家の改装工事を専門家に依頼することは、住宅所有者にとってフラストレーションのたまるプロセスです。 大規模な家の修理や建設契約に対処することはおそらくまれですが、毎週何件もそのような契約を発行している可能性が高い請負業者に直面しているのです。 このような経験の差は、あなたがプロとの契約を評価し、交渉する際に、デッキがあなたに対して積み重ねられたように感じるのは簡単です。 しかし、プロが契約書を作成する際にコストを見積もる2つの方法、固定価格提案（入札提案とも呼ばれる）と見積もり提案の基本を学ぶことで、すぐに自信を持つことができるようになるのです。
定価提案の理解
定価提案とは、業者が状況を見て、必要な作業量と材料を評価し、作業を完了するための単一の定額価格を提示するものです。 このタイプの提案は、入札形式の提案または包括的な価格設定提案とも呼ばれます。
定額制の提案は、小規模なプロジェクトでほぼ常に使用されるものです。 時折、給湯器のインストール、食器洗い機の修理、あるいは床のインストールなどの単発の修理や小さな改造プロジェクトは、請負業者が彼自身のコストを予測し、あなたに仕事のためのフラット入札を引用することは非常に簡単ですが、
注意してください、固定価格の提案に基づいて契約はまだ契約者の利益率を保護する組み込み成功報酬が含まれていることです。 多くの場合、この成功報酬は請負業者にしか知られていない。 これは、不測の事態が発生した場合でも、請負業者が利益を確保できるようにするための追加的なマークアップに相当する。 例えば、固定価格の提案の下で契約しているインテリアペインターが、彼は必要な塗料の量を間違って計算したことに気づくかもしれません。 7913>
この偶発性は、請負業者としてビジネスを行う上で、通常、必要な部分であるとさえ言える。 成功報酬を使用しない場合、これは基本的に請負業者にとって追加の利益となります。 この取り決めについて違法または非倫理的なことは何もありませんが、仕事で使用される材料に目を光らせておくことは意味があります。 入札と契約は、使用される材料を箇条書きにし、材料のダウングレードは、住宅所有者が議論し、承認する必要があります。 あなたは、材料を見て選択する機会を持ち、変更が必要になったときに相談する必要があります。
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固定価格（入札）提案は、特定の価格で特定の仕事を保証し、プロセスを簡単にし、あなたに大きな心の平和を与えています。 このため、入札はすべて込みの入札と呼ばれることもあります。 住宅所有者は、マイナーな除外項目のリスクを受け入れていないのです。 プロジェクト費用が制御不能になる可能性がないことが分かっていれば、より良い予算編成ができます。
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Bid proposals are the most common and thus may be the most comfortable type of proposals for many homeowners.
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There is a limit to unexpected costs that can be covered by the contingency.これは、入札の提案で、多くのホームオーナーにとって最も快適なタイプかもしれません。 たとえば、床工事業者は、床根太の状態が悪いことが判明した場合、その補修を期待することはできない。 請負業者は、これを変更命令によって別のプロジェクトとして行うか、またはその作業を行う別の人を雇うオプションがあります。
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請負業者は、最も安価な材料を購入し、最も安価な下請業者を雇うように動機付けられるかもしれません。 安いことが常に低品質につながるわけではありませんが、時にはそうなることもあります。 実際、コントラクター グレード (またはビルダー グレード) という用語は、最低限受け入れられる、安価な建築材料を指すのに広く使われています。
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固定価格提案では、項目が異なってリストされていることがあるので、異なる業者間で比較することは困難です。
見積もり提案の理解
見積もりスタイルの提案では、プロジェクトのすべての労働活動と材料が丹念に詳細にリストされています。 あなたは、使用された材料、実際の労働時間、および下請け業者によって実行された作業に対して請求されます。 請負業者の手数料は、プロジェクトコストに対する割合で表されます。 7913>
これらの契約は、請負業者が作っているどのくらいの利益を非常に明確に見ることができるので、最も透明ですが、これらの契約は、彼らが何百もの異なる行項目をリストすることができるので、非常に大規模で複雑になることがあります。 携帯用トイレ、ロールオフ式ダンプカー、許可証、および瓦礫の回収などの周辺機器も含めて、何も省かれることはありません。 実際、これらのプロジェクトは複雑なため、このような作業に対して固定価格の提案を出すことはほぼ不可能でしょう。
異なる業者からの見積もりを評価する場合（標準的なアドバイスは、3 つの入札を求めることです）、項目が 1 対 1 で一致するはずなので、この種の契約は比較しやすくなることがあります。
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家の所有者としては、成功報酬では何も保護されないので、労働時間と材料を明確に特定した請求書を好むかもしれません。 あなたは、請負業者のためのマークアップの設定割合に加えて、行われた作業と使用される材料に対してのみ支払われます。
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あなたはプロジェクトをより詳細に制御することが好きなら、契約のこのタイプはあなたのために最適です。
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A contractor has less incentives to shop around for low-priced materials and subcontractors.
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この種の契約には、不測の事態によりコストが急騰しやすいというリスクが伴います。 住宅所有者は、コストを制御するために、ハンズオンの関与を提供する意思がある必要があります。
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請負業者の手数料は、プロジェクトコストから織り込まれているので、コストが高い場合、彼はより多くのお金を作るために立っている。
