MIAMI (CBSMiami/CNN) – 住宅ローン金利が過去最低を更新する一方で、南フロリダや全米の住宅価格は多くの地域で上昇傾向にあります。
オンライン不動産データベース会社Zillowによると、2020年のマイアミ・デイド郡の住宅価格の中央値は32万8391ドルで、今後1年間で6.8％値上がりすると予測した。 ブロワード郡では、一戸建ての平均価格は28万5870ドルで、2021年には6.6％価格が上昇するという。
しかし、中央値が最も高い地域は、カリフォルニア州サンノゼの140万ドル、サンフランシスコの125万ドル、カリフォルニア州アナハイムの91万ドル、ハワイ州ホノルルの86万6200ドル、サンディエゴの72万9000ドルなどを考えると、それほど高くもないような気がしている。
アメリカで最も高価な10都市圏のうち8都市が西部に位置し、残りの2都市は東部にある。
専門家によると、価格が上昇しているのは、買い手を惹きつける低い住宅ローン金利と、購入できる住宅の供給が限られているという組み合わせが主因だという。
全米不動産協会の報告によると、第3四半期の全米の中古一戸建て住宅価格の中央値は、前年同期比12%増の31万3500ドルに上昇しました。 この価格では、一家は毎月の住宅ローン支払いに1,059ドルを支払う必要があり、それを支払うには年間50,819ドルの収入が必要です。
住宅価格は、3%の割合で増加した世帯収入の中央値の4倍の速さで増加しました。
既存の一戸建て住宅の販売価格の中央値は、このレポートで測定された 181 の都市圏すべてで 1 年前より上昇し、65％が 2 桁の価格上昇を示した。
NAR 主任エコノミストのローレンス・ユン氏は、「有利な住宅ローン金利が引き続き市場に新しい買い手を連れてくるだろう」と述べている。 「しかし、住宅価格の上昇スピードが速すぎるため、低金利であっても値ごろ感は改善されないだろう」
全米のすべての地域で前年比価格が上昇したが、13.7%上昇した西部がリードし、北東部がそれに続く13.3%上昇となった。
第3四半期に最も価格が上昇した都市圏は、コネチカット州ブリッジポートで、27.1%上昇した。3％、フロリダ州クレストビューが27.1％、マサチューセッツ州ピッツフィールドが26.9％、ニューヨーク州キングストンが21.5％、ニュージャージー州アトランティックシティが21.5％の上昇。
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