供します。 定期的に（理想的には3-4日おきに）誰かが物件に立ち会い、通知がまだ有効であることを確認することが重要です。 弊社では、ご指示通りに物件を訪問し、通知書が取り外されたり移動していないことを確認し、物件のセキュリティについて報告する放棄通知サービスを提供しています。
No Letting Goは、賃貸開始時から終了時まで、専門的かつ公平な不動産目録サービスを提供することに専心しています。 査定や賃貸の権利の確認から、物件の検査やメンテナンスの報告まで、あなたの投資を守るお手伝いをします。
私たちがどのようにお手伝いできるかは、物件目録サービスの全リストをご覧になってみてください。
