不動産譲渡を文書化しようとするとき、テキサスの消費者が直面している最も不可解な問題の一つは、譲渡証書のどのタイプを使用することが適切であるかを決定することです。 何世代にもわたって、良識あるアドバイザーは、よく出回っているが極めて不正確なマントラを繰り返すことによって、知らず知らずのうちに質問者を迷わせることになりました。 このような文書が欲しいという消費者からの問い合わせは、数え切れないほどあり、裁判所の郡庁舎からこの文書を利用するよう勧められたと主張しています。 そして、このような悪いアドバイスは、弁護士でない一般の人々だけに限られたものではありません。 多くの離婚弁護士や遺言検認弁護士が、日常的にクオーツクレイムディードを仕事上の成果物に含めることによって、クライアントに潜在的な権利問題を負わせているのです。 しかし、テキサス州法は、ほとんどの場合、権利放棄証書は適切ではなく、将来の問題につながる可能性があることを明確に示しています。
テキサス州では、基本的に、一般保証証書、特別保証証書、保証なし証書、権利放棄証書の 4 種類の証書があります。 これらの違いは非常に大きく、使用されるタイプは、譲渡が行われた後も両者に影響を与え続けます。
しかし、基本に戻る。 テキサス州で不動産の所有権を有効に移転するために、権利付与者は公証人の面前で不動産に対する証書を執行しなければなりません。 この証書は、譲受人に提示され、受理されなければならず、譲渡を一般に知らせるために郡庁舎に記録として提出されなければならない。 8171>
最も一般的には、付与者は一般保証証書を提供します。 テキサス州不動産法のこの基本的な定番は、譲受人に所有権を移転する役割を果たし、所有権の完全な保証を含み、それによって譲受人は、不動産への所有権が他のいかなる請求権からも自由であることを譲受人に保証するものである。 8171>
しかし、特定の状況では、権利付与者が被許諾者にそのような広範な保証をすることに抵抗がある場合がある。 おそらく、所有権以前の権利の状態について確信が持てないか、または過去の権利問題をカバーするために権原会社が提供する権原保険に被譲渡者が依存することを望むであろう。 このような場合、付与者は、特別保証証書のみを提供することを選択することができる。 特別保証証書は、その名称の意味合いとは裏腹に、実際には、一般保証証書よりも限定的であり、付与者の所有期間中に限り、所有権が他の請求から無害であることを保証するものである。 8171>
何らかの理由で、権利付与者が所有権の保証をすることに抵抗がある場合、無保証証書を作成することができる。 しかし、そのような文書はお勧めできませんし、譲受人は最後の手段としてのみ、そのような証書を受け入れるでしょう。 このタイプの証書は、通常、最近でもプロパティに自分の利益を認識していなかったタイトルのチェーンで見つかった相続人など、過去のタイトルの問題をクリアするために使用されます
最後にクワイエットクライム証書は、技術的に、それは何も転送しないことで、全くほとんど証書ではありません。 その代わり、それは他の何よりもリリースです。 Quitclaim deed を実行することで、署名者は事実上、譲受人への所有権の主張を解除、または放棄しています。 この放棄は、 “脇にステップ “に似ている、それはすべてでタイトルの実際の搬送または転送に相当しません。 8171>
不動産の所有権を取得しようとする者は、よく推奨される「クイック・クレーム」証書を避け、代わりに付与者から実際の保証証書を要求することをお勧めします。 これは、不動産のタイトルレコードの完全な検索を実行した評判の良いタイトル会社によって発行されたタイトル保険証券と相まって、不動産所有権の幸せな長年の促進、授権者に最もセキュリティを提供します。 ラティキン氏は、28年以上にわたり、テキサス州全域のクライアントに不動産、ビジネス、権原法に重点を置いた取引に関する法的サービスを提供してきました。 ラティキン氏は、弁護士とクライアントの体験を向上させるためにテクノロジーを取り入れ、新しい法律のフロンティアを定義し続けています。これは、彼の事務所の革新的なウェブサイト www.rattikinlaw.com と www.texaslegaldocs.com が証明しています。
